项目名称：装配式建筑材料生产基地可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目录

项目摘要 9

第一章总论 10

1.1项目概述 10

1.2项目承办单位概况 13

1.2.1公司简介 13

1.2.2企业研发能力 14

12.3企业专利 15

12.4企业资质 17

1.3项目规划 19

1.3.1“1+1＞2”产业体系架构 19

1.3.2建设目标 20

1.3.3规划理念 20

1.3.4项目定位 21

1.3.5基地功能布局规划 21

1.4项目建设内容 22

1.5项目总投资及财务评价 23

1.5.1项目投资规模及资金筹措 23

1.5.2财务评价 24

1.5.3主要技术经济指标 24

1.6可行性研究报告编制依据 25

1.7项目研究初步结论及建议 26

第二章项目背景及建设必要性 28

2.1项目背景 28

2.1.1国家政策不断加码，装配式建筑上升至国家层面 28

2.1.2地方政策持续跟进，制定装配式建筑发展目标 30

2.1.3“美丽中国”呼唤绿色建筑产业发展 32

2.1.4装配式建筑是建筑行业升级方向，万亿级市场发展空间大 33

2.1.5xxx建设—科技引领下的高新技术企业，技术能力强大 34

2.1.6完全符合产业政策准入条件 35

2.2建设必要性 35

2.2.1促进建材企业集聚发展，带动山西及太原市新旧动能转换 35

2.2.2是太原建筑产业转型升级的突破口 35

2.2.3是促进太原市及山西建设领域节能减排降耗发展的需要 36

2.2.4是助力山西转型综改示范区建筑节能及绿色建筑发展的需要 36

2.2.5增加政府税收，促进当前经济稳定增长的重要措施 37

2.2.6解决就业，促进多层次技术人才集聚 37

第三章市场分析 38

3.1装配式建筑：能耗低、施工效率高、绿色环保 38

3.1.1结构特点：以部件预制化为核心，施工现场拼接组装 38

3.1.2比较优势：施工周期、资源消耗以及节能环保占据先天优势 41

3.2我国装配式建筑产业发展状况 41

3.2.1装配式建筑还处于起步发展阶段 42

3.2.2装配式建筑工期/环保优势突出，成本劣势有望不断缩小 43

3.2.3人口红利消失叠加环保趋严，我国装配式建筑迎快速发展期 45

3.2.4政策助推钢结构建筑市场扩张，雄安新区标杆作用凸显 47

3.3装配式建筑市场发展空间 48

3.4装配式混凝土建筑行业SWOT分析 49

第四章项目选址及建设条件分析 53

4.1项目选址地 53

4.2建设条件分析 53

4.2.1交通条件便捷 53

4.2.2配套服务完备 54

4.2.3自然地理资源丰富 55

4.2.4经济发展迅速 56

4.3项目建设条件综合评价 56

第五章项目规划方案 58

5.1总体规划思路设想 58

5.1.1“1+1＞2”产业体系架构 58

5.1.2建设目标 58

5.1.3建设规模 59

5.2规划理念 60

5.3项目定位 60

5.3.1园区总体定位 60

5.3.2园区功能定位 60

5.4基地功能布局规划 61

5.4.1建筑新材料研发中心大楼 62

5.4.2标准化产业基地 63

5.5标准化生产示范基地规划内容 64

5.5.1产品方案 64

5.5.2工艺技术方案 67

5.5.3设备及原材料采购方案 71

5.5.4主要原材料、辅助材料的种类规格、年需用量 73

第六章建筑工程方案 74

6.1建设用地原则 74

6.2总体规划布局 74

6.2.1标准化生产基地建设布局 74

6.2.2建筑新材料研发中心 79

第七章环境保护 82

7.1设计依据 82

7.2环境和生态现状 82

7.3生态环境保护措施 82

7.3.1施工期环境防护措施 82

7.3.2运行期环境防护措施 84

7.4环境管理 85

7.5环境影响评价及建议 85

7.5.1环境影响评价 85

7.5.2建议 86

第八章劳动安全与消防 87

8.1劳动保护与安全卫生 87

8.1.1执行标准及规范 87

8.1.2职业安全卫生措施 88

8.1.3劳动安全措施 89

8.1.4实行定期检查制度 90

8.2消防 91

8.2.1主要依据及有关标准 91

8.2.2消防措施 91

第九章节能方案 94

9.1节能概述 94

9.2用能标准和节能规范 94

9.3节能措施 95

9.3.1主要障碍分析 95

9.3.2节能措施 95

9.4能源管理 99

9.4.1能源计量 99

9.4.2能源管理 99

第十章组织机构与实施规划 101

10.1项目组织机构 101

10.2管理措施 102

10.3劳动定员 103

10.4人员培训 104

10.5项目实施计划 105

10.5.1项目建设工期 105

10.5.2项目实施进度计划 106

10.5.3项目规划工程实施进度表 106

第十一章 项目总投资估算 107

11.1投资估算依据 107

11.2总投资估算 107

11.2.1建设投资估算 107

11.2.2建设期利息 110

11.2.3铺底流动资金估算 110

11.2.4总投资及其构成分析 110

11.3资金使用计划 111

11.4资金筹措计划 111

第十二章 财务效益分析 112

12.1评价说明 112

12.1.1范围及方法 112

12.1.2计算期及构成 112

12.1.3生产负荷 112

12.2财务效益分析 112

12.2.1销售收入及其税费计算 112

12.2.2项目总成本估算 113

12.2.3利润和利润分配 114

12.3财务评价 114

12.3.1盈利能力分析 114

12.3.2偿债能力分析 114

12.3.3不确定性和盈亏平衡分析 117

12.4结论 118

第十三章 项目研究结论 119

13.1项目研究结论 119

13.2建议 120

13.3企业诉求 121

附表 122

附表一：总成本费用估算表（万元） 122

附表二：项目损益表（万元） 123

附表三：还本付息表（万元） 124

附表四：财务现金流量表（万元） 125

附表五：固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费计算表（万元） 126

附表六：固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销费计算表（万元） 127

附表七：流动资金估算表（万元） 128

附表八：资产负债表（万元） 129

附表九：流动资金估算表（万元） 131

第二章项目背景及建设必要性

2.1项目背景

2.1.1国家政策不断加码，装配式建筑上升至国家层面

制造业转型升级大背景下，中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑，2016年9月14日，李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展钢结构等装配式建筑，推动产业结构调整升级。

此后在《关于大力发展装配式建筑的指导意见》、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》等多个政策中明确提出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的具体目标。

2016年9月27日，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式钢结构等装配式建筑，正标志着装配式建筑正式上升到国家战略层面。

在顶层框架的要求指引下，去年年底以来，住建部和国务院政策协同推进加快：一方面，不断完善装配式建筑配套技术标准；另一方面，对落实装配式建筑发展提出了具体要求。国家和各地方政府的政策要求。推行装配式建筑与环保限产、供给侧结构性改革政策需求相契合。装配式建筑性能优越，具有建造速度快、节能环保、强度高、自重轻、空间利用率大、隔热性能好等优点，能极大降低污染和资源浪费，顺应绿色制造与节能环保需求。其次，发展装配式建筑是供给侧改革组合拳之一，“三去一降一补”中，装配式建筑承担着生态文明补短板和钢铁、水泥、建材等行业去库存重任。

2017年3月23日，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，《行动方案》明确提出：到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。

到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。

绿色装配式建筑产业化研发基地及智能化绿色装配式钢结构建筑产业化生产基地项目，将集新型钢结构装配式集成住宅体系、装配式建筑技术研发与孵化、产业大数据、产业营销等于一体，通过示范效应，带动太原乃至山西装配式住宅产业的发展，推动建筑产业实现转型升级，并促进行业先进技术研发及成果转化，通过孵化加快新技术的研发和应用步伐，推动建筑产业发展新旧动能转换，更绿色、更环保。因此，本项目完全符合国家产业战略发展规划。

2.1.2地方政策持续跟进，制定装配式建筑发展目标

《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》 《山西省住房和城乡建设厅进一步加快推动装配式建筑发展的实施方案(2018-2020)》要求，形成一批以设计、施工、部品部件规模化生产企业为核心、贯通上下游产业链条的产业集群。装配式建筑产业基地数量和产能基本满足全省发展需求。到2020年底，全省11个设区城市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，其中太原市、大同市力争达到25%以上。自2021年起，装配式建筑占新建建筑面积的比例每年提高3个百分点以上，到2025年底，装配式建筑成为我省主要建造方式之一，装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。积极引导扶持集钢结构、混凝土结构装配式建筑产业、综合管廊等市政设施预制构件产业、装修一体化产业、绿色建材产业等新型建筑技术产业和仓储、物流、会展、研发基地、教育培训基地等在内的产业园区建设。通过建立战略联盟协同机制，促进产业链上下游企业发挥行业集聚效应，培育集约高效的产业集群。鼓励开展装配式建筑共性、关键技术研究。建立并定期发布省级装配式建筑产业基地、重点企业、示范项目名录，纳入名录的，予以重点支持。评选“太行杯”“汾水杯”“优良工程”“优秀工程设计”“标准化工地”“建设科技示范工程”“康居示范工程”等要优先考虑装配式建筑。建立装配式建筑人才培训基地，培育专业技术人才和紧缺技能人才。通过校企合作等形式，培养适应装配式建筑发展需求的设计、生产、施工、管理等专业人才。在建筑行业专业技术人员继续教育中增加装配式建筑相关内容。开展多层次知识培训，提高行业领导干部、企业负责人、专业技术人员、经营管理人员的管理能力和技术水平。建立有利于装配式建筑工人队伍发展的长效机制，扶持建筑劳务企业发展，着力建设规模化、专业化的建筑产业工人队伍。加强国际、国内交流合作。

《山西省住房和城乡建设事业“十三五”规划》明确要求省内建筑业增加值年均增长率5.5%，装配式建筑占新建建筑比例15%，绿色建筑推广比例50%，绿色建材推广比例40%与全国规划水平保持一致。建筑业增加值年均增长率5.5%，装配式建筑占新建建筑比例15%，绿色建筑推广比例50%，绿色建材推广比例40%与全国规划水平保持一致。推进建筑产业现代化，开展装配式混凝土建筑、钢结构建筑、木结构建筑等建筑产业现代化试点示范，推进规模化工程应用。加强标准制定与各行业需求紧密对接，强化厅内业务处室组织制定标准的主动性和积极性，建立住房城乡建设领域标准制定工作规则，优化标准编制工作流程，提高编制工作效率。提前介入装配式建筑标准制订工作，完善建筑产业现代化配套标准规范体系；

为推动装配式建筑标准化发展，组织编制装配式建筑有关配套标准，2019年省住房和城乡建设厅将研究制定《山西省装配式建筑设计导则》。目的为指导推进各市装配式建筑产业基地、示范项目建设。同时，山西省将加大可再生能源建筑应用，2019年全省可再生能源建筑应用面积占新建建筑面积的比例达到50%。此外，全面启动建筑垃圾资源化利用设施建设，各市建筑垃圾资源化利用率达到15%。其中，将严格建筑垃圾处置核准，积极推进按工程弃土、可回用金属类、轻物质料(木料、塑料、布料等)、混凝土、砌块砖瓦类分别投放，运输单位分类运输，提高建筑垃圾资源化利用率。

《山西转型综改示范区装配式建筑扶持办法（试行）》 《山西转型综改示范区推进建筑节能及绿色建筑发展实施方案》要求，要加快提升新建建筑能效。全面推进新建民用建筑节能75%标准，落实施工阶段建筑节能标准的执行；对超高超限公共建筑项目，实行节能专项论证制度。要提高绿色建筑比例。2019年起，新建建筑中绿色建筑面积比例达100%，同时，积极推广和引导绿色建筑建设中采用绿色建材，重点推进保温结构一体化技术、新型绿色建材的应用。要稳步推进装配式建筑发展，综改区所有新设计民用建筑和工业建筑应采用装配式形式，装配率达到30%以上，到2020年底，装配式建筑面积占新建民用建筑面积比例达到30%以上。要加快开展超低能耗建筑建设试点。到2020年底，推动2个单体建筑试点落地，形成示范效应。要推动既有建筑节能改造。到2020年，既有建筑节能改造达到20万平方米，并建设公共建筑能耗监测平台，完善平台运行管理办法，强化监测数据的分析与应用。要深入推进可再生能源建筑利用。到2020年，可再生能源建筑面积占新建民用建筑面积比例达到60%以上，并逐步形成可再生能源建筑产业链。要加快推进海绵城市建设。到2020年，建成区20%以上的面积达到海绵城市建设目标要求，将70%的降雨就地消纳和利用。