项目名称:综合物流中心枢纽项目可行性研究报告
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
目录
第一章总论 4
1.1项目摘要 4
(一)项目名称 4
(二)投资建设投资单位概况 5
(三)拟建设地点 5
(四)建设内容及建设规模 5
(五)项目定位 6
(六)建设年限 6
(七)投资概算 6
(八)效益分析 7
1.2项目可行性研究报告编制说明 8
1.2.1项目可行性研究报告编制依据 8
1.2.2主要研究内容和方法 9
1.3项目研究结论及建议 10
1.3.1项目研究结论 10
1.3.2建议 10
第二章项目背景及建设必要性 12
2.1项目背景 12
2.1.1政策:重视程度高,出台文件频繁 12
2.1.2区域:广东省及xxx市政策,大力促进现代物流枢纽建设 13
2.1.3产业:xxx县物流发展不平衡,综合物流基地缺位明显 14
2.1.4经济:国际国内物流需求快速增长 15
2.1.5产业准入:符合国家鼓励类产业准入条件 15
2.2建设必要性 16
2.2.1加快建设xxx县物流枢纽战略的需要 16
2.2.2推进xxx县现代综合物流业发展的需要 17
2.2.3增加xxx县政府财政税收,培育新的经济增长点 17
2.2.4集约发展,成为绿色物流发展示范 17
2.2.5增加就业岗位,促进社会和谐安定发展 18
第三章市场分析 19
3.1我国物流市场分析 19
3.1.1物流行业概述 19
3.1.2社会物流总额增长稳中有升 20
3.1.3社会物流总费用与GDP的比率有所回落 20
3.1.4我国已成为全球第一大物流市场 21
3.2目标市场 22
3.2.1区域位置优越,多重机遇叠加 22
3.2.2商贸物流市场发展潜力巨大 22
第四章项目选址及建设条件分析 24
4.1项目选址地 24
4.2建设条件分析 24
4.2.1自然条件 24
4.2.2自然资源 26
4.2.3区位优越,交通便利 27
4.2.4经济发展迅速 27
4.3项目建设条件综合分析 28
第五章项目规划方案 29
5.1物流产业园概述 29
5.2项目规模及规划目标 29
5.3规划定位 29
5.4项目总体规划思路 30
5.4.1规划原则 30
5.4.2功能规划 31
5.5园区功能规划 32
5.5.1综合仓储物流区 32
5.5.2物流集运中心 33
5.5.3综合配套服务区 34
5.5.4技术:互联网+智慧物流示范应用 36
5.6公用辅助工程方案 38
5.6.1给排水 38
5.6.2电力及通讯 39
5.6.3弱电设计 41
第六章环境保护 44
6.1编制依据 44
6.1.1设计依据 44
6.1.2采用标准 44
6.1.3环境保护原则 44
6.2环境影响预测分析及保护措施 45
6.2.1项目建设过程中可能的环境影响 45
6.2.2项目建设过程中的环境保护措施 46
6.2.3项目投入使用后产生的污染及治理措施 46
6.3环境影响评价 48
6.3.1防治措施的合理性 48
6.3.2环境影响评价 48
第七章节能分析 49
7.1节能综述 49
7.2节能标准及规范 49
7.2.1节能的法规、国家和省市的政策规定 49
7.2.2节能标准和节能设计规范 50
7.3能耗分析 50
7.4节能措施 51
7.4.1建筑结构合理性分析 52
7.4.2给排水系统节能 54
7.4.3电力节能 54
7.4.4设备节能 55
7.4.5其它节能措施 55
第八章劳动保护与安全卫生 56
8.1劳动安全 56
8.1.1设计依据 56
8.1.2安全运营措施 56
8.1.3职业安全卫生 57
8.2消防安全 57
8.2.1消防措施 57
8.2.2消防管理制度 59
第九章项目管理及劳动定员 60
9.1机构设置及职责 60
9.1.1设置原则 60
9.1.2组织机构 60
9.1.3劳动定员及培训 61
9.2项目实施计划 61
9.2.1项目建设工期 61
9.2.2项目建设管理 61
第十章项目招标组织 63
10.1招标目的 63
10.2招标原则及招投标方案 63
第十一章投资估算与资金筹措 65
11.1投资估算依据 65
11.2总投资估算 65
11.2.1建设投资估算 65
11.2.2建设期利息 67
11.2.3铺底流动资金估算 67
11.2.4总投资及其构成分析 68
11.3资金使用计划 68
11.4资金筹措方案 68
第十二章财务效益分析 69
12.1评价说明 69
12.1.1范围及方法 69
12.1.2计算期及构成 69
12.1.3生产负荷 69
12.2财务效益与费用估算 69
12.2.1销售收入及其税费计算 69
12.2.2项目总成本估算 70
12.2.3利润和利润分配 71
12.3财务评价 71
12.3.1盈利能力分析 71
12.3.2偿债能力分析 71
12.3.3不确定性和盈亏平衡分析 74
12.4财务评价结论 75
第十三章项目综合效益分析 76
13.1社会影响效果分析 76
13.2社会适应性分析 77
13.2.1项目建设的支撑力度分析 77
13.2.2项目建设的可接受性分析 77
13.2.3项目建设与周边环境的适应性分析 77
13.3社会风险及对策分析 78
财务附表 79
附表一:流动资金估算表 79
附表二:投资使用计划和资金筹措表 80
附表三:总成本费用估算表 81
附表四:固定资产折旧及摊销费用计算表 82
附表五:损益和利润分配表 83
附表六:财务现金流量表 84
附表七:资金来源及运用表 85
附表八:资产负债表 86
1.2.2主要研究内容和方法
1、项目的主要研究内容
本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理,市场可行、满足规模要求”的原则,对本项目产品及服务进行了介绍,并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括:
1) 项目背景及市场预测分析;
2) 项目建设优势分析;
3) 运营规划方案;
4) 原辅材料与燃料动力方案;
5) 建设条件分析;
6) 节能、环境保护;
7) 企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划;
8) 投资估算与资金筹措;
9) 财务评价。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1政策:重视程度高,出台文件频繁
物流产业被称为经济的血脉,为促进物流产业发展,国家层面出台了多项扶持政策,推动物流行业发展进入量质齐升阶段。
2015年8月,财政部、国税局联合发布《关于继续实施物流企业大宗商品存储设施用地城镇土地使用税优惠政策的通知》,指出自2015年1月1日起至2016年12月31日止,对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
为了进一步推进物流降本增效,着力营造物流业良好发展环境,提升物流业发展水平,促进实体经济健康发展,2017年8月,国务院发布《国务院办公厅关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》,提出推动物流降本增效对促进产业结构调整和区域协调发展、培育经济发展新动能、提升国民经济整体运行效率具有重要意义。
第三章市场分析
3.1我国物流市场分析
3.1.1物流行业概述
物流是从供应地向接收地的实体流动过程。根据实际需要,将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能进行有机结合。
1990年至今,第四方物流(专业供应链管理服务)蓬勃发展。这一阶段的更多轻资产模式的物流企业出现,依托信息技术和第三方物流,为客户提供业务流程再造与供应链整体解决方案。
供应链是通过对企业的信息流、物流、商品流、资金流的控制与协调,将供应商、制造商、分销商、零售商,直到最终用户连成一个整体的功能网链结构。它不仅是一条连接供应商到用户的物流链、信息链、资金链,而且是一条增值链,物料在供应链上因加工、包装、运输等过程而增加其价值,给相关企业带来收益。
供应链管理属于物流发展的高级阶段,在经历了基本服务、增值服务和一站式物流服务阶段之后,供应链管理的出现标志着物流企业与客户的合作进一步加深,达到了战略的高度。物流企业从基础服务的提供转变为供应链的整合与优化,在利用较少资源的情况下,为客户创造更大的价值。
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