项目：防水新材料产业园项目建议书 

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

目 录

第一章 项目摘要 4

1.1项目简况 4

1.2项目概述 4

1.3项目单位概况 5

1.4项目优势 5

1.5项目投资规模及资金构成 6

1.6财务评价 6

1.7社会影响评价 6

第二章 项目背景及必要性 8

2.1项目建设背景 8

2.1.1政策背景：坚持对外开放是我国的基本国策 8

2.1.2碳中和战略目标，对建筑产业发展影响巨大 9

2.1.3防水行业政策利好不断 10

2.1.4韩国防水技术世界领先 12

2.2项目建设必要性 12

2.2.1符合国家发展战略，推进中韩两国合作 12

2.2.2推动区域产业集聚发展，形成防水新材料产业园 13

2.2.3降低企业成本，提升企业市场竞争力 13

2.2.4提高企业利润，提升区域新增长点的质量与效益 13

2.2.5增加政府税收收入，培育新的经济增长点 14

2.2.6增加就业岗位，缓解当地就业压力，实现社会和谐安定 14

第三章 市场分析 15

3.1 防水行业市场分析 15

3.1.1防水行业现状 15

3.1.2防水行业发展七个阶段 15

3.1.3去年规模以上企业的利润总额达68.78亿元 17

3.1.4防水行业未来发展趋势 18

3.2产业园市场分析 18

3.2.1产业园区建设驶入快车道 18

3.2.2专业园区蓬勃发展 19

3.2.3政策引领发展方向 20

第四章 项目规划方案 22

4.1园区规划 22

4.1.1规划原则 22

4.1.2园区形象 22

4.2项目定位 23

4.2.1园区总体定位 23

4.2.2园区功能定位 24

4.3总平面布置 24

4.3.1设计依据 24

4.3.2总平面布置原则 24

4.3.3总平面布置方案 25

第五章 项目投资概算 28

5.1估算范围及依据 28

5.2总投资估算 28

5.3资金使用计划 29

5.4资金筹措 29

5.5建设周期 29

第六章 财务效益 31

6.1计算期及构成 31

6.2财务效益分析 31

6.2.1销售收入及税收预测 31

6.2.2利润和利润分配 31

6.3财务评价 31

第七章 综合评价 32

7.1研究结论 32

7.2建议 33

“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称，2013年9月和10月由中国国家主席习近平分别提出建设“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的合作倡议。依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台，一带一路旨在借用古代丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

2015年3月28日，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，提出：推动新兴产业合作，按照优势互补、互利共赢的原则，促进沿线国家加强在新一代信息技术、生物、新能源、新材料等新兴产业领域的深入合作，推动建立创业投资合作机制。

优化产业链分工布局，推动上下游产业链和关联产业协同发展，鼓励建立研发、生产和营销体系，提升区域产业配套能力和综合竞争力。扩大服务业相互开放，推动区域服务业加快发展。探索投资合作新模式，鼓励合作建设境外经贸合作区、跨境经济合作区等各类产业园区，促进产业集群发展。在投资贸易中突出生态文明理念，加强生态环境、生物多样性和应对气候变化合作，共建绿色丝绸之路。

碳达峰、碳中和首先改变的将会是能源产业格局。在我国能源产业格局中，产生碳排放的化石能源：煤炭、石油、天然气等占能源消耗总量的84%，而不产生碳排放的水电、风电、核能和光伏等仅占16%。要实现2060年碳中和的目标，就要大幅发展可再生能源，降低化石能源的比重，因此，能源格局的重构必然是大势所趋。

根据《中国建筑能耗研究报告（2020）》，2018年全国建筑全过程能耗总量为21.47亿tce，占全国能量总耗的46.5%，是全国碳排放最高的行业，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨CO2，占全国碳排放的比重为51.3%。

当前格局下，实现“2030年碳达峰”、“2060年碳中和”的目标对于绿色建筑做出更高的要求，绿色建材可有效减少传统水泥、钢铁等建材生产过程中能量的耗损以及碳排放。

世纪70年代末改革开放后，百废待兴，国家基本建设投人逐渐加大，已用了几十年的传统防水材料——沥青纸胎油毡(俗称“油毛毡”，使用沥青玛王帝脂做粘结材料，一般采用“两毡三油”施工，即两层油毡+三层玛碲脂施工工艺)已不能满足现代化建设的需要。

20世纪80年代初国内技术人员从日本学到的技术，由江苏省化工研究院(当时叫“研究所”)进行小试，配方稳定后交由淮阴市油脂化学厂(后改名“淮阴市有机化工厂”)生产，并在南京鼓楼区房管所当时所在工作的单位)负责的屋面工程中进行试应用。

20世纪80年代末、90年代初，新一代防水材料SBS／APP改性沥青防水卷材逐渐登上国内防水市场舞台，开始出现一批引进国外生产设备和工艺的国有背景企业的防水材料厂。