项目名称:妇婴儿童用品卖场项目商业计划书范文
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
项目概况:
xx公司坐落于xx,主要经营项目为房地产开发。该公司于2009年在铁西区北二路,投资超过1亿元,开工建设了当时省内最大的轮胎批发市场。后因政府更改规划、地产行业下行加之自身经营不善,目前该项目溯临破产。考虑到目前各细分市场的竞争情况,经研究为公司制定了转型计划:通过二次融资,进军商业地产,主要是妇婴儿用品、玩具及动漫产品的批发和零售。
该计划书首先对项目地区的市场调研数据进行了详细的研究,通过分析,预测了消费者的消费能力、消费额。其次采用了自上而下的基本分析方法,对宏观形势,行业状况,细分市场情况、包括竞争态势进行了分析,展望了项目的美好前景。在关键决策的部分,使用了多种理论工具,分析了内外部环境和竞争态势。紧接着根据当地市场的平均租金水平,结合前文对市场空间预测,预估了公司未来兰年的主营收入,并以此为根据,对项目成立公司后的现金流量情况、资产负债情况、利滴情况进行了汁算,论证了项目的可行性。最后,对项目建巧可能存在的风险及其控制措施进行了阐述。
通过全文翔实的分析,得出了结论,认为该项目拥有良好市场前景、较高的收益水平,该项目是可行的。
项目背景
xx地产开发有限公司成立于2006年,注册资金xx万,员工近100人。主要经营项目为房屋开发。该公司于2009年在铁西区北二路,投资约xx亿元,开工建设当时沈阳、乃至迂宁省内最大的轮胎批发市场,该项目主体己经竣工,部分楼层已开始招商经营。按照政府的早期规划,该项目所在地是作为省内最大的汽配一条街进行开发和规划的,然而,近年来北二路商圈逐步向经销国际知名服装品牌的"折扣店"一条街,及家居、家具转型,导致该轮胎批发市场的经营举步维艰。同时,由于地产行业下行、企业自身经营不善等原因的影响,目前该轮胎批发市场溯临破产,面临转型。因此,结合公司内部与市场外部的实际情况,公司准备在原项目基础上、二次融资转型为专业卖场,把原项目改造为妇婴儿童用品及玩具得销售批发市场,以保证公司的可持续发展。
从行业细分数据来看,无论是市场容量,还是行业增速,妇婴用品&玩具模型市场都具备竞争蓝海的潜质。据行业协会统计,我国14岁以下儿童有2.5亿左右,占总人口的比重约20%。目前中国儿童消费已占到家,庭总支出30%左右。行业协会预计2015年中国儿童服装市场规模可以达到1200亿元,未来5年儿童服装市场规模保持年均复合增长率13%的增长速度。目前,中国0-6岁婴幼儿数量约1.08亿,婴童消费占到家庭总支出的30%,在现有家庭中,作为独生子的婴儿被多位家属亲人所照料,诸如外公外婆、爷爷奶奶、父母等等。家庭多位成员反复为儿童购买,多角度的消费导致了该细分领域增速极快。中国母婴用品行业发展前景也是非常乐观。根据行业协会的统计,仅在国内妇女儿童用品方面,市场的规模就已经逾5000亿元,按照目前的増速,未来5年预计整个中国妇婴消费市场规模将达到1万亿元。另外,在儿童玩具和动漫模型市场方面,过去的5年时间,国内动漫衍生品市场规模年均增长近20%,而作为项目所在地的沈阳,其动漫产业基地已成为国家重要的动漫产业基地,根据2013年的数据,在沈阳动漫产业基地,从事动漫相关产业链的企业已超过200家,从业人数近万人,社会效益、经济效益显著。市政规划反复强调:全面发挥动漫产业的经济和社会效益的关键是将动漫作品加快转化为动漫产品和商品,做大做强动漫衍生品产业链条。送些内外部条件促使了项目进军该领域的决屯。综合以上分析,研究认为该项目的转型、开工可谓是"天时、地利、人和"。
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