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冷链物流产业园项目商业计划书范文
发布者:haorui  来源:  发布时间:2019-7-30
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项目名称:冷链物流产业园项目商业计划书范文

编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况:

       本文以xx冷链物流产业园项目为研究对象,通过对该项目编制商业计划书,不仅为本项目今后的实施提供开发计划,为项目融资提供帮助,同时也增强了xx在中国冷链物流行业进行战略规划布局的决心。

       本文通过以下方面的研究,来编制该项目的商业计划书通过PEST模型分析得出,冷链物流产业园项目面临非常好的机遇,无论从政策、经济、社会及技术环境均有利于企业发展。项目面临的行业竞争不大,竞争优势十分显著。

        通过对xx冷链物流产业园项目进行的SWOT分析得出,本项目的内部优势远大于劣势,外部对该行业面临的发展机会,远大于威胁。因此本项目选用SO战略,即增长型战略,充分利用项目内部优势,把握外部机遇。

       通过STP营销对市场进行细分研究,确定目标市场,并对市场进行定位。项目的定位是:以冷库为核心资源,以“xx冷链”为核心品牌,集商品采购储藏、产品展示、谈判交易、运输等整个贸易链环节为一体的,打造全新的冷冻食品一站式采购平台。

       本项目的整体投资总额约xx亿元。其中xx亿元由项目股xx集团自筹解决,由于xx集团与银行有良好的合作基础,本项目剩余资金拟通过银行贷款方式解决。根据现金预测表,计算出项目的净现值为xx元,远大于零;内部收益率为20%,修正后的内部收益率为16%,远远高于项目资本成本8.32%,得出本项目的投资动态回收期为3年,远低于投资者期望的5年投资回收期,得出本项目经济效益显著。

       通过对冷链物流产业园项目所主要面临的政策、管理、经营、财务及自然环境等五方面风险进行定性分析,并提出规避或控制的对策,得出影响项目发展风险不大。继而通过单因素与多因素性敏感分析对该项目的定量分析,得出该项目有较强的抗风险性,风险较低。

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       项目背景和意义

       近年来,随着国民经济的不断攀升,人们的消费需求和档次也大大提高。特别是这两年来,互联网的飞速发展,近一步缩短了中国与世界的距离。在对于食物的需求上,也转变为讲营养和口味。人们的生活节奏加快,多数的人们开始追求便利。冷冻食品由于其容易保藏,广泛用于肉、禽、水产、乳、蛋、蔬菜和水果等。冷冻食品有很多独特的优点,由于其营养卫生、十分经济方便,因此市场的需求量很大,在发达国家占有重要地位。我国是人口大国,民以食为天。人民生活水平的不断提高,也使得消费量大增,单单肉类一项,2012年,我国人均年消费各种肉类便可达65公斤。从2014年海关总署统计的数据来看,2014年1-11月,经广东口岸进口的冷冻牛羊肉类产品达1.2万吨,比去年同期增加20.6%,价值3.3亿元人民币,增长22.8%。其中单单11月进口量达1500吨,单品进口量创近50个月来新高。冷链物流作为冷冻食品冷冻冷藏的重要手段,其重要性也越来越凸现出来,冷链物流市场潜力巨大。冷库是冷链物流的基础,我国当前人均冷库总量仅为发达国家的1/10左右,且多数技术设备老旧,信息化专业水平低,高低温库比例失衡,低温库严重短缺。

       另一方面来讲,政策的利好也促进冷冻食品的进口量急剧攀升。自04年起,中国便筹划设置冷链物流体系,国务院的明文条例“有关深层次提升农村工作质量增强农业生产的技术水平等建议”中规定,每个地区需“马上设立把低温以及冷冻输送作为重心的农产品冷链体制”。因此冷链物流体制便在我国相关政策中诞生。

       2010年中期,我国首次提出《农产品冷链物流发展规划》,“规划”指出:我国将于2015年建成一批运转高效、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心,冷链物流核心技术得到广泛推广,形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业。“规划”的提出将我国农产品冷链物流的发展提到了一个新的高度(卜梅,2011)。研究机构预计,冷链物流行业将在未来五年保持年均50%的高速增长。预计到2018年我国农产品冷链物流市场规模有望达到5000亿元。

        “十二五”期间国家对冷链物流发展作出明确规划,将建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心,培育有较强国际竞争力的冷链物流领军企业,建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农副产品冷链物流服务体系。2014年6月国务院会议通过的《物流业发展中长期规划》更是提出,到2020年物流发展的目标和任务,部署的12大工程中,第一大工程就是冷链物流。特别是在2014年12月,由国家发改委、财政部、商务部、国家税务总局,交通运输部、公安部、国家食品药品监督管理总局、中国人民银行、中国证券监督管理委员会、国家标准化管理委员会等十部委联合下发了[2014]2933号文件,明确指出:大力发展第三方冷链物流,鼓励冷链运输物流企业通过参股控股、兼并重组、协助联盟等方式做大做强。

        通过规模化经营提高冷链物流服务的一体化、网络化水平。积极拓展冷链运输物流企业融资渠道,鼓励银行等金融机构与其开展合作,支持符合条件的企业上市。将冷链物流体系提升到了一个战略高度,并鼓励与资本市场对接,拓宽企业发展方向。国家已经从全局层面提出了发展和扶持冷链物流产业链的具体产业政策,这些都为在广东地区设立冷冻农产品物流园奠定了可行的基础,提供了必要的政治经济条件。

       2014年9月29日,李克强总理主持召开国务院常务时明确提出,要合理增加与群众生活密切相关的肉类等一般消费品的进口。消费需求的增加,使得目前单单依靠国内产能,远不能满足市场需求。特别在畜禽类及其副产品、水产、水果等方面,需求量更是惊人。为改善国内市场供应,我们每年都要从海外进口大量的冷冻食品,来填补市场消费缺口。根据《中华人民共和国食品安全法》及《中华人民共和国进出口商品检验法实施条例》中的有关规定,所有进口的食品应当经出入境检验检疫机构检验合格后,海关凭出入境检验签发的通关证明放行。而冷冻品属中华人民共和国进出口商品检验法实施条例中的易腐烂变质商品,需在码头指定地点检验。因此,码头的冷库是一个非常重要而稀缺的资源,从一定程度上来讲,具有垄断性。由于冷冻食品易腐烂变质,故进口的冻品一定要先进入冷库储藏,等待海关、商检的查验放行。不论海关、商检查验的商品是否合格,作为冷库的经营储藏性功能,其环节都是必不可缺的,进入到冷库所产生的费用均是要收取的,这样在一定程度上就保障了项目经营的核心竞争优势,也保障了项目的可持续收入来源。

       本项目的投资商xx集团有26年以上国际贸易进口经验,由于涉足该行业时间早,且经营年限长,对冷链物流行业的行业动态及发展有着十分敏锐的战略眼光。为了拓宽公司的经营思路,使公司从单一的国际贸易进口业务,拓展到实体核心经营业务,从而实现公司多元化的收入来源,使企业在激烈的竞争中立于不败之地,xx集团在10年前即开始对公司未来的发展战略做出规划,并逐步在中国沿海主要港口地区设立了冷链物流产业园,以冷库为核心,冷链为载体,构建独局一格的冷链物流体系。与传统冷链物流企业相比,xx公司冷链物流产业园项目,主要依托于其投资方xx集团多年国际贸易经营的背景,由于拥有冷冻食品进口特许经营权等,在资源上已占有先机。加上所处的位置得天独厚,建成后将成为国家定点仓库,更是凸现了企业经营的核心竞争力。具体总结有以下四个显著特征:

       1、高增长的行业。冷链物流是国家产业政策利好行业,该行业在未来五年有望保持年均50%的高速增长趋势,远远高于众多的其他行业。

        2、区位优势难以复制。冷库资源紧俏,设立于国家自贸试验区港口的冷库资源更为稀缺,从而为以国际贸易为依托的跨境冷链物流奠定了发展的基础。

        3、产业链创造高价值。冷链物流产业链的开发建设,打通了从生产到消费的各个环节,从而极大限度地降低了物流成本,实现大规模市场覆盖,保证了利润最大化。

        4、行业壁垒促成寡头垄断。中国的海关和商检政策,保证了冷库作为进口农产品和食品必经之地的咽喉地位,促使超额垄断利润的形成。

        xx公司的冷链物流产业园项也是集团公司对未来中国市场战略布局的一个重要位置,因此,本物流园的设立对公司发展极具战备意义。通过对本商业计划书的深入研究,目的在于以几个方面:

        1、为项目投资提供充分信息,通过该商业计划书,为公司制定商业融资计划以及投资者进行投资决策。

       2、对后续集团公司投资同类别项目提供分析模板,以更好的梳理应用到实际工程中。

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