项目名称：xx广场房地产开发项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

      xxxx广场项目是一个投资额高达xx亿元人民币的房地产开发投资项目，科学合理地对项目进行可行性分析和商业策划，是其能否成功获得投资及其收益的关键，也是将来进行项目运作，防范项目风险的需要。

       项目采用理论与实践相结合的方法对项目进行研究，在项目计划和组织部分，运用战略理论，在分析项目环境的基础上，提出项目计划和组织；在市场研究部分，以行业生命周期理论为基础，结合本项目的具体经营模式，逐步分析地下停车位、商场、高级公寓三种产品的市场需求、竞争对手、市场价格，并提出相应营销策略，在商铺招商模式设计中，以共生理论为指导进行招商策略设计。

       本文分为六章，具体内容如下：

       第一章是绪论，包括：研究的背景和意义；文献综述；研究的方法与基本思路；研究内容和论文结构。

        第二章是项目概况，本章介绍了项目建设单位的基本情况，并对项目进行了详细的介绍，包括项目的建设内容、项目的宗旨以及项目的特色。

       第三章是项目的计划与组织，本章运用战略基本理论，提出了项目的战略目标及实施战略的措施，同时介绍了项目的运作计划、管理团队以及组织结构。

       第四章是项目的市场研究与营销策略设计，本章首先分析了xx市经济发展与房地产市场发展的态势，其次根据宏观和微观经济环境分析了项目的市场需求，然后根据行业生命周期理论得出xx市房地产行业正处于一个新的成长期，最后根据成长期行业的发展特点，制订出相应营销策略。

      第五章是项目经济效益预测与分析，本章综合前面几章的内容，得出财务分析的基础数据，然后依据基础数据对项目进行财务分析，得出项目可行的结论。

      第六章是项目的风险分析及对策，分析了项目的政策风险、市场风险、经营风险及资金风险，并提出了防范风险的对策。

       商业计划书(BusinessPlan)是一份全方位的项目计划，它从企业内部的人员制度、管理以及企业的产品、营销、市场等各方面对即将展开的商业投资项目进行可行性分析。近年来随着国内外经济的高速发展，各种各样的商业投资项目都应运而生，许多商业投资项目中所涉及到的人员和专业技能越来越多，涉及到的投资金额也越来越大。因此对一个项目进行很好地规划，既是管理上的要求，也是未来进行经营管理、风险防范的需要，这些都使得商业计划书的地位越来越重要。

       一个好的商业计划是获得贷款和投资的关键。商业计划书的目标主要是提供给风险投资者和一切对投资项目感兴趣的人，向他们展现所关心的那些事情：可能的增长前景、可能遇到的风险、管理、潜在的竞争以及资产折现能力和方案。同时，一份好的商业计划书还可以使企业认识自己的经营战略目标和经营管理的方方面面。

      xx广场项目是继成功开发“xx花园”项目后，中国xx地产在xx的又一新项目。该项目由xx房地产开发有限公司开发，地处原xx第十一橡胶厂用地，北靠金沙路，西邻xx花园，东临工业大道，南接榕景路，位于广佛线和市区地铁交汇的双地铁站—沙园站上盖，将是工业大道北的大型综合商住楼盘。该项目所处地理位置优越，交通十分便利，商住前景良好，对xx市原居民有较强的吸引力。

       xx房地产开发有限公司在xx开发的“xx花园”在xx市曾获多种荣誉称号，在广大购房客户中已形成良好的“xx”品牌形象。本次开发的“xx广场”项目邻“xx花园”，与其有机结合、连成一片，社区规模成熟、配套完善；项目开发的住宅户型设计多样、实用，主要面向市内中等收入人士的自住购房需求，地铁出口商铺将能吸引更多商业投资者，有一定的市场前景。通过本文的分析论证，我们将会对该项目经营模式、销售模式、管理模式以及经济、社会效益有一个深刻的认识，并对商业计划书有较深刻的理解。

       项目背

       xx广场项目位于xx市xx区工业大道北与榕景路交界处，占地面积约xx平方米，规划总建筑面积约xx万平方米，其中负三层为大型地下停车库，建筑面积约xx万平方米；负二层至地面三层为商场，总建筑面积约xx万平方米；4层至30层为高级公寓，建筑面积约xx万平方米；项目容积率约为xx，建筑密度约为43.5%，建成后将提供近xx个机动车泊车位数，非机动车（库）面积约xx平方米。

       xx广场旨在建成xx区地标式超大型多元化综合购物娱乐商场，势将打造xx区商业新地标。该项目位于双地铁交汇处，其负二层（地铁层）与地铁大堂相连，地铁广佛线与8号线交汇于此，为项目提供大量的消费人流，项目旺场能得到有效保证。为了能够迅速有效地引导商场人流的消费，项目特设三首层式主入口设计，吸纳不同方向进出的人流。