项目名称:度假房地产项目商业计划书范文
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
项目概况:
2011 年以来,国家为抑制房地产投资、投机性需求,遏制房价上涨,巩固和扩大调控成果,房地产市场调控行政与经济手段并用,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级,政策及措施更加严厉。这再一次体现了房地产市场的不确定性与高风险性。如何准确地对目前房地产市场进行分析,并及时采取有效的措施进行应对,是目前国内所有房地产企业共同面临的智慧考验。而一份合理、有效的商业计划书,既是指导房地产企业对未来投资的行动纲领,也是企业进行招商引资的商务活动指南。
项目以xx市项目为对象,对该项目的可行性进行了分析,为项目的投资决策提供参考。首先运用文献检索等研究方法对中国的房地产市场进行客观地分析,并对未来中国房地产市场进行了相关的预测。进而对项目的投资人xx市房地产发展有限公司及项目的基本情况进行了介绍,联系xx市的实际情况,对xx市的房地产进行了环境分析,利用波特五力模型分析工具对其竞争性进行了分析。在此基础上,提出来项目的市场定位,围绕定位对项目的营销策略和管理提出了方案。最后,从收入、利润、盈利能力等方面对项目的进行了财务分析,并对可能出现的风险提出了针对性的应对措施。由此得出如下结论:该项目的税后净利润率达到,内部收益率达,均远高于行业水平。通过敏感性分析和风险分析显示,总体风险是可控的。该项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控等优点,该项目投资是可行的。
项目背景与意义
2011年至2012年上半年以来,在中国经济增长逐步下行的大环境下,对处于珠江
三角洲地区的xx市而言,经济情况同样面临着严峻的考验。2012年上半年,xx市在认真贯彻落实中央、省关于经济工作的各项部署,按照稳中求进的经济工作总基调,着力克服不确定、不稳定因素对经济运行的影响,加快结构调整,促进产业转型升级,全市经济实现了平稳增长。但总体处于低位运行,上半年,xx市GDP同比增长8.2%,增幅比全国(7.8%)和全省(7.4%)分别高出0.4和0.8个百分点,比一季度回落0.3个百分点。低于全年增长目标4.8个百分点。城乡居民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入11564元,同比增长13.7%,扣除价格因素实际增长10.1%,高于GDP增速1.9个百分点。从业人员平均工资17593元,同比增长14.5%,扣除价格因素实际增长10.8%。xx市房地产开发市场与国家政策影响如影随形,从年初“房价回归到合理价位”到“稳增长”,从央行首度下调存准率、利率优惠到两度降息,肇庆房地产开发市场进入了“市场触底回暖,销量逐步回升”的轨迹。
项目是xx市xx房地产发展有限公司开发的民用住宅房地产项目。xx市xx房地产发展有限公司成立于xx年,主营业务是房地产开发,自有产权的物业租赁,商品房销售。该公司由三个股东构成:xx公司(持股比例为45%),该公司主营业务是一家从事外贸的国有企业;xx公司(持股比例占30%),该公司主营业务是一家从事房地产业务的民营企业;xx公司(持股比例占25%),该公司主营业务是一家从事建筑施工的民营企业。xx房地产项目总规划用地面积约xx平方米,总建筑面积约xx平方米,总投资约xx亿元。
鉴于目前国内房地产市场的现状,结合xx市的具体情况,本商业计划书意在能为该项目的开发建设提供一些有益的建议,并能为股东们提供一些决策信息,便于该项目的顺利开发。
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