项目名称：生态休闲观光园项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

        近年来,随着我国旅游业的快速发展,西安市秦岭北麓在基础设施和服务体系建设、体制创新等方面有新进展,各旅游景区建设步伐明显加快,有力推进了秦岭北麓旅游业的快速发展。xx山生态休闲观光园是xx省xx山森林公园旅游的必经之地,是森林公园的北大门。其地理环境、气候特征、旅游资源、农林资源、地热资源、水力资源等自然景观资源丰富,非常适宜温泉度假村的开发与利用,本项目已列入周至县“十二五”规划重点开发项目。

       xx山生态休闲观光园商业计划书主要是从分析项目的基本情况、公司的主要开发产品、旅游市场状况、项目战略、可行性分析、营销策略、风险及规避以及财务预测等几个方面来对西安翠峰休闲度假有限公司的项目开发进行指导。本项目建设单位xx休闲度假有限公司,正是基于我国旅游发展大环境下和秦岭北麓旅游开发的良好态势下所创建的旅游开发企业。目前公司正处于注册阶段,企业住所设在周至县xx乡农林村,注册资金约xx万。

        项目的总体战略是为“立足xx都市圈,打造温泉休闲综合体”,将建成集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务、温泉洗浴、养生地产和文化展示为一体综合旅游度假区,本项目的规划融合了中西方建筑特色和现代社区规划理念,旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区,建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全,将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。

        项目市场定位为以接待xx及周边中高收入人群度假观光为主,将实施“锁定高端、拓展中端、兼顾底端”的策略,通过旅游区内不同项目的组合,有针对性地提供不同档次的旅游产品,最大限度地挖掘目标客户的潜力,实现公司的经营目标。

       此外,对公司在未来发展中可能遇到的市场风险、经营风险也进行了分析,并提出了相应的对策。本项目总投资为xx万元,公司的融资手段主要采用股东的直接投资和银行贷款,其中xx休闲度假有限公司自筹xx万元,银行贷款xx万元。项目的总体投资收益率为,静态投资回收期为xx年。

       项目市场前景良好,具有客观的盈利能力。有理由相信,在我们的努力下,xx山生态休闲观光园将拥有一个光明美好的前景。

       行业历史

       我国旅游业发展现状

       旅游业是个年轻产业',作为新兴的综合性现代产业,旅游业在国际服务贸易中占据着越来越重要的位置。除了具有一般产业的基本特征之外,旅游业与金融业、信息业、宾馆业、餐饮业、会展业、交通运输业等有着密切的关系,具有较高的产业关联度。旅游业属于消费升级类行业,国内庞大的市场需求,人们生活水平的不断提高,国家政策的扶持,都对旅游业的发展构成强力支撑。

       上世纪90年代中期以来,我国居民出游热情高涨。2000年到2010年,城镇居民旅游人次从2.46亿人次,增长到6.12亿人次,增长1.49倍农村旅游人次从3.83亿人次,增长到9.98亿人次,增长1.61倍。最近5年间2005年到2010年,国内旅游人次从8.7亿人次,增长到16.1亿人次,年均复合增速高达16.6%,显示出旺盛的旅游消费需求。于此同时,人均旅游消费也出现了较为稳定的增势。2000年到2010年,城镇居民人均旅游消费从195.33元增加到482.65元,增长1.47倍。

       我国旅游业未来预测

       中国经济的发展带动了旅游业的发展,旅游业从20世纪70年代以来,己经取得了令人瞩目的发展成就。预计未来10年间,我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度,其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长,企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%,到2020年,中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源输出国。因此,作为六大新兴消费热点行业之一的旅游业,在今后几年将存在更多的投资机会。