项目名称:商务综合体项目商业计划书范文
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
项目概况:
2009年12月,伴随着国务院《关于推进xx国际旅游岛建设发展的若干意见》的发布,xx省的房地产市场再一次刮起了一股疯狂的投资风潮,房地产价格没有受到大政策环境的影响一路升高,吸引了全国各地的投资者,房地产市场发展迅猛,开始表现出与众不同的局面。与此同时,国家为抑制房价过快增长频频出台各种宏观调控政策,但调控的实际效果有限。2014年,全球经济形势持续低迷,国内经济增速放缓,中央及地方陆续出台各种房地产救市政策,进一步刺激房地产市场的有效需求,xx房地产市场在宏观大环境欠佳,全国房地产市场整体下滑的背景下,表现为整体平稳过渡。
面对机遇与挑战并存的市场环境一份筹划周密的商业计划书对企业投资决策和实施具有重要的战略指导意义。项目以xx商务综合体项目做为对象,运用有关管理理论,结合商业计划书的具体要求,对该项目进行了全面系统的研究分析,具体内容包括六大部分。
首先对项目的研究背景及意义、相关理论、研宄方法和思路、研宄内容及结构进行了阐述;其次,对项目概况、周边配套和开发公司简介及内部环境条件进行分析;第三,从宏观环境、区域规划发展和各物业市场三个层面分析了项目所处的外部环境;第四,根据上述分析确定本项目的功能规划和市场定位;第五,制订项目初步的营销策略;最后,在以上分析的基础上,通过财务测算,分析了项目的财务状况和风险,并制定了相关风险应对措施。通过分析,得出该项目的开发投资是可行的,具有较高的经济和社会效益。
项目背景和意义
伴随房地产市场竞争的与日俱增,房地产项目的全程策划越来越重要,开发商通过对项目进行前期策划和后期策划,目的是使企业获取较好的的经济和社会效益。受国际旅游岛开发催生多个知名房地产商进驻海口房地产市场,如富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信、绿地等,吸引了全国各地的投资客,房地产市场发展迅猛,开始呈现出较为独特的局面。购房客群以两类客户为主,一是岛外新移民,自住及投资用途;二为岛外如东北、北京等地居民度假住宅购买,用于休闲度假、治病养老等。与此同时,国家为抑制房价过快增长频频出台各种宏观调控政策,压制房地产泡沫的产生,引导房地产市场往健康方向发展,但调控的实际效果有限。
2014年,全球经济形势持续低迷,国内经济增速放缓,国家陆续出台各种房地产救市政策,刺激房地产市场的有效需求,xx房地产市场在宏观大环境欠佳,全国房地产市场整体下滑的背景下,表现为整体平稳过渡。总体来讲,依托xx国际旅游岛的发展特性,房地产调控政策并不会压制xx房地产市场理性发展,尤其是旅游地产以及商业地产市场发展前景良好。xx是xx省的省会,政治、经济及文化中心,“十二五”发展规划定位为以现代服务业为主的全省物流及商务中心;一流滨海商务休闲和娱乐目的地的打造,将促使酒店市场进入高速增长期,零售商业朝高端多形态发展;环北部湾中心城市及现代服务业中心,绿色总部经济的发展,促使写字楼市场中高端需求的产生;同时xx为泛珠三角经济圈和东盟重要城市,也是国际旅游岛海南政治经济中心,省内外会议首选城市,催生高级多功能会议设施需求的商机。
作为xx国际旅游岛商务中心,发展国内外大企业总部服务基地、全省中介服务中心、商务会展中心及体育休闲旅游中心,xx拥有明显的中心优势。xx城市发展实施东进、南优、西扩、北拓政策,其中xx山商务区规划成为xx新,拟打造成国内外大型知名企业的绿色总部服务根据地,吸引国内外大企业在xx设立地区总部,以绿色总部经济推动城市旅游、创新型工业化、航天航空、产业金融投资等产业的发展,催化xx总部经济的产生,占据着非常主要的城市发展战略地位。
本项目对xxxx商务综合体项目的开发具有重要的作用和意义。首先是吸
引投资的作用,能够使投资者对整个项目的运作模式、管理组织结构、市场需求、资金管理使用计划、投资回报等有一个全面清楚的认识,并发现其中感兴趣的地方,从而进行投资;其次是指导作用,通过对运作项目的安排,以及未来成本控制、销售策略及财务计划等的分析,让公司清楚认识项目经营的关键、项目的风险,增加对项目运作的信心,对于项目实践具有非常重要的指导作用;再次,是聚才作用。聚才作用是很宽泛的,主要表现在:吸引优势人才进入该项目、吸引新股东加盟,吸引有志之士参加项目团队,吸引对项目计划感兴趣的单位赞助和支持;最后,是整合作用。在项目运作的过程中,各种生产要素是分散的,各种信息是凌乱的、各种工作是互不衔接的。通过项目的过程,可以梳理思路,进行调研,完善信息,找到各种程序之间的衔接点,最终把各种资源有序的整合起来,调动起来、围绕着创造和形成商业利润,进行最佳要素的组合。这种整合,才能把各种分散的资源聚拢起来,形成一种增量资源,才能得到明显的经济效益。
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