项目名称：公寓租赁项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

　   随着城市化进程的不断推进，越来越多的外来打工和创业者进入城市居住生活，房屋需求持续增长。而房地产调控措施持续高压，银行信贷持续收紧，导致一些刚性需求被排斥在了购房之外。因此房屋租赁市场在我国将得到持续的发展。项目通过商业计划书的形式研究xx市xx村公寓租赁项目的可投资性。

      项目按照商业计划书编写的要求，首先对本项目的研究背景和意义做了描述，然后介绍了项目的基本情况，包括公寓户型、总数量、市场价格、地理位置等内容。随后对本项目经营的宏观环境、行业竞争环境和项目本身作了分析，分别用了 PEST 分析工具、波特的五力分析方法和战略理论中的 SWOT 分析方法得出了项目的优势大于劣势，机会远大于威胁的结果。通过上述分析明确了本项目的核心优势，然后通过对消费者的租房特征分析及 STP 理论，确定了项目的目标市场是 18-44 岁、中低收入、生活方式介于节俭与奢侈之间的、非常重视安全的群体，项目的总体定位为一个居住安全、租金实惠、服务完善的公寓。根据之前的分析，制定了项目的营销策略，具体分为产品策略、定价策略、服务策略和网络推广策略。

       本项目确定了“xx”的品牌，项目的特色是安全，实惠，并可提供租客个性化需要的公寓设施或服务。最后，结合财务分析方法，从投资管理的角度，计算出项目的净现值xx大于 0，且内部收益率 21%高于 10%的预期收益率，超出投资预期。动态投资回收期为 2.55 年。低于投资者期望的 4 年投资回收期。敏感度分析中，当房租成本价格上升 5%时，NPV 减少为xx元，内部收益率减少为 19%；而当房租出租价格减少 5%时，NPV 减少为xx，内部收益率下降到20%。所以房租成本的变化对项目的影响要更大些，因此本项目需要对房租成本引起足够重视。

       最后分别对政策性风险、自然和社会风险、财务风险和运营风险做了详细分析，制定了风险控制措施，从而得出了项目非常具有投资价值的结论。

      本商业计划书在探讨如何成功为加盟者投资提供参考的同时，作为项目的主要探索者，希望能为将来的企业运营提供数据支持和行动指南。

      项目背景和意义

      随着中国经济的不断发展，涌现出越来越多的商业投资项目。而这些商业投资项目中牵扯到物资调配、人力资源管理、财务预测等等很多方面。为了便于对项目进行有效管控，必须要对这些方面好好规划。而这都需要通过商业计划书才能达成目标。

      商业计划书除了能对项目进行比较全面的规划，还能为项目在资金市场上获得投资或贷款。风险投资公司或者对项目感兴趣的投资人通过一份优秀的商业计划书就能很快认识到项目的投资前景如何、运作中的风险有多高、投资回报有多少等等。在当今这个商业投资项目层出不穷的社会里，要让自己的项目从中脱颖而出，写出一份优秀的商业计划书就显得非常重要。 

      xx作为改革开放的前沿阵地，吸引了大量的外来人口进城打工或者经商创业。人、财的大量聚集相应地也带动了房地产市场的繁荣。但是房地产市场的持续发展并没有缓解这些外来务工人员的住房压力。这一方面是由于多种原因导致商品房的价格不断的飞升，而且房价上涨的速度要大大快于收入的增长幅度，给外来务工人员造成了非常大的购房压力；而另一方面由于房地产开发商供应的更多的是大户型的商品房，而中小户型的商品房源则长期处于供不应求的局面。这使得他们中很多经济能力尚不足以购房的不得不暂时以租房的方式来生活，而大量的城中村房屋由于租金低廉，成为了他们租房的首选。

       但是xx的xx村公寓租赁市场还有一些问题，主要有以下几点：

     （1）出租房屋缺乏专业管理，存在大量安全隐患。 

     （2）租赁合同备案率低，市场监管缺失。 

     以上的问题难道就没有办法得到解决吗？当然不是。这些问题都可以依靠成立专门从事房屋租赁的公司得到很好的解决。xx村的房屋产权人大多数是当地的村民，劳动技能和文化水平不高，这使得他们无法对所出租的房屋进行专业管理以及及时地消除安全隐患。而成立专门从事房屋租赁的公司以后，公司作为有固定营业场所的组织自然比个人要更方便接受工商、税务、公安、计生等部门的管理监督。这将有助于解决租赁合同备案率低和市场监管缺失的问题。

       随着人们生活水平的提高，房屋的承租人也一定会选择那些管理完善，有安全居住环境的房屋居住。而公司为了持续不断的从房屋租赁中获得收益，也一定会加强对房屋的日常管理，消除安全隐患。而房屋租赁公司相互之间的竞争更会加快这一良性过程。