项目名称:旅游地产项目商业计划书范文
编制单位:远翔神思经济信息咨询有限公司
项目概况:
近年来,随着中国经济和居民收入的平稳增长,旅游地产作为房地产、旅游两个行业的联姻产品,成为新兴的投资热点。市场上涌现了不少非常成功的旅游地产项目,但是有些项目因为市场定位不准、资金链断裂等原因而导致失败
项目釆用了理论与实证、定性与定量相结合的方法进行研究,研究内容包括项目的幵发条件分析、经营环境分析、进度计划与组织、市场定位、营销策划、财务评价、风险分析等。
首先通过采用等分析工具综合考虑本项目的自身优劣势、宏观环境情况、行业竞争情况,形成项目的总体定位结论:具备鲜明养生文化特色和综合文体娱乐体验的高端湖滨旅游地产,成为既适宜人居的住所,同时也是一种供游客在外部观光的旅游吸弓物。接着在需求调查的基础上运用营销组合理论提出了项目的产!、价格、分销渠道、促销等营销策略。进而在投资估算、销售预测、资金筹措、现金流预测等基础上计算评价指标,对项目进行财务评价。
还进行了敏感性分析、盈亏平衡分析,研究了项目面临的风险并提出相关防范建议。最终可以得出结论:本项目高回报,低风险,投资回收期短,项目可行。
项目背景及意义
近年来房地产行业、旅游行业高速发展,强劲的拉动了地方经济的增长,两个行业的联姻产品一一旅游地产方兴未艾。一方面,由于人们收入的增长,对休闲、养生的需求提高,房地产良好的保值、增值特性也使得人们热衷于房地产投资,从而使旅游地产具有广阔的市场前景;另一方面,旅游地产的高速发展离不开政府和开发商的推动:政府出于拉动地方经济增长、调整产业结构、增加土地出让财政收入、解决就业、改变旅游项目融资难等多方面的考虑,往往对旅游地产大开绿灯;而开发商在拿地难的宏观调控形势下,通过旅游地产的名义以低成本获取大片土地,蕴含良好生态景观、丰富文化资源的旅游项目可以大大提升商品房的品位和租售价格,商品房开发可获得丰厚利润且资金回笼快速,为投资大、回收期长的旅游项目提供资金支持。
近年来市场上涌现出深圳东部华侨城、深圳观澜高尔夫、杭州宋城等非常成功的旅游地产项目,旅游地产行业的领军企业华侨城集团成功的走出一条“旅游带旺地产、景观提升品位、地产反哺旅游”的创新路子,并将其“旅游地产”的模式在全国多个省市成功推广】。与之形成鲜明对比,国内也出现了大量旅游、地产根本不能相互促进的失败项目,一些项目因市场定位不准、重复投资、投资规模过大、资金链断裂等原因导致项目失败。究其原因,没有做好前期调研和投资决策是其失败的重要原因。因此,对旅游地产这一新兴投资领域,加强前期调研和投资决策具有尤为重要的理论和现实意义。
旅游地产项目是被列入xx省现代产业强的xx市国家旅游产业集聚(试验)区的重要组成部分,该项目由xx旅游行业的龙头企业、大型国有旅行社旅集团开发,其成功开发对xx市实施“旅游强市”战略有重要意义,同时也是旅集团实施产业多元化的重要举措之一。项目拟运用理论和实证分析的方法,对旅游地产项目的市场前景、发展定位、营销策略、财务评价、风险分析等方面进行分析,并提出相关的建议,为企业科学决策提供参考。
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