项目名称：房地产行业项目商业计划书范文

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

　   2017 年十九大政府工作报到以来，中央政府开始通过政策加强对房地产市场进行宏观调控，明确强调“房子是用来住，不是用来炒的”，政府对房地产重拳出击，全国楼市进入了冰冻期，政府工作由原来保持房价稳定的上涨变为限制房价过快增长，在这样的背景下，房地产的市场竞争愈发激烈，xx市作为新兴发展城市，毗邻广州一线城市，与广州有xx地铁线路连接，自然属于国家房地产重点监控的对象，在限购、限贷等一系列政策的影响下，xx市的房地产市场不确定因素较大。

       项目通过实地调研法和模型分析法 ，对xx地产项目开发经营环境分析、项目所在区域房地产市场状况、项目营销方案等方面分析，结合公司开发战略，对项目进行市场定位，选取项目目标客户，制定相应有效的市场政策，并进行项目财务分析及风险分析。在具体论证过程中，本文使用 PEST 宏观环境分析、SWOT 分析对项目的可行性进行评估，论证该项目市场潜力。

       本文在以下方面取得一定经验：第一，房地产的开发必须对目标市场进行定位。本案在研究过程中，通过对宏观环境及竞争对手进行深入调研，最终定位于城市轻奢阶层，以xx中心首改或再改型客户为主的中高档住宅，在深入调研的基础上才能更好的回避市场风险；第二，房地产项目的盈利数据测算必须结合市场各因素进行。在本案研究过程中，基础盈利数据都是基于政策及市场，保证了项目开发测算的准确性，为项目预测带来方便；第三，从市场用户体验开发产品，容易抓住市场机会，迎合用户痛点。本案在研究过程中，侧重用户调研及营销策略制定，以此来更好为项目产品设计提供内容及优化的空间。本计划书通过对影响项目运作的各数据分析后，综合评估认为公司开发xx地产项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点，该项投资是可行的。

       项目背景：2017 年十九大政府工作报到以来，中央政府开始通过政策加强对房地产市场进行宏观调控，明确强调“房子是用来住，不是用来炒的”，政府对房地产重拳出击，全国楼市进入了冰冻期，政府对于房地产的政策由原来保持房价稳定小幅增长，变为抑制房地产市场房价过快增长，在这样的背景下，房地产的市场竞争愈发激烈，xx市作为新兴发展城市，毗邻广州一线城市，自然属于国家房地产重点监控对象，在限购、限贷等一系列政策的影响下，xx市的房地产市场不确定因素较大。

      项目意义：近 40 年来，公司专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国近 40 个城市，开发项目超 200 个，涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品，积累了全面的住宅开发经验。房地产项目开发成功与否，对于企业的战略布局至关重要。房地产开发决策者，需要时刻保持对宏观环境的关注，根据市场宏观环境、国家政策等及时调整企业的开发战略，适应动态变化的市场，从而减低房地产开发过程中的风险，提高项目成功性及盈利性。

       项目通过预见性的合理定位、充分的市场调查和可行性研究，深入研究地产项目其所在开发经营环境、所在区域房地产市场状况、目标市场定位、项目营销方案等内容对项目投资可行进行阐述和论证，传递给房地产决策者和投资者有效的决策信息，为项目融资计划制定、风险防控提供决策依据。