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综合经济开发区企业孵化器项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-10-26
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项目概况:

1 项目概况

1、项目名称

安徽铜陵大桥综合经济开发区企业孵化器项目

2、建设地点

安徽铜陵市郊区大通镇大桥经济工业区

3、建设投资

2000万元

4、建设期

一年半

5、建设内容

占地27亩,新建五层办公楼一栋,三层轻工厂房一栋,服务对象为科技中小企业,为入园企业提供研究开发、中间试验、生产经营所需的场地和办公方面的公享设施,提供科技咨询、政策、法律、财务、融资、代理、市场推广和培训等方面的服务,以降低企业的创业风险和创业成本,提高企业的成活率和成功率,为社会培养成功的科技企业和企业家。

6、投资收益率

13.74%

7、全部投资回收期

7.28年

8、关于投资回报指标的说明

由于国家及地方对科技中介行业有一系列税收优惠政策,故本项目实际回报率较以上指标高。

                     《可行性研究报告目录》

1 项目概况 4

2 项目背景及建设的必要性 6

2.1 科技中介概述 6

2.2 企业孵化器概述 7

2.2.1 企业孵化器的概念和功能 7

2.2.2 国内企业孵化器发展的现状和模式 8

2.3 建设的必要性 9

2.3.1 是促进科技中小企业发展壮大的实际需要 9

2.3.2 提高本地科技中介服务水平的需要 10

2.3.3 实施《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的需要 10

2.3.4 企业孵化器被实践证明效果明显,效益良好 11

3 市场分析 12

3.1 孵化器产业市场状况: 12

3.1.1 国外孵化器产业市场状况 12

3.1.2 国内孵化器产业市场状况 12

3.2 国内企业孵化器发展趋势 13

3.3 企业孵化器盈利模式 14

3.4 作为企业建立孵化器的SWOT分析 15

3.5 需求分析 16

4 区位环境条件及选址地 17

4.1 区位环境条件 17

4.1.1 区位自然条件 17

4.1.2 区位经济条件 17

4.1.3 区位交通条件 18

4.1.4 区位商务成本条件 19

4.2 选址地条件 20

4.2.1 选址地地理位置 20

4.2.2 选址地建设条件 20

4.2.3 选址地政策条件 21

5 建设方案设计 22

5.1 建设规模 22

5.2 项目运作模式 22

5.2.1 获利模式 22

5.2.2 实现功能 23

5.2.3 服务内容 23

5.2.4 孵化内容 24

5.3 组织机构、劳动定员及技术培训 25

5.3.1 组织机构 25

5.3.2 劳动定员 26

5.3.3 技术培训 26

5.4 建设进度计划 26

6 环保、节能、劳动保护及消防 27

6.1 环境保护及措施 27

6.1.1 设计依据及标准 27

6.1.2 主要污染源及处理措施 27

6.2 节能 27

6.2.1 节能依据和标准 27

6.2.2 主要节能措施 27

6.3 劳动安全卫生及消防 28

6.3.1 设计依据 28

6.3.2 主要防范措施及安全措施 28

7 投资估算和资金筹措 30

7.1 投资估算 30

7.1.1 投资估算编制依据和说明 30

7.1.2 总投资估算 30

7.2 资金筹措 32

8 经济效益分析 33

8.1 收入分析 33

8.1.1 固定收入 33

8.1.2 咨询、中介服务类收入 33

8.1.3 股权投资收益 34

8.2 总成本费用 34

8.3 项目年效益 34

8.4 投资回报指标 35

9 社会影响评价 36

9.1 社会影响效果分析 36

9.1.1 社会影响分析 36

9.1.2 社会效益分析 36

9.2 社会适应性分析 37

10 结论 38


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