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影院社区文化项目 可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-23
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项目名称:影院社区文化项目 可行性研究报告

客户名称

项目概况

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1.2.7项目发展规划

本项目拟分两期进行规划实施,第一期投资电影院、洗手间、售票厅、小卖部,每个社区占地400㎡,第二期投资建设咖啡厅(茶餐厅)、图书馆、农技指导站、名优产品、土特产、农产品展销厅。

1.2.8项目内容及运作方式

1、由中新房联合其他企业在全国各县区及人口较密集的富裕乡镇投资建立一万个文化社区。每个社区由一个100座位的小型电影院和小卖部、咖啡厅(茶餐厅)、图书馆、农技指导站、全国名优产品/土特产/农产品展销厅等配套项目组成。每个社区占地3亩,建筑面积900㎡。

2、利用集成影院于晚上放映电影;连锁经营小卖部、咖啡厅(茶餐厅)等全天营业。利用集成影院白天的空闲时间与农技指导站紧密结合,开办农民技术培训班,引导、推广航天、生态、高效农业项目。利用全国名优产品/土特产/农产品展销厅展销当地农产品。利用文化社区及时宣传党和政府的方针、政策。

3、在建立实体项目的基础上,组建全国农产品销售物联网络,实现全国所有相关资源的整合和订单式农业生产。

4、再与全国十大大宗商品交易所之一——南宁(中国-东盟)商品交易所合作,借助其跨境现货电子交易平台,将旗下农产品资源向东盟国家乃至全球推售,助力新型城镇化建设事业!

5、南宁(中国-东盟)商品交易所合作跨境现货电子交易平台运作方式

以本项目整合的全国所有相关资源作为农产品“泛生产基地”,将在实现项目基础上组建的全国农产品销售物联网络与南宁(中国-东盟)商品交易所统一联网,采用同一交易系统,同时,在中国和印尼等东盟国家进行统一同步交易、统一结算、统一交收,实现双向流通。交易以人民币为报价币种,并以人民币进行结算。

主要采取三种交易模式:

(1)网络销售:在交易中心交易网上挂牌交易,进行线上挂牌交易、线下交收货物,避免中间代理商的盘剥,实现低价销售、高额收益的营销目的。只要成为交易中心的会员,即可拥有一个交易端口,随时随地的将其产品在交易中心的交易系统挂单,该挂单同时在南宁总部系统里显示,远在各地的采购商立即可以与其成交。

(2)现货购销:交易中心将在主要物资集散地设立收购网点,每天按照市场行情公布的行价进行各类商品的购销;交易中心主要公布买入价、中间价、卖出价,供买卖双方选择交易节点。买入价是卖方卖给交易中心的价格,卖出价是海内外各采购商向交易中心购买的价格,中间价是买入价和卖出价的定价基准,买入价和卖出价一般只在中间价上下浮动5%。

(3)标准合约交易:在交易中心平台上开展各类商品的标准化合约的竞价交易。标准化交易是指除了价格不确定之外,其余的交易要素全部格式化为统一的标准,使之更加方便交易,提高交易效率,是一种期现结合的最优交易模式。

公司秉承“善用资源,服务建设”的核心理念,确立“建一流企业,创一流业绩”的发展方向,广纳贤才,整合资源,开拓创新,锐意进取。充分发挥集团公司在管理、资金、融资平台、技术、市场、品牌等方面的优势,认真落实党的十八大会议精神,全力推进新型城镇化建设,努力打造创新绩效型、社会责任型企业、为国家经济转型、实现贸易强国作出积极贡献,实现中国梦。

中国新型房屋集团有限公司(简称“中新房集团”,英文简称“CNBM”)于1984年经国务院批准成立,原名称为“中国农房公司”,现为国务院国资委直接管理的中央综合房地产开发企业,由世界500强中国建筑材料集团有限公司管理,总部设在北京。“十八大”后成为国家推进新型城镇化建设的主力军,是国家经济建设不可或缺的一支优秀队伍。

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我国城镇居民的食品比重即恩格尔系数在“十二五”将稳步下降,由2008年的37%下降到2012年的34%,衣着类比重由2008年的10%下降到了2012年9%,家庭设备用品及服务比重较2008年下降了0.5个百分点,医疗保健比重比2008年增长了1个百分点,而交通通讯比重比2008年增长了将近2到3个百分点,是居民各项消费支出中比重增长最大的一项,居住和杂项的比重较2008年有缓慢增长的趋势。我国城镇居民在医疗保健、交通通讯、娱乐文教服务类等方面的消费支出将继续增长,比重也都不断缓慢上升,这些支出的增加主要是促进第三产业的发展。所以,要大力发展第三产业,合理调整第三产业结构,努力拓展消费空间,满足居民发展享受型消费的需要。首先,大力发展教育文化产业;其次,加快发展信息服务、商务服务、金融保险、房地产和社区服务等服务业;再次,加快发展旅游业。

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一般的砖混结构房屋的墙体厚度多为240~370mm,而集成房屋墙体厚度一般为200mm,约为传统结构的1/2-1/3;内隔墙厚度为100mm,约为传统结构分室墙的1/2;楼板无主梁,净空提高约100-200mm。集成房屋的室内可用面积比传统的砖混结构房屋大的多,建筑套内使用面积率高出传统结构约8-13%,使用率高。 

集成房屋建筑系统既有自成体系的墙体、屋面、门窗、装饰材料等高分子建材子构件系统,能与各种有地方特色的新型建筑材料和构件简便结合,是一种灵活多变的建筑体系。因集成化的房屋可大可小,整体性能好,既可作永久性建筑,也能按模块方式拆卸,可靠人力、简易工具整体搬迁。另外, 集成房屋室内隔声性能好,外形简洁,线条流畅,充满现代气息。  

(4)抗震性能好 

集成房屋一般采用钢框架结构或薄壁钢柱剪力墙结构(见图二)。与一般的砖混结构房屋相比,结构延性好,竖向构件承载能力储备大,围护结构与主结构采用柔性连接,可抵御高烈度地震作用,真正做到“大震不倒”。结构自重轻(约为传统砖混结构的30%),地震反应小,用于结构抗震措施的费用少,适用于地震多发区。因采用多种轻质高效的墙体及楼板材料,柱下荷载小,可大幅减少基础造价,尤其适用于地质条件较差的地区。

           《影院社区文化项目 可行性研究报告目录》

目  录

第一章项目摘要3

1.1项目提出理由3

1.2项目摘要4

1.2.1项目名称4

1.2.2项目建设地4

1.2.3项目发展目标4

1.2.4建设规模4

1.2.5建设内容5

1.2.6项目规划方案5

1.2.7项目发展规划7

1.2.8项目内容及运作方式7

1.3项目承办单位概况9

1.4项目影响分析10

1.5项目研究结论11

第二章项目建设背景及建设必要性可行性13

2.1建设背景13

2.1.1符合国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求13

2.1.2符合有关产业政策的要求13

2.1.3人民群众对精神文化需求越来越热切16

2.1.4我国广大农村地区迫切需求农业技术知识16

2.2项目建设必要性17

2.2.1繁荣农村文化活动的必要性17

2.2.2是展示本地特有文化的有效载体17

2.2.3是新农村文化建设的新的资源18

2.2.4提高农民思想意识及农技知识,帮助农民脱贫致富18

2.2.5为我国“资源节约型、环境友好型”社会建设作出积极贡献18

2.2.6带动相关产业发展,拉动多个就业岗位,促进社会和谐安定发展19

2.2.7促进经济发展,增加政府收入19

第三章市场分析20

3.1国民经济发展状况20

3.2居民消费需求分析22

3.3中国居民文化消费状况分析24

3.3.1文化消费现状24

3.3.2未来市场前景25

3.4集成房屋市场分析27

3.4.1相关知识27

3.4.2市场发展现状29

3.4.3集成房屋在新农村建设中的前景30

第四章项目规划方案31

4.1发展目标及建设规模31

4.1.1发展目标31

4.1.2建设规模31

4.2建设内容31

4.2.1集装箱数字影院32

4.2.2咖啡厅(茶餐厅)35

4.2.3图书馆、农技指导站36

4.2.4名优产品、土特产、农产品展销厅38

4.3项目规划方案39

4.3.1总体规划方案39

4.3.2分区规划方案45

4.4项目发展规划58

4.5项目内容及运作方式58

第五章项目组织管理及实施进度规划60

5.1项目组织管理60

5.1.1加强项目建设阶段的组织和管理60

5.1.2加强项目资金管理60

5.2项目实施进度规划60

5.2.1项目建设期规划60

5.2.2项目规划实施进度60

5.2.3单体项目建设实施进度规划61

第六章项目投资估算62

6.1投资估算依据62

6.2总投资估算62

6.2.1项目单体工程总投资估算62

6.2.2项目单体工程总投资估算表63

6.2.3项目总投资估算64

6.3资金使用计划64

6.4资金筹措计划64

第七章经济影响分析65

7.1经济效益分析65

7.1.1范围及方法65

7.1.2一期规划财务效益分析65

7.1.3二期规划财务效益分析67

7.2行业影响分析70

7.2.1对农业的影响70

7.2.2对环保行业影响70

7.2.3对文化产业影响70

7.3宏观经济影响分析70

第八章社会影响及风险分析71

8.1社会影响效果分析71

8.2社会适应性分析72

8.3社会风险及对策分析72

8.3.1管理风险72

8.3.2财务管理风险73

8.3.2资金风险及对策73


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