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温泉疗养老年公寓可行性研究报告范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-2-14
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项目名称:温泉疗养老年公寓可行性研究报告范文

客户名称:山东某养老产业投资有限公司

项目概况

目前,我国的养老模式包括三种:居家养老、社区养老及机构养老。随着政府支持民营资本涌入市场,机构养老将呈现专业化、市场化的运作方式,整个养老市场也会更加多元化。

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机构养老指的是国家政府部门、集体或个人出资运营建设的养老机构、福利院等,主要分为两种类型:公办养老机构和民办养老机构。这些机构将有养老需求的老人聚集在一起, 集中提供优雅的生活氛围、合理的膳食、周到的医疗护理及多样化的文化娱乐活动。机构养老主要的运营模式有持有经营、连锁经营及会员制;收入来源主要包括月租收入、护理收入及其它配套经营收入。

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           《温泉疗养老年公寓可行性研究报告范文大纲》

1总论... 8

1.1项目概述... 9

1.2项目投资单位... 11

1.2.1单位介绍... 11

1.2.2项目建设单位运营优势... 12

1.3项目规划... 13

1.3.1规划生态特色... 13

1.3.2规划运营特色... 13

1.3.3定位分析... 14

1.3.3规划目标... 15

1.4项目基本情况... 16

1.5项目总投资及财务评价... 19

1.5.1项目投资规模及资金筹措... 19

1.5.2财务评价... 20

1.5.3社会影响预估... 20

1.5.4主要技术经济指标... 20

1.6项目建议书编制说明... 21

1.6.1编制依据... 21

1.6.2主要研究内容及方法... 22

1.7项目研究结论... 23

1.7.1项目研究结论... 23

1.7.2建议... 23

2项目背景及必要性... 24

2.1项目背景... 24

2.1.1政策背景:国家和地方政策助医养结合养老产业发展... 24

2.1.2产业背景:养老市场观念随老龄化进程加快... 30

2.1.3社会背景:老龄化+二胎施压我国落后养老产业待爆发... 30

2.1.4行业背景:机构养老无法满足就医需求,医院无法提供长期住院服务31

2.2项目建设必要性... 32

2.2.1是推进我国养老工作的需要... 32

2.2.2是鼓励民间资本发展老年服务产业的需要... 32

2.2.3是富民强市、发展地方经济增加税收的需要... 32

2.2.4是应对人口老龄化、保障和改善民生提出的现实要求... 33

2.2.5是健全山东省社会保障体系、改善民生的需要... 33

2.2.6加快社会福利事业发展的需要... 34

2.2.7适应传统养老模式转变,满足人民群众养老需求... 34

2.2.8提供多个就业岗位,提升山东省的劳动就业率... 34

3.市场调查与分析... 36

3.1养老模式分析——机构养老专业化、市场化... 36

3.2养老市场分析—老龄经济前景可期... 38

3.2.1养老行业发展阶段—老龄化趋势显现,未来五年进入快车道... 38

3.2.2家庭结构及思想观念转变——抚养负担上升,存在社区日间照料需求39

3.2.3慢病及失能风险——刺激养老需求爆发... 40

3.2.4我国养老产业市场前景... 42

3.3 智能养老产业分析——“互联网+”助力养老轻资产创业,智慧养老受追逐44

3.4高端养生养老的大量需求... 45

3.5消费者对生态、天然的日益重视... 46

3.6度假式养老在国内的推广... 46

3.7总理力促医养融合,医养结合站上万亿风口... 47

3.8市场小结... 49

4项目区位及建设条件分析... 50

4.1项目建设选址... 50

4.2建设区位优势... 50

4.2.1地理环境资源优势... 50

4.2.2自然环境优美,地热资源优势突出... 51

4.2.3区位优越,交通便利... 52

4.2.4目前祝阿镇医疗及养老供给不足,需求大... 52

4.2.5政策扶持,迎来发展机遇... 53

4.3小结... 53

5项目规划方案... 54

5.1产业规划... 54

5.1.1项目建设原则... 54

5.1.2高档温泉疗养养老基地... 55

5.2项目规划方案... 56

5.2.1总图规划... 56

5.2.2项目核心特色... 59

5.2.3养老与商业养老保险结合... 63

5.3功能分区建设... 65

5.3.1居住区... 65

5.3.2养老康乐中心... 67

5.3.3医疗服务中心... 68

5.3.4星级旅游度假酒店... 76

5.3.5老年大学... 76

5.3.6幼儿园... 78

5.3.7生态农庄... 79

5.3.8商业配套——物业、超市、购物街等... 80

5.3.9中央人工湖... 81

5.4服务项目... 81

5.5养老机构管理制度... 84

6工程技术方案... 86

6.1设计指导思想及原则... 86

6.1.1指导思想... 86

6.1.2原则... 86

6.2 规划设计方案... 87

6.2.1规划原则... 87

6.2.2项目选址... 87

6.2.3养老养生中心公寓设计原则... 88

6.2.4整体布局... 88

6.2.5住宅设计... 89

6.2.6内部规划设计... 90

6.3工程方案... 93

6.3.1设计思路... 93

6.3.2设计依据... 94

6.3.3建筑物设计规模分析... 94

6.3.4辅助设施设备... 96

6.4 结构设计... 97

6.4.1设计依据... 97

6.4.2结构选型... 97

6.5 绿地工程... 97

6.6 公辅工程... 97

6.6.1电气设计... 97

6.6.2供水... 98

6.6.3空调、采暖季通风... 99

6.6.4医疗救护呼叫系统... 100

6.6.5智能保障系统... 100

7 环境保护... 101

7.1 设计依据及原则... 101

7.2 生态环境影响分析... 102

7.2.1施工期环境影响分析... 102

7.2.2营运期环境影响分析... 104

7.3 生态环境保护措施... 104

7.3.1施工期环境防护措施... 104

7.3.2运行期环境防护措施... 105

8 安全卫生、消防及节能... 107

8.1 安全卫生、消防... 107

8.2 节能... 108

9 组织机构及实施进度规划... 110

9.1 项目组织机构... 110

9.2 劳动定员... 111

9.3 团队建设... 111

9.4 项目实施计划... 113

9.4.1项目建设工期... 113

9.4.2项目建设管理... 113

9.4.3项目实施进度规划... 113

9.5 项目招标组织... 114

9.5.1招标目的... 114

9.5.2招标原则及招投标方案... 114

10 项目投资概算... 118

10.1 估算范围及依据... 118

10.2 总投资估算... 118

10.2.1建筑投资估算... 118

10.2.2总投资及其构成分析... 121

10.3 资金使用计划... 122

10.4 资金筹措计划... 122

11 项目效益预测... 123

11.1 预测依据... 123

11.2 销售收入和销售税金及附加... 123

11.3 总成本费用... 124

11.4 利润与利润分配... 124

11.5 财务评价... 125

11.6盈亏平衡分析... 125

11.7 财务评价结论... 126

12 研究结论及建议... 127

12.1 研究结论... 127

12.2建议... 128

财务附表... 130

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)... 130

附表二:项目流动资金估算表(万元)... 131

附表三:损益和利润分配表(万元)... 132

附表四:运营费用估算表(万元)... 133

附表五:工资及福利费用估算表(万元)... 134

附表六:固定资产折旧费用估算表(万元)... 134

附表七:总成本费用估算表(万元)... 135

附表八:项目财务现金流量表(万元)... 136

附表十:主要经济数据及评价指标表(万元)... 137



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