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济南养老公寓项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-12-3
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项目名称:济南养老公寓项目可行性研究报告

客户名称:济南某品牌养老公寓

项目概况

民政部6月21日发布的《2011年社会服务发展统计公报》显示,截至2011年底,全国各类养老服务机构40868个,比上年增加964个,拥有床位353.2万张,比上年增长11.7%(每千名老年人拥有养老床位19.1张,比上年增长7.3%),年末收养老年人260.3万人,比上年增长5.4%。

相关资料显示,2011年,全国60岁及以上老年人口18499万人,占总人口的13.7%,其中65岁及以上人口12288万人,占总人口的9.1%。人口老龄化形势严峻。

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在老龄服务方面,截至2011年底,全国共有老龄事业单位2503个,老年法律援助中心19407个,老年维权协调组织8.4万个,老年学校48116个、在校学习人员603.2万人,各类老年活动室41.3万个,全年接待来信来访45.8万次。

2011年,全国60岁及以上老年人口18499万人,占总人口的13.7%,其中65岁及以上人口12288万人,占总人口的9.1%。截至2011年底,全国共有老龄事业单位2503个,老年法律援助中心19407个,老年维权协调组织8.4万个,老年学校48116个、在校学习人员603.2万人,各类老年活动室41.3万个,全年接待来信来访45.8万次。

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目前养老服务机构总床位数很少,有些地区不足老年人口数的1%,养老服务设施相对滞后,当前老年公寓的有效需求正在不断增强,但公寓数目少、规模小;政府对老年人的住宅建设重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构资金投入不足、缺少配套设施,管理不善。

多数养老服务机构政府投资少,设施建设和设备购置方面投入不足,充其量是“老年集体宿舍”,房间构造简单、功能单一、档次低,含卫生间的住房少,带厨房的更少,没有足够的室外活动场所。

资金筹集渠道狭窄,对财政补助收入依赖性过大。随着我国改革开放和社会主义市场经济的深入发展,市场竞争日趋激烈,而多数事业单位受计划经济体制影响较大,资金来源主要靠财政拨款,尤其是实行企业化管理的事业单位,创收能力差,市场竞争力和生存能力脆弱,资金来源主要靠财政拨款或内部循环。

              《济南养老公寓项目可行性研究报告大纲》

第1章项目总论... 8

1.1项目背景... 8

1.2项目摘要... 10

1.2.1项目名称、性质... 10

1.2.2建设地点、规模、内容及建设期限... 10

1.2.3项目建设目标与服务项目... 11

1.2.4项目投资规模及资金构成... 13

1.2.5资金筹措... 13

1.2.6主要技术经济指标... 13

1.3承办单位简介或自然人简介... 15

1.4可行性研究报告编制说明... 15

1.4.1可行性研究及报告编制依据... 15

1.4.2主要研究内容及方法... 16

1.4.3编制原则... 16

1.5研究结论与建议... 17

1.5.1项目研究结论... 17

1.5.2建议... 18

第2章 项目背景及建设必要性... 19

2.1项目背景... 19

2.1.1我国人口老龄化加速,催生养老机构发展... 19

2.1.2中国养老机构资源紧张,未来前景看好... 20

2.1.3我国出台系列政策支持养老服务业发展... 20

2.1.4山东省及济南市政策积极扶持养老服务业发展... 23

2.1.5养老观念转变促养老产业快速发展... 28

2.1.6长期照料服务需求压力业已凸显... 28

2.2项目建设必要性... 29

2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求... 29

2.2.2适应传统养老模式转变,满足人民群众养老需求... 29

2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题,促进社会和谐稳定... 30

2.2.4加快济南市养老服务业发展的需要... 30

2.2.5增加济南市税收,培育新的经济增长点... 31

2.2.5提供多个就业岗位,提升济南市的劳动就业率... 31

第3章 市场调查与分析... 32

3.1我国养老机构的供给状况... 32

3.1.1我国养老机构的供给现状... 32

3.1.2我国养老机构供给存在的问题... 34

3.2济南市养老服务业发展概况... 36

3.2.1济南市养老服务业发展现状... 36

3.2.2济南市养老机构发展前景... 37

第4章 项目建设区位分析... 38

4.2区位优势... 38

4.2.1 区位简介... 38

4.2.2 经济及产业发展状况... 38

4.2.3 区位优势... 39

4.2.3交通运输条件... 40

4.2选址地建设条件... 41

4.2.1选址地概况... 41

4.2.2项目选址要求... 41

4.2.3项目建设地概况... 41

4.2.4 项目区位优势... 42

4.2.5 自然资源... 42

4.2.6基础设施... 43

4.2.7人口状况... 43

4.3 项目建设地综合环境分析... 44

第5章 项目建设目标、定位及发展规划... 45

5.1建设规模及目标... 45

5.1.1建设规模... 45

5.1.2建设目标... 45

5.2 项目定位... 46

5.2.1项目定位分析... 46

5.2.2项目核心特色... 47

5.3建设内容及服务项目... 48

5.3.1建设内容... 48

5.3.2服务项目... 51

5.4管理制度... 52

5.4.1 人员管理制度... 52

5.4.2 财务管理制度... 53

5.4.3 卫生及健康管理制度... 53

5.4.4 饮食管理制度... 54

第6章 工程技术方案... 55

6.1设计指导思想及原则... 55

6.1.1指导思想... 55

6.1.2原则... 55

6.2工程方案... 56

6.2.1设计思路... 56

6.2.2设计依据... 56

6.2.3建筑物设计规模分析... 56

6.2.4土地合理利用分析... 58

6.2.4辅助设施设备... 58

6.3设计方案要求... 59

6.3.1设计要求... 59

6.3.2项目选址要求... 60

6.3.3规划设计要求... 60

6.3.4色彩规划... 61

6.3.5室内设计... 61

6.4给排水... 63

6.4.1给水... 63

6.4.2排水... 64

6.5供电... 64

6.6其他... 65

第7章 项目建设进度规划... 66

7.1项目建设工期... 66

7.2项目实施进度安排... 66

7.3项目实施进度表... 66

第8章 节能方案... 68

8.1节能概述... 68

8.2节能、节水原则... 68

8.3主要能耗指标... 68

8.4节能措施... 69

8.4.1建筑节能... 69

8.4.2智能化管理节能... 69

8.4.3技术节能... 69

8.4.4节水措施... 70

第9章 环境保护... 71

9.1设计依据... 71

9.2项目对环境的影响... 71

9.2.1项目建设期对环境的影响... 71

9.2.1项目运营期对环境的影响... 71

9.3环境治理措施... 72

9.3.1项目建设期治理措施... 72

9.3.2项目运营期治理措施... 72

9.4环境影响评价... 73

第10章  消防及消防措施... 74

10.1设计依据... 74

10.2主要火灾因素... 74

10.3主要防护措施... 74

第11章 组织结构及劳动定员... 76

11.1组织机构... 76

11.2人力资源配置... 77

11.3人员培训... 77

第12章 投资估算与资金筹措... 79

12.1估算依据及说明... 79

12.2总投资估算... 79

12.2.1总投资及其构成分析... 79

12.2.1建筑工程费... 80

12.2.2设备购置费... 81

12.2.3安装工程费... 81

12.2.4工程建设其它费用... 81

12.2.5预备费... 82

12.2.6建设投资估算及构成... 82

12.2.7流动资金... 82

12.3资金使用... 83

12.4资金筹措... 83

第13章 财务分析... 84

13.1财务评价依据... 84

13.2项目总收入预测... 84

13.3项目成本预测... 85

13.4项目营业税金... 86

13.5项目年效益预测... 86

13.5主要财务指标... 87

第14章 综合效益分析... 88

14.1社会影响分析... 88

14.2社会效益分析... 88

14.3经济适应性分析... 88

第15章 研究结论与建议... 89

15.1研究结论... 89

15.2建议... 90



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