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养老康复养护中心项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-11-27
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项目名称:养老康复养护中心项目可行性研究报告

客户名称:青岛某养老康复服务有限公司

项目概况

中国机构医疗养老主要包括公益性机构(养老敬老院、社会福利院等),老年公寓及老年医疗机构等三个部分。

近年来,各地按照投资主体多元化的要求,打破政府直办、直管、直属的传统做法,积极引导和鼓励社会力量兴办老年公寓、福利院、养老敬老院等养老机构。目前,我国社会力量兴办的养老机构快速增加,有些地区民办养老机构的数量已超过政府办养老机构,成为我国养老服务体系的重要力量。我国目前已有各类养老机构38060个,拥有床位266.2万张,收养各类人员210.9万人。

尽管如此,我国社会养老服务体系建设总量仍然不足。目前我国养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%,不仅低于发达国家5%-7%的比例,也低于一些发展中国家2%-3%的水平。保障面相对较小,服务项目偏少。此外,由于缺乏科学的规划指导,区域之间、城乡之间发展不平衡,布局不合理,既存在“一床难求”,也存在“床位闲置”现象。按照国际标准测算,中国养老床位缺口达568.8万张。

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由上图可见,截至2010年底,我国60岁以上老年人口已达到1.8亿。据权威部门预测,2020年将增至2.48亿。由此可见,中国养老机构的发展远远不能适应老龄化的需要,机构养老服务的总体供求之间呈现严重失衡的状态,严重地制约了机构养老事业的快速发展。

我国老年人口规模,1991年达到1亿,2014年超过2亿,2026年超过3亿,2037年超过4亿,2051年达到4.37亿的峰值。老年人口总量从1亿增长到4亿,每增长1亿的时间从23年缩短到11年。2050年,我国老年人口数量比发达国家老年人口总和还要多3700多万人,比届时的第一人口大国印度的老年人口数量还多l亿,老年人口总量比世界第三人口大国美国的总人口3.95亿人还多。老年人口的这种规模是人口大国史上前所未有的。

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随着老龄化社会脚步加快的压力,巨大的养老需求日益凸显,政府公办的养老机构仍远远不能满足需求。随着人口老龄化的加快,老人入住老年公寓已渐成一种时尚,这为民办养老机构发展提供了难得的机遇,发展前景十分广阔。

           《养老康复养护中心项目可行性研究报告大纲》

1总论... 8

1.1 项目背景... 8

1.2项目概述... 11

1.3项目建设规模及投资规模... 12

1.3.1建设地点、规模、内容及建设期限... 12

1.3.2项目建设目标与服务项目... 12

1.3.3项目投资规模及资金构成... 14

1.3.4资金筹措... 14

1.3.5主要技术经济指标... 14

1.4可行性研究报告编制说明... 15

1.4.1可行性研究及报告编制依据... 15

1.4.2主要研究内容及方法... 16

1.4.3编制原则... 17

1.5研究结论与建议... 17

1.5.1项目研究结论... 17

1.5.2建议... 18

2项目背景及建设必要性... 19

2.1项目建设背景... 19

2.1.1社会背景:我国人口老龄化加速,催生养老结构发展... 19

2.1.2经济环境:国家扩大养老保险和养老建设的投入... 20

2.1.3文化环境:老年人逐渐接受社会化养老服务... 20

2.1.3政策背景:我国出台系列政策支持养老服务业发展... 21

2.1.4山东省及青岛市政策积极扶持养老服务业发展... 23

2.2项目建设必要性... 26

2.2.1是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求... 26

2.2.2适应传统养老模式转变,满足人民群众养老需求... 27

2.2.3有利于解决失能、半失能老年群体养老问题,促进社会和谐稳定发展27

2.2.4有利于扩大消费,促进青岛市经济发展... 27

2.2.5提供多个就业岗位,提升青岛市的劳动就业率... 28

3市场调查与分析... 29

3.1我国养老服务业发展概况... 29

3.1.1我国养老机构发展现状... 29

3.1.2民办养老机构发展前景... 30

3.2青岛市养老服务业概况... 30

3.2.1青岛市老龄人口状况... 30

3.2.2青岛市老年服务机构发展概况... 32

4项目区位及建设条件分析... 37

4.1项目区位条件分析... 37

4.1.1青岛市概况... 37

4.1.2交通条件... 38

4.1.3自然条件... 39

4.1.4旅游人文资源... 40

4.1.5经济条件... 40

4.2项目建设地建设条件分析... 41

4.2.1项目地理位置... 41

4.2.2区位优势... 42

4.3项目建设条件综合分析... 42

4.4 选址地评估结论... 42

5项目建设目标、服务项目及管理制度... 44

5.1建设目标... 44

5.2养老院提供的服务项目... 44

5.2.1卫生服务... 44

5.2.2医疗康复服务... 44

5.2.3文化娱乐健身服务... 45

5.2.4饮食服务... 45

5.2.5呼叫服务... 45

5.2.6亲情服务... 45

5.3养老院管理制度... 45

5.3.1 人员管理制度... 45

5.3.2 财务管理制度... 46

5.3.3 卫生及健康管理制度... 46

5.3.4 饮食管理制度... 47

6建设规模及设计方案... 48

6.1建设规模... 48

6.1.1土地征用... 48

6.1.2房屋建筑物... 48

6.1.3辅助设施设备... 49

6.2设备购置... 49

6.2.1设备选型原则... 49

6.2.2主要设备选型... 50

6.3设计方案... 50

6.3.1住宅设计... 50

6.3.2项目选址... 51

6.3.3规划设计... 51

6.3.4色彩规划... 52

6.3.5室内设计... 52

6.4给排水... 55

6.4.1给水... 55

6.4.2排水... 55

6.5供电... 55

6.7其他... 56

7养老院综合服务项目运营规划... 57

7.1项目品牌建设... 57

7.2项目推广计划... 57

7.2.1善打组合拳,避免一招鲜... 57

7.2.2公益营销... 59

7. 3广告策略和促销策略... 59

7.3.1媒体传播策略... 59

7.3.2广告策略... 60

7.4市场推广计划... 60

7.4.1基本市场推广计划... 60

7.4.2市场及客户群发展计划... 61

8节能方案... 62

8.1节能概述... 62

8.2节能、节水原则... 62

8.3主要能耗指标... 62

8.4节能措施... 63

8.4.1建筑节能... 63

8.4.2智能化管理节能... 63

8.4.3技术节能... 63

8.4.4节水措施... 64

9环境保护... 65

9.1设计依据... 65

9.2项目对环境的影响... 65

9.2.1项目建设期对环境的影响... 65

9.2.1项目运营期对环境的影响... 65

9.3环境治理措施... 66

9.3.1项目建设期治理措施... 66

9.3.2项目运营期治理措施... 66

9.4环境影响评价... 67

10劳动安全及消防... 68

10.1劳动卫生安全... 68

10.1.1危害因素分析... 68

10.1.2安全措施... 68

10.1.3卫生防疫... 69

10.1.4劳动保护... 69

10.2消防... 69

10.2.1设计依据... 69

10.2.2主要火灾因素... 69

10.2.3主要防护措施... 69

11组织结构、劳动定员及实施计划... 71

11.1组织机构... 71

11.2劳动定员... 71

11.2.1人力资源配置... 71

11.2.2人员培训... 72

11.3项目实施时间进度规划... 72

11.3.1项目建设工期... 72

11.3.2项目实施进度安排... 72

11.3.3项目实施进度表... 73

12投资估算与资金筹措... 74

12.1估算依据及说明... 74

12.2总投资估算... 74

12.2.1建筑工程费... 74

12.2.2设备购置费... 75

12.2.3安装工程费... 76

12.2.4工程建设其它费用... 76

12.2.5预备费... 76

12.2.6建设投资估算及构成... 76

12.2.7流动资金... 77

12.2.8总投资及其构成分析... 77

12.3资金使用... 77

12.4资金筹措... 77

13财务分析... 79

13.1财务评价依据... 79

13.2项目总收入预测... 79

13.3项目成本预测... 80

13.4项目营业税金... 80

13.4项目年效益预测... 81

13.5主要财务指标... 81

14综合效益分析... 82

14.1社会影响分析... 82

14.2社会效益分析... 82

14.3经济适应性分析... 82

15研究结论与建议... 83

15.1项目研究结论... 83

15.2建议... 84




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