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养老养生中心项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-11-26
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项目名称:养老养生中心项目可行性研究报告

客户名称:海南某生物制药集团有限公司

项目概况

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养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,中国养老机构资源紧张、养老服务综合体系为健全、养老管理及服务整体不高都是阻碍我国养老产业更好的发展的不利因素。养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。

中国传统的养老方式, 基本以居家养老为主,在中国这样个讲求孝道的文明古国,子女对父母有赡养的义务和责任,同时也成为社会衡量子女道德尺度的标准,居家养老的方式受到推崇。但家庭养老功能的弱化:一是子女数的减少,自70年代中后期国家实行计划生育政策以来,家庭单位趋于小型化,现在基本属于“4-2-1”的模式,两个年轻人要赡养4个老人同时还要养育一个孩子,负担之重由此可见一斑;二是居住方式的变化,即从过去的共居转向分居,使得子女对老年父母的照料产生了许多困难;加上居家养老的成本不断上涨,家庭承担养老的弊端日益显现, 这就更需要一种新型养老模式的出现。

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根据全国老龄工作委员会提供的数据来看, 目前我国老年人市场的年需求达到了1万亿, 而目前我国为老年人提供的产品不足1000亿。

现今养老机构的机制不完善, 提供给各人的养老服务单一,仅能提供饮食,清洁等基础护理,其他方面目前还达不到老人的要求。老人对精神上的需求远远大于身体和生活上的需要,所以从这个角度上来讲,提高老年人养老的质量和服务,也需要一种新型的养老的模式的产生。

未来5-10年间,中国养老产业发展潜力巨大。截至2010年末全国共有各类提供住宿的收养性社会服务机构4.0万个,床位312.3万张,收养各类人员236.5万人。据有关部门测算,我国养老机构的床位至少缺300万张。因此,我国未来养老机构市场发展空间巨大。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。

随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

           《养老养生中心项目可行性研究报告大纲》

第一章 总论10

第一节 项目提要10

第二节 项目概述10

第三节 项目建设单位概况12

第四节 项目建设概况14

(一)项目建设规模及期限14

(二)项目主要建设内容14

(三)项目投资规模及资金构成15

(四)项目资金筹措方式15

(五)项目主要经济技术指标15

(六)财务评价16

第五节 项目可行性研究报告编制说明16

(一)项目可行性研究报告编制依据16

(二)项目的主要研究内容和方法17

第六节 项目研究结论及建议18

(一)项目研究结论18

(二)建议20

第二章 项目建设背景和必要性21

第一节 项目建设背景21

(一)行业背景——421形态下,庞大的养老需求21

(二)政策背景——我国及海南市政策均支持老龄事业的发展22

(三)市场背景——万亿市场,不足千亿产品25

(四)社会背景——越来越多的人选择去专用的养老机构去养老26

第二节 项目建设必要性27

(一)项目建设是应对人口老龄化、保障和改善民生提出的现实要求27

(二)是健全美兰区社会保障体系、改善民生的需要27

(三)促进社会主义和谐社会目标的实现28

(四)加快社会福利事业发展的需要28

(五)适应传统养老模式转变,满足人民群众养老需求29

(六)增加美兰区税收,培育新的经济增长点29

(七)提供多个就业岗位,提升海南省的劳动就业率30

第三章 市场调查与分析31

第一节 行业解读31

(一)老龄产业的概念31

(二)老龄产业的特点32

(三)养老产业分类33

第二节 中国养老产业发展35

(一)我国养老产业发展历程35

(二)我国养老方式的转变:养老方式由单一化向多元化发展36

第三节 养老家政服务市场现状37

(一)我国养老机构的供给现状37

(二)我国养老机构供给存在的问题39

第四节 中国养老机构需求分析40

(一)中国养老机构的需求现状40

(二)中国养老机构需求状况41

第五节 我国养老机构供需对比分析44

第六节 养老模式未来发展趋势44

(一)养老产业必须走社会化的道路45

(二)养老产业必须走产业化的道路45

(三)养老产业必须走专业化道路45

第七节 市场竞争分析46

(一)行业竞争特点46

(二)SWOT分析47

第八节 海南省养老服务业概况48

(一)海南省老龄人口状况48

(二)海南省老年服务机构发展概况50

(三)“美兰(三江)养生养老中心”项目的发展前景50

第四章 项目建设区位分析52

第一节 项目建设区位52

第二节 区位条件分析53

(一)自然环境53

(二)生态状况53

(三)经济条件54

第三节 项目建设地综合条件分析54

第五章 项目建设目标、定位及发展规划56

第一节 建设目标56

第二节 项目定位56

(一)项目定位分析56

(二)项目核心特色57

第三节 养老机构建设内容及提供的服务项目62

(一)建设内容62

(二)服务项目65

第四节 养老机构管理制度66

(一)人员管理制度66

(二)财务管理制度67

(三)卫生及健康管理制度67

(四)饮食管理制度68

第五节 项目发展战略68

(一)近期(1-2年)规划69

(二)中期(3-5年)规划69

(三)长期(6-10年)规划69

第六章 工程技术方案71

第一节 设计指导思想及原则71

(一)指导思想71

(二)原则71

第二节 规划设计方案72

(一)规划原则72

(二)项目选址72

(二)养老养生中心公寓设计原则73

(三)整体规划设计73

(四)住宅设计74

(五)内部规划设计75

第三节 结构设计78

(一)设计依据78

(二)结构选型78

第四节 绿地工程78

第五节 公辅工程79

(一)电气设计79

(二)供水79

(三)空调、采暖季通风80

(四)医疗救护呼叫系统81

(五)智能保障系统81

第七章 环境保护82

第一节 设计依据及原则82

第二节 生态环境影响分析83

(一)施工期环境影响分析83

(二)营运期环境影响分析85

第四节 生态环境保护措施85

(一)施工期环境防护措施85

(二)运行期环境防护措施86

第五节 特殊环境影响分析87

第八章 安全卫生、消防及节能88

第一节 安全卫生、消防88

第二节 节能89

第九章 组织机构及实施进度规划91

第一节 项目组织机构及工作制度91

(一)组织机构91

第二节 劳动定员92

第三节 团队建设93

第四节 管理制度94

(一)管理制度94

(二)组织管理战略95

第五节 项目实施计划96

(一)项目建设工期96

(二)项目建设管理96

(三)项目实施进度规划97

第六节 项目招标组织98

(一)招标目的98

(二)招标原则及招投标方案98

第十章 项目投资概算101

第一节 估算范围及依据101

第二节 总投资估算101

(一)建筑投资估算101

(二)流动资金估算103

(三)总投资及其构成分析103

第三节 资金使用计划104

第四节 资金筹措计划104

第十一章 项目效益预测105

第一节 预测依据105

第二节 销售收入和销售税金及附加105

第三节 总成本费用105

第四节 利润与利润分配106

第五节 财务评价106

第六节 不确定性及盈亏平衡性分析107

第七节 财务评价结论108

第十二章 社会评价109

第一节 项目的社会影响分析109

(一)项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响。109

(二)对区域经济的影响109

第二节 项目与所在地互适性分析109

第三节 社会风险分析110

第四节 社会平均结论110

第十三章 研究结论及建议111

第一节 研究结论111

第二节 建议111

附表一 :销售收入、税金及附加112

附表二:项目流动资金估算表113

附表三:损益和利润分配表114

附表四:项目财务现金流量表115

附表五:项目资本金财务现金流量表117

附表六:外购原材料费用估算表118

附表七:外购燃料、动力费用估算表118

附表八:工资及福利费用估算表119

附表九:固定资产折旧费用估算表120

附表十:无形及递延资产摊销费用估算表121

附表十一:总成本费用估算表122

附表十二:借款偿还计划表123

附表十三:资产负债表125

附表十四:财务评价指标126



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