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中国养老家政项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-11-24
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项目名称:中国养老家政项目可行性研究报告

客户名称:北京某信息咨询有限责任公司

项目概况

在老年人的众多需求中,养老服务需求是其主要需求,养老服务水平的高低是老年人能否安度晚年的关键因素。目前,我国对于养老服务的概念界定尚无定论,有人把养老服务统称为老年福利服务;也有的专家学者认为养老服务可以划分为两大部分,一部分是养老产业,一部分是老年福利服务事业。其中养老产业,是指那些为高、中收入或经济保障状况较好的老年人提供的养老服务,这些老年人有能力支付养老机构的各项费用,他们可以自由地选择机构。老年人福利服务事业则是为社会上更多的经济状况不是很优越的老年人提供的养老服务,这部分老年人的养老需求同样旺盛,但是受收入的制约,他们承担不了市场化养老服务所必须支付的成本。

人口年龄结构一般可分为年轻型、成年型、老年型三种人口结构。人口老龄化是指总人口中年轻人口数量相对减少、年长人口数量相对增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。按照国际通行的标准,一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%,那么这个国家就达到人口老龄化。

在西方经济发达国家,老龄化是人口结构转变的自然形态,老龄化是一个循序渐进的、缓慢的过程。如由成年型人口转变为老年型人口,法国共经历了115年,瑞士用了85年,美国是60年,英国为45年,就连发达国家中老龄化速度最快的日本也用了近25年时间。我国2000 年已经进入老龄化社会。

老龄产业的特殊性是指老龄产业服务对象的特殊性。即从年龄阶段上划分,老龄产业的目标对象锁定为60岁及以上的老年人口。尽管老龄产业提供的产品、劳务或就业机会并不排斥非老人,但是,老龄产业的经济实体在市场中竞争时,将主要考虑老年人口的需求,并根据老人的特征进行具体的运作。

老龄产业的综合性主要表现在两个方面:第一,它是一个横跨第一、二、三次产业的综合产业体系。换言之,老龄产业所包含的经济实体有的属于第一产业,如农业部门中专门为老人提供副食的企业;有的隶属第二产业,如主要为老人生产日用品的老年服装公司、老人助听器公司等;有的归属第三产业,如老人婚姻介绍所等。第二,老龄产业是一个综合性的大市场体系,在这个市场体系中包含众多专门为老人服务的子市场。具体地说,老龄产业的市场体系涵盖老人日用品市场、老年服务市场和老龄经济实体等众多领域。

老龄产业的微利性是指从事老龄产业的企业在老龄市场的单项产品或单项服务中获得的平均利润率与从事其他产业相比相对较小。需要指出两点,首先,老龄产业的微利性是就单项产品或服务的平均利润率而言,但这与从事老龄产业的企业的较高的总利润并不矛盾,原因在于老龄市场容量巨大;第二,微利性并不排斥老龄产业的市场性,也并不等于主张老龄产业的福利性,恰恰表明了老龄产业在市场中不同于其他产业的特殊性。

           《中国养老家政项目可行性研究报告目录》

第一章 总论... 9

第一节 项目提要... 9

第二节 项目概述... 9

第三节 项目建设单位概况... 12

第四节 项目建设概况... 12

(一)项目建设规模及期限... 12

(二)项目投资规模及资金构成... 13

(三)项目资金筹措方式... 13

(四)项目主要经济技术指标... 13

(五)财务评价... 14

第五节 项目可行性研究报告编制说明... 15

(一)项目可行性研究报告编制依据... 15

(二)项目的主要研究内容和方法... 15

第六节 项目研究结论及建议... 16

(一)项目研究结论... 16

(二)建议... 18

第二章 项目建设背景和必要性... 19

第一节 项目建设背景... 19

(一)社会背景——421形态下,庞大的养老需求... 19

(二)市场背景——万亿市场,不足千亿产品... 19

(三)政策背景——我国及天津市政策均支持老龄事业的发展... 20

第二节 项目建设必要性... 23

(一)项目建设是人口老龄化提出的现实要求... 23

(二)是健全滨海新区社会保障体系、改善民生的需要... 23

(三)是贯彻“以人为本”科学发展观、构建和谐社会的需要... 24

(四)增加滨海新区税收,培育新的经济增长点... 24

第三章 市场调查与分析... 26

第一节 行业解读... 26

(一)老龄产业的概念... 26

(二)老龄产业的特点... 27

(三)养老产业分类... 28

第二节 中国养老产业发展... 29

(一)我国养老产业发展历程... 29

(二)我国养老方式的转变:养老方式由单一化向多元化发展... 30

第三节 养老家政服务市场现状... 32

(一)我国养老机构的供给现状... 32

(二)我国养老机构供给存在的问题... 33

第四节 中国养老机构需求分析... 34

(一)中国养老机构的需求现状... 34

(二)中国养老机构需求状况... 35

第五节 我国养老机构供需对比分析... 36

第六节 养老模式未来发展趋势... 37

(一)养老产业必须走社会化的道路... 37

(二)养老产业必须走产业化的道路... 37

(三)养老产业必须走专业化道路... 37

第七节 市场竞争分析... 38

(一)行业竞争特点... 38

(二)SWOT分析... 39

第四章 项目建设区位分析... 41

第一节 项目建设区位... 41

第二节 项目建设区位条件... 43

(一)气候条件... 43

(二)自然资源... 43

(三)交通条件... 43

(四)产业经济... 44

第三节 项目建设条件综合分析... 45

第五章 项目发展规划... 47

第一节 未来family品牌定位及优势分析... 47

(一)项目定位... 47

(二)未来family品牌核心特色... 48

第二节 公司总体发展战略... 52

(一)近期(1-2年)规划... 53

(二)中期(3-5年)规划... 53

(三)长期(6-10年)规划... 54

第三节 项目开发及运营模式... 55

(一)建立首家品牌旗舰店... 55

(二)连锁加盟... 55

(三)机构托管服务... 56

(四)项目开发... 57

第四节 项目竞争分析... 57

(一)核心竞争力... 57

(二) 市场壁垒... 58

第五节 近期经营计划... 59

(一)筹建阶段... 59

(二)运营阶段... 60

(三)基本稳定阶段... 60

(四) 稳定扩张阶段... 60

第六章 工程技术方案... 61

第一节 设计指导思想及原则... 61

(一)指导思想... 61

(二)原则... 61

第二节 规划设计方案... 62

(一)规划原则... 62

(二)规划设计... 62

第三节 结构设计... 63

(一)设计依据... 63

(二)结构选型... 63

第四节 绿地工程... 63

第五节 公辅工程... 64

(一)电气设计... 64

(二)供水... 64

(三)空调、采暖季通风... 65

第七章 环境保护... 67

第一节 设计依据及原则... 67

第二节 环境和生态现状... 67

第三节 生态环境影响分析... 67

(一)施工期环境影响分析... 67

(二)营运期环境影响分析... 67

第四节 生态环境保护措施... 67

(一)施工期环境防护措施... 67

(二)运行期环境防护措施... 67

第五节 特殊环境影响分析... 67

第六节 环境风险应急措施与管理... 67

(一)概述... 67

(二)主要环境污染事故应急措施... 67

(三)环境管理... 67

第七节 环境影响评价及建议... 67

(一)环境影响评价... 67

(二)建议... 68

第八章 节能方案... 69

第一节 节能概述... 69

第二节 用能标准和节能规范... 69

第三节 能耗分析... 69

第四节 节能措施... 69

(一)主要障碍分析... 69

(二)节能措施... 69

第五节 能源管理... 69

(一)能源计量... 69

(二)能源管理... 69

第九章 消防与安全... 70

第一节 消防... 70

(一)设计依据... 70

(二)消防措施... 70

(三)消防管理制度... 70

第二节 安全... 70

(一)设计依据... 70

(二)主要安全隐患... 70

(三)安全措施... 70

(四)职业安全机构和人员配置... 70

第十章 组织机构及实施进度规划... 71

第一节 项目组织机构及工作制度... 71

(一)组织机构... 71

(二)工作制度... 71

第二节 劳动定员... 71

第三节 人员培训... 71

第四节 项目实施计划... 71

(一)项目建设工期... 71

(二)项目建设管理... 71

(三)项目实施进度计划... 71

第十一章 项目投资概算... 72

第一节 估算范围及依据... 72

第二节 总投资估算... 72

(一)建筑投资估算... 72

(二)流动资金估算... 72

(三)总投资及其构成分析... 72

第三节 资金使用计划... 72

第四节 资金筹措计划... 72

第十二章 项目效益预测... 73

第一节 预测依据... 73

第二节 销售收入和销售税金及附加... 73

第三节 总成本费用... 73

第四节 利润与利润分配... 73

第五节 财务评价... 73

第六节 不确定性及盈亏平衡性分析... 73

第七节 财务评价结论... 73

第十三章 研究综合评价... 74

第一节 项目综合研究结论... 74

第三节 项目辐射带动能力... 74

第三节 社会适应性分析... 74

(一)与周边环境的适应性... 74

(二)与区域发展的适应性... 74

(三)与社会经济发展的适应性... 74

第四节 社会风险及对策分析... 74

(一)主要风险因素... 74

(二)主要风险对策... 74

第五节 项目综合结论... 74



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