项目名称：现代生态农业观光示范园可行性研究报告

客户名称：青岛某工贸有限公司

项目概况：

生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：

（1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。

（2）生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：

   （1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

   （2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。

   （3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。

   （4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。

   （5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。

观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3—1）。

阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村都属此类的代表。

地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3—2）：

生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为六个分区：

（1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

（2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

（3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

（4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

           《现代生态农业观光示范园可行性研究报告目录》

1总 论8

1.1项目概况8

1.1.1项目名称9

1.1.2项目定位及发展目标9

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限11

1.1.4投资规模及资金构成12

1.1.5主要技术经济指标12

1.2建设单位基本情况13

1.3可行性研究报告编制说明13

1.3.1可行性研究及报告编制依据13

1.3.2主要研究内容14

1.3.3项目主要研究方法15

1.4研究结论及建议15

1.4.1项目综合评价15

1.4.2初步研究结论16

1.4.3建议17

2项目背景及建设必要性18

2.1项目建设背景18

2.1.1休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展18

2.1.2我国发展规划及行业政策为农业生态观光园的建设提供了政策支持18

2.1.3地方政策鼓励现代农业产业园发展21

2.1.4农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展24

2.2国民经济发展和居民生活水平提高，为休闲观光农业创造了需求空间25

2.2.1国民经济快速发展为休闲农业发展提供了需求动力25

2.2.2国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光休闲农业旅游提供了巨大的市场空间25

2.3国民生活轴心由劳动转向休闲26

2.4食品安全理念以及消费理念的提升要求我国必须加大对生态农业的建设26

2.5项目建设必要性27

2.5.1有利于集成示范推广现代农业技术，为农业科技成果产业化搭建新平台27

2.5.2项目响应中央关于食品安全的管理要求，建立覆盖农产品产业链上下游的标准质量控制体系27

2.5.3逐步建立标准化农副产品物流模式，大幅提升我国农副产品流通水平27

2.5.4提高农产品质量安全水平，保障菜篮子工程健康有序实施的需要28

2.5.5推动青岛市建设成环渤海乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要28

2.5.6是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要29

2.5.7创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要29

2.6本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求30

3市场分析31

3.1生态农业观光园概况31

3.2我国旅游业发展概况33

3.2.1 我国旅游业发展总体概况33

3.2.2 我国旅游业发展前景35

3.3绿色食品市场分析37

3.3.1我国绿色农产品消费市场的需求规模和供应状况37

3.4本项目产业及相关产业链产业发展状况38

3.5目标市场、消费群分析39

3.5.1目标市场分析39

3.5.2农业园区定位40

3.5.4市场营销40

3.6我国乡村旅游业发展前景41

4项目可行性论证及区位分析43

4.1行业准入分析43

4.1.1生态农业市场准入条件43

4.1.2旅游业市场准入条件43

4.2项目区位及建设条件分析44

4.2.1项目建设区位分析44

4.2.2项目建设地分析45

4.2.3区位建设条件综合评价46

5建设方案47

5.1建设项目指导思想、原则与目标47

5.1.1指导思想和规划原则47

5.1.2建设目标48

5.2项目建设规模与布局49

5.2.1农业生态园建设规模49

5.2.2建设布局49

5.3产品方案50

5.3.1产品方案50

5.3.2项目建设内容50

5.3.3工艺流程58

5.4项目技术方案59

5.4.1生态环境综合治理技术59

5.4.2庭院生态模式建设技术60

5.4.3无公害农产品生产技术60

5.4.4无线射频识别技术应用61

5.4.5绿化工程技术设计要求61

5.5项目建设内容及规模62

5.5.1土建工程内容62

5.5.2建筑工程一览表63

5.6设备采购方案64

5.6.1设备选型原则64

5.6.2采购设备一览表64

5.7公用辅助工程64

5.7.1给排水64

5.7.2电力及通讯64

5.7.3暖通和空调65

5.8项目实施进度65

5.8.1建设期限65

5.8.2项目实施进度65

6环境影响评价66

6.1编制依据66

6.2污染源66

6.2.1项目建设期对环境产生的污染66

6.2.2项目运营期对环境产生的污染66

6.3环境保护67

6.3.1项目建设期的环境治理67

6.3.2项目运营期的环境治理67

6.4环境影响评价69

6.4.1防治措施的合理性69

6.4.2环境影响评价69

7节能分析70

7.1用能标准及规范70

7.2节能措施70

7.2.1建筑节能措施70

7.2.2节水措施71

7.2.3公用工程节能71

7.2.4主要管理节能分析71

8项目管理及组织运行72

8.1机构设置及职责72

8.1.1组织架构72

8.1.2机构职责73

8.1.3劳动定员73

8.2经营管理模式74

8.3经营管理措施74

8.4技术培训76

9劳动安全与消防78

9.1劳动保护与安全卫生78

9.1.1设计依据78

9.1.2劳动保护与安全卫生78

9.2消防安全80

10投资估算与资金筹措82

10.1总投资估算及资金使用计划82

10.1.1投资估算依据82

10.1.2总投资估算82

10.1.3资金使用计划83

10.2资金筹措方案84

11财务效益分析和综合评价结论85

11.1评价说明85

11.2财务效益与费用估算85

11.2.1销售收入及其税费计算85

11.2.2总成本费用85

11.2.3项目总成本费用86

11.2.4项目年效益预测86

11.2.5利润及投资回报指标86

11.2.6项目对GDP、产值和税收的经济效益86

11.3社会效益分析87

11.3.1提高了农产品的经济效益87

11.3.2提高农民素质87

11.3.3带动区域就业87

11.3.4繁荣了城市的“菜篮子”工程87

11.4生态效益分析87

11.4.1对自然环境的影响87

11.4.2对居住环境的影响88

12附表89

12.1收入估算表  单位：万元89

12.2营业税金及附加以及增值税90

12.3年运营成本90

12.4项目总成本91

12.5项目年效益预测91