项目名称:生态农庄项目可行性研究报告
客户名称:永康市某集团公司
项目概况:
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点:
1)市场化:生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔,融人了情趣与休闲的内涵。
2)专业化:专业化是现代农业的基本特征,没有专业化就没有现代化。因此,生态农业观光园的专业化是其必然。
3)一体化;生态农业观光园是较高层次的现代农业,一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园,开展全方位系列化和多样化的服务。
4)高新化:高密度的资金投入,高新技术的集中采用,是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高,因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品,而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
5)示范与观赏性:这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中,示范性和观赏性是其基本内涵。
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目,首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上,可描述为三个阶段及相应模式(见表3-1)。
阶段是与特定的经济基础相对应的,开发式的观光农业旅游项目,最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村,还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等,都属此类的代表。
《生态农庄项目可行性研究报告目录》
1总论.... 7
1.1项目背景... 7
1.2项目概述... 8
1.2项目建设的规模和内容... 10
1.2.1 项目主要建设内容... 10
1.2.2 项目建设规模... 10
1.2.3项目市场发展规划... 11
1.3投资规模及资金构成... 12
1.3.1资金筹措... 13
1.3.2主要技术经济指标... 13
1.4可行性研究报告编制说明... 15
1.4.1可行性研究及报告编制依据... 15
1.4.2项目主要研究内容和方法... 15
1.5项目综合评价与初步研究结论... 16
1.5.1项目综合评价... 16
1.5.2初步研究结论... 17
1.5.3建议... 18
2项目背景及必要性.... 20
2.1项目背景... 20
2.1.1农业生态观光园向规模化、精品化、两栖化发展... 20
2.1.2政策背景:我国和区域政策,都大力支持现代农业发展... 21
2.1.3经济背景:国民经济的快速发展为休闲农业发展提供了需求动力... 27
2.1.4社会背景:国内短程休闲旅游市场需求旺盛,为观光休闲农业旅游提供了巨大的市场空间29
2.1.5区位背景:永康市旅游资源丰富、交通条件便利我国绿色食品市场的发展... 29
2.1.6行业背景:我国农业发展前景广阔,蕴含巨大商机... 30
2.2项目建设必要性... 31
2.2.1加快传统农业向农业高值转化的产业体系,实现经济、生态、社会效益的最大化... 31
2.2.2高效益的观光农业,是传统农业向现代化发展的必要途径之一... 31
2.2.3转变农民增收方式,推动都市型现代农业发展的需要... 31
2.2.4观光农业旅游开发将成为国家宏观经济调整时期新的经济增长点... 32
2.2.5项目有利于带动建设地劳动就业率,增加地方税收,带动当地经济发展... 32
2.2.6项目有利于打造永康市“百工文化”金色名片... 32
3市场分析.... 34
3.1生态农业观光园概况... 34
3.1.1生态农业观光的涵义... 34
3.1.2生态农业观光的基本特点... 36
3.1.3发展过程的阶段模式... 36
3.1.4分布上的地域模式... 37
3.1.5生态农业观光园的主要类型... 38
3.1.6生态农业观光园的功能分区... 39
3.1.7生态农业观光园的目标... 41
3.2生态农业观光园旅游分析... 42
3.3宏观市场分析... 44
3.3.1中国休闲农业发展的时代背景... 44
3.3.2发达国家休闲农业发展概况及特色... 45
3.3.3中国休闲生态农业的发展概况... 50
3.4绿色食品市场分析... 57
3.4.1我国绿色食品市场的发展... 57
3.4.2绿色食品的发展前景... 58
3.5本项目相关产业链分析... 59
3.6百工生态农庄目标市场定位... 60
3.7市场小结... 60
4 项目区位环境及建设条件分析.... 62
4.1项目区位环境分析... 62
4.1.1永康市概括... 62
4.2自然状况... 63
4.3农业发展... 63
4.4工业发展... 64
4.5经济社会发展... 65
4.6小结... 66
5项目总体方案设计.... 67
5.1项目建设指导思想及原则... 67
5.1.1项目建设指导思想... 67
5.1.2项目规划原则... 68
5.2项目建设目标... 69
5.3项目总体建设方案... 70
5.3.1项目建设规模与布局... 70
5.3.2项目建设总体方案... 71
5.4产品方案... 72
5.4.1产品方案... 72
5.5项目建设内容... 73
5.5.1园区功能规划... 73
5.5.2各功能区主要建设内容... 74
5.6技术方案... 75
5.6.1技术方案原则... 75
5.6.2生态环境综合治理技术... 75
5.6.3无公害有机农产品生产技术... 76
5.6.4立体农业种植技术... 76
5.6.5无线射频识别技术应用... 77
5.6.6滴灌技术... 77
5.6.7绿化工程技术设计要求... 78
5.7主要建筑工程... 79
5.7.1建筑工程一览表... 79
5.8生产、服务设施采购方案... 81
5.9项目实施进度... 81
6环境影响分析.... 83
6.1环境影响分析... 83
6.1.1项目施工期间的环境保护... 83
6.1.2项目运营期的环境保护... 83
6.2环境影响评价... 83
7节能分析.... 84
7.1用能标准及规范... 84
7.2节能措施... 84
7.2.1建筑节能措施... 84
7.2.2空调节能措施... 84
7.2.3节水措施... 84
7.2.4公用工程节能... 84
7.2.5主要管理节能分析... 85
8 劳动安全、卫生与消防.... 85
8.1劳动安全、卫生... 85
8.2消防安全... 85
9 项目管理及组织运行.... 86
9.1机构设置及职责... 86
9.1.1机构设置... 86
9.1.2机构职责... 86
9.1.3劳动定员... 86
9.2经营管理模式... 86
9.3经营管理措施... 86
9.4技术培训... 86
10 项目建设进度规划.... 87
10.1项目建设期限... 87
10.2项目建设进度安排... 87
10.3项目建设进度规划表... 87
11 投资估算与资金筹措.... 87
11.1总投资估算及资金使用计划... 87
11.1.1估算依据... 87
11.1.2总投资估算... 87
11.1.3资金使用计划... 87
11.2资金筹措方案... 88
12 效益分析与综合评价结论.... 88
12.1评价说明... 88
12.2财务效益与费用估算... 88
12.2.1营业收入及其税费计算... 88
12.2.2总成本费用... 88
12.2.3项目年效益... 88
12.2.4项目投资盈利能力... 88
12.2.5综合评价... 89
13 社会综合效益评价.... 89
14 投资估算与资金筹措.... 89
15 研究结论与建议.... 89
15.1研究结论... 89
15.2建议... 89
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