项目名称：农副产品交易物流园项目可行性研究报告

客户名称：山东某农副产品交易物流园企业

项目概况：

当前我国农产品物流主要有四种模式，即：直销型、契约型、联盟型以及第三方物流模式，各有利弊，都不能形成目前我国农产品物流的主导模式。

直销型物流模式是由农户或农产品基地自营配送，将农产品送到批发市场或用户手中。这种形式适用于流通范围较小、流通数量较少的状况，在目前大流通的格局下，已经不适应经济社会发展的需要。

契约型物流模式有四种形式，即“农户＋运销企业”“农户＋加工企业”“公司十农户十保险”以及“公司十合作社”。这些模式克服了加工企业、大型连锁超市和农贸市场批发商原料来源不稳定的问题，为农户销售产品找到了相对稳定的渠道，也提高了对产品质量的控制力度。但弊端是农户同企业谈判中始终处于弱势地位，农民利益容易受到侵害，违约现象频发；企业直接面对分散的农户，市场交易费用高，配送成本居高不下。

联盟型物流模式是农产品批发市场、农产品生产者、批发商、零售商、运输商、加工保鲜企业通过利益联结和优势互补形成战略联盟。这种模式能够带动各方积极参与，节省了交易成本，各参与方在合作与竞争中发挥自身优势，专业化分工明显，提高了交易效率，也为物流主体建立了公共交易平台，使交易双方有更多可选择性。但缺陷在于，由于处于一个战略联盟下，随着交易量的扩大，管理效率比较低，而且中间批发商仍然会对直接生产者和消费者进行信息封锁。

第三方物流模式是随着市场化程度的提高，出现的专门从事农产品储运和流通加工的中间组织。它们不从事任何直接的农产品生产和销售活动，专门承担连接农产品从生产到流通的系统服务。这种模式促进了流通与生产的分工合作，降低了流通成本，提高了流通效率，有利于实现物流标准，成为我国农产品物流发展的方向，但目前还处于起步阶段，涉及范围非常有限，而且这种模式对管理人员的素质要求非常高。

我国是农业生产和农产品消费大国，目前蔬菜产量约占全球总产量的60%，水果和肉类产量占30% ，禽蛋和水产品产量占40%。农产品批发市场作为农产品流通的中心环节，对保障城市农产品供应起着重要作用。

我国农产品批发市场发展的背景是在农产品产量迅速增长，流通渠道不畅的情况下产生的，发展速度较快。从1984年起，在全国“米袋子”、“菜篮子”工程带动下，我国农产品批发市场相继建立，并经历了一个从少到多，从产地市场兴起到产地市场与销地市场并行发展，从民间自发形成到政府推动建设的过程。据农业部统计，据了解，目前全国有6300多家农产品批发市场。农产品经批发商和配送中心，向全国2.5万多家城乡农贸市场和6000多家生鲜食品超市辐射，构成庞大的农产品流通体系。

据统计，农产品通过批发市场流通的比率超过70%。城市农贸市场91.7%的货源、生鲜超市62.4%的货源都来自批发市场。而全国最大的农贸批发市场也才1000多亩，且做得较为成熟的市场主要集中在广州、北京等区域，但这些市场也多为单个市场为主，现有经营地点分散、产品单一。下面是国内几个知名农产品批发市场的发展概况。

已初步形成了包括蔬菜、海产品、肉类、花卉、果品、粮油、干杂副食、土特产品等经营品种齐全的批发网络体系，成为农产品流通的主导力量。无论是产区批发市场还是销区批发市场，目前都出现了一些全国知名的市场。产区批发市场中，以山东寿光蔬菜批发市场知名度最高。销区批发市场较多，规模最大者为深圳的布吉农产品批发市场。

           《农副产品交易物流园项目可行性研究报告目录》
第1章 总论.... 8

1.1项目背景... 8

1.2 项目概况... 9

1.3项目建设的规模和内容... 11

1.3.1项目基本情况... 11

1.3.2 项目主要建设内容... 11

1.3.3 项目建设规模... 12

1.3.4 运营模式... 12

1.4项目总投资和财务评价... 13

1.4.1 项目投资规模及资金筹措... 13

1.4.2 财务评价... 13

1.5社会影响评估... 14

1.6主要经济技术... 14

1.7可行性研究报告编制说明... 15

1.7.1 可行性研究及报告编制依据... 15

1.7.2 项目的主要研究内容和方法... 16

1.7.3编制原则... 17

1.8项目研究结论... 17

1.8.1项目建设背景... 17

1.8.2项目建设的可行性... 19

1.8.3项目建设的必要性... 20

1.9建议... 21

第2章 项目建设背景及必要性.... 23

2.1宏观背景分析... 23

2.1.1我国农业产业发展前景广阔，蕴含巨大商机... 23

2.1.2我国农业部门综合协调助推"菜篮子"升级... 23

2.1.3 流通物流行业相关行业政策... 24

2.1.4农业相关政策支持，为项目发展奠定政策基础... 25

2.2微观环境分析... 28

2.2.1山东省发展规划将发展农村物流体系纳入新农村建设的重点... 28

2.2.2济南市“十二五”加快完善农业服务和市场流通体系... 28

2.3项目建设必要性... 30

2.3.1完善农产品流通体系，推动农产品贸易集约化发展... 30

2.3.2规范农产品流通市场，完善市场服务功能... 30

2.3.3延伸产业链、建设山东省特色鲜明的农副产品流通大市场... 31

2.3.4保证消费安全，推动“菜篮子”工程建设深化... 31

2.3.5起到龙头带动作用，促进农业产业结构调整... 31

2.3.6有利于提高建设地劳动就业率，增加地方税收，带动当地经济发展... 32

第3章 项目市场调查分析.... 33

3.1我国现代农产品物流发展现状... 33

3.1.1我国农产品物流整体现状分析... 33

3.1.2我国农产品现行物流模式及利弊分析... 34

3.2农副产品批发市场发展现状... 35

3.2.1 农副产品批发行业整体现状... 35

3.2.2 我国农副产品批发行业的特点... 36

3.2.3 我国主要农副产品批发交易中心对比分析... 38

3.3现代农副产品批发市场发展趋势... 40

3.4山东省绿色有机农产品发展概况... 40

3.5山东省农产品流通市场现状与分析... 42

3.5.1山东省农产品流通现状... 42

3.5.2山东省发展农产品流通市场的优势... 42

3.6 项目swot分析... 44

3.7进入障碍分析... 45

3.8市场研究结论... 46

第4章 区位分析及建设条件分析.... 47

4.1项目区位... 47

4.2区位优势... 47

4.2.1 区位简介... 47

4.2.2 自然资源... 48

4.2.3 经济及产业发展状况... 48

4.2.4 区位优势... 49

4.2.5交通运输条件... 50

4.3选址地建设条件... 51

4.3.1选址地概况... 51

4.3.2项目选址要求... 52

4.3.3项目建设地概况... 52

4.3.4 项目区位优势... 52

4.3.5 资源优势及基础建设... 52

4.3.6农业建设... 53

4.3.7城镇建设及招商引资... 54

4.4 小结... 54

第5章 项目发展规划.... 55

5.1项目建设原则及规模... 55

5.1.1项目建设原则... 55

5.1.2项目建设规模... 55

5.2项目总体规划... 56

5.2.1项目功能分区规划... 56

5.2.2总体设计概念... 56

5.2.3各功能区建设规划... 57

5.3项目定位... 58

5.4供应链管理平台体系建设... 58

5.4.1供应链平台体系建设概述... 58

5.4.2供应链管理平台中信息系统构建... 59

5.4.3信息平台系统设计和运营管理... 60

第6章 项目组织管理.... 62

6.1组织机构... 62

6.2劳动定员... 62

6.3团队建设... 63

第7章 项目建设进度规划.... 65

第8章 节能方案.... 66

8.1节能概述... 66

8.2用能标准和节能规范... 66

8.3节能原则... 67

8.4节能措施... 67

8.4.1建筑节能... 67

8.4.2技术节能... 68

8.4.3节水措施... 69

8.5能源管理... 69

8.5.1能源计量... 69

8.5.2能源管理... 70

第9章 消防与安全.... 71

9.1消防... 71

9.1.1设计依据... 71

9.1.2消防措施... 71

9.1.3消防管理制度... 72

9.2安全... 72

9.2.1设计依据... 72

9.2.2安全措施及安全管理... 73

第10章 环境保护.... 74

10.1环保要求... 74

10.1.1编制依据... 74

10.1.2评价目的... 74

10.1.3评价工作原则... 75

10.1.4环境保护执行标准... 75

10.2污染源与污染物... 75

10.3环境综合治理方案... 75

10.4 清洁管理... 76

10.5 环境影响评价结论... 77

第11章 投资估算与资金筹措.... 78

11.1总投资估算及资金使用计划... 78

11.1.1估算依据... 78

11.1.2总投资估算... 78

11.1.3资金使用计划... 80

11.2资金来源... 81

第12章 项目效益分析.... 82

12.1 经济效益分析... 82

12.1.1基础数据... 82

12.1.2 营业收入和税收... 82

12.1.3 项目费用估算... 82

12.1.4运用成本估算表... 83

12.1.5 项目年效益预测... 83

12.1.6项目投资盈利能力... 83

12.1.7经济效益综合评价... 83

12.2社会效益分析... 83

12.2.1带动区域就业，提高人民生活水平... 83

12.2.2稳定农副产品销售渠道，提高商户收入... 84

12.2.3整合区域资源，优化土地使用结构，提高城市形象... 84

12.2.4提高历城区农副产品市场竞争力... 84

12.2.5市场经营环境得到极大改善... 85

第13章项目综合结论及建议.... 86

13.1项目建设的可行性... 86

13.2项目建设的必要性... 86

13.3建议... 88

14.1 财务附表.... 89