项目名称:现代生态农业产业基地可行性研究报告
客户名称:
项目概况:
1项目概述
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业:生态休闲农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域,已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。
同时,国家也已出台系列政策大力支持生态农业发展,为休闲农业及乡村旅游业提供坚实政策保障。《 国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》 和《 国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》 都共同指出:要大力发展休闲农业和乡村旅游,鼓励种养一体,多元化农业格局。《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》指出“重点加强休闲农业建设,加强相关旅游休闲配套设施建设。”政府高度重视生态休闲农业的发展,把它作为产业开发重点项目纳入十三五规划,十三五期间是休闲农业和乡村旅游产业发展的大好时机。有统计显示,2015年全国休闲农业和乡村旅游接待游客超过22亿人次,营业收入超过4400亿元,从业人员790万,其中农民从业人员630万,带动550万户农民受益。“十二五” 时期游客接待数和营业收入年均增速均超10%,整个产业呈现“发展加快、布局优化、质量提升、领域拓展”的发展特点,成为经济社会发展的新业态、新亮点。
遵义市高度重视乡村旅游及休闲农业的发展,提出树立全市大旅游理念,以创建国家AAAAA级景区和开发乡村游为抓手,全面整合生态旅游资源,大力发展生态休闲农业,争创全域旅游示范城市,将南部新区打造成为遵义旅游高地。
在此背景下,贵州三和福源绿色农业发展有限公司顺应当前有机农产品市场需求及休闲农业的发展趋势,依托国家政策,拟投资人民币1179.00万元,在遵义市南部新区深溪镇大窝村以生态循环农业为基底,以市场为导向,集生态肉牛养殖、有机果蔬种植、农业休闲体验、科普示范于一体的农业生态综合体。
项目总规划占地面积700亩,项目整体分为标准化肉牛养殖基地、蚯蚓养殖基地、水果及牧草种植区、休闲娱乐等四大功能区,依托大窝村山、水、农、林资源,以生态休闲为文化主题,融入现代化娱乐休闲方式,将农业产业链与旅游项目有机结合,以“互联网+”为理念的旅游农业体现的核心元素有:农业休闲、互联网农业、旅游度假,以农业为基底,实现“ +农业”的产业融合发展,以此延伸出农业休闲、互联网农业、旅游度假等7大产业体系,提高农业附加值。
项目将成为遵义市南部新区生态旅游重要的展示窗口,也将成为遵义市农业旅游走向世界的重要载体,项目建设有利于促进遵义市南部新区经济发展,增加税收,带动就业,转变经济结构,促进遵义市南部新区生态旅游文化产业发展,为争创全域旅游示范区,将南部新区打造成为遵义市旅游高地而做出贡献,成为省内外游客人人向往的生态旅游胜地,打造遵义市生态种养结合典范、农业生态文化旅游的城市新名片。
1、建设地点
项目选址于大窝村,大窝村位于深溪镇东北面,东与虾子镇接壤,南接喇叭镇,西临清江村,北接新浦新区,总面积25平方公里,距遵义市区24公里;交通便利,基础建设条件良好。
2、项目建设期
本项目按照“统筹规划,分期建设,滚动发展、有序推进”的动态实施序列进行建设。项目建设周期6个月,自取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后开始实施,2017年12月项目全面完成建设。项目建设期初步拟定为2017年5月—2017年11月;项目筹备期1个月,开工计划在2017年6月。
3、园区规划
规划原则:
综合发展与创意优先原则 市场为本与需求先导原则
统一规划与分期实施原则 农业为基与产业融合原则
园区功能规划:
标准化肉牛养殖基地
蚯蚓养殖基地
水果牧草种植园及林下养鸡
生态休闲娱乐示范区
现代农业产业链最早产生于19世纪50年代的美国,然后迅速传入欧洲、大洋洲等一些发达国家。目前,美、荷、加、澳等国的农业产业链经营已达到相当高水平,在全球范围内颇具竞争力。
现代农业产业链是一种新型产业组织方式,它是一个规模巨、结构复杂的网状要素系统,贯通农业产前、产中和产后3大领域,含括各种农产品的物流链、信息链、价值链、组织链4大链条,链接产前、生产、加工、流通、消费5大环节。其中,由5大环节构成产业链主链,每个环节又包含若干次级链。同时,组成链条的每个环节都对应农业生产领域不同的功能,实施这些功能的主体包括企业、合作社或农协、专业的社会化服务机构以及农户等。
《现代生态农业产业基地可行性研究报告目录》
目录
1总论8
1.1项目概述8
1.2项目单位概述9
1.2.1公司介绍9
1.2.2项目建设单位运营优势9
1.3项目规划10
1.3.1项目定位10
1.3.2产业体系10
1.3.2开发思路11
1.4项目建设内容15
1.5项目总投资及财务评价16
1.5.1项目投资规模及资金筹措16
1.5.2财务评价17
1.5.3社会影响预估17
1.5.4主要经济技术指标18
1.6 可行性研究报告编制说明18
1.6.1 可行性研究及报告编制依据19
1.6.2 项目的主要研究内容19
1.6.3 项目的主要研究方法20
1.6.4 编制原则20
1.7研究结论及建议21
1.7.1项目初步研究结论21
1.7.2建议22
2项目背景及必要性23
2.1项目背景24
2.1.1政策背景:国家政策鼓励生态休闲农业跨越发展24
2.1.2社会背景:休闲旅游需求增多,带动休闲农业发展26
2.1.3发展背景:贯彻精准扶贫精神,打造产业扶贫典范26
2.1.4产业背景:观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择27
2.1.5市场背景:农业生态观光市场巨大,前景广阔28
2.2项目建设必要性28
2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要28
2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要29
2.2.3是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要29
2.2.4创造稳定的税收,培育新的经济增长点的需要30
2.2.5本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求30
2.2.6项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源,发挥其最大价值31
2.2.7项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、文化、社会效益的最大化,打造遵义旅游高地31
3市场分析31
3.1我国生态农业市场分析32
3.1.1我国农业保持持续增长态势32
3.1.2中国农业产业化趋势:现代农业产业链发展分析34
3.1.3我国生态农业发展模式分析37
3.1.4我国生态农业市场需求广阔38
3.2农业旅游市场分析40
3.2.1农业观光园的发展趋势40
3.2.2农业生态观光园的发展前景41
4项目区位及建设条件分析42
4.1项目位置43
4.2项目区位发展优势43
4.2.1深溪镇是快速崛起的经济强镇44
4.2.2深溪镇是投资兴业的乐土福地44
4.2.3深溪镇是人文荟萃的土司故里44
4.2.4深溪镇是山秀水美的旅游胜地45
4.3项目建设条件综合评价46
5项目规划方案46
5.1总体规划47
5.1.1规划的指导思想47
5.1.2规划设计原则47
5.1.3项目定位47
5.2标准化肉牛养殖基地48
5.2.1标准化肉牛养殖基地简介48
5.2.2建筑设计说明49
5.2.3排污安排67
5.2.4基地运营方案69
5.3蚯蚓养殖基地71
5.3.1基地概况71
5.3.2养殖模式71
5.4水果牧草种植园及林下养鸡基地72
5.4.1基地概况72
5.4.2基地规划73
5.5生态农业观光基地75
5.5.1基地背景及概况75
5.5.2高科技展示服务区76
5.5.3文化旅游规划77
5.6 公用辅助工程方案81
5.6.1给排水82
5.6.2电力及通讯83
5.6.3暖通、空调84
6项目运作85
6.1项目运作思路86
6.2市场定位86
6.2.1客源市场定位86
6.2.2旅游客源市场的细分87
6.2.3目标市场人群87
6.3项目运作88
6.3.1项目发展战略88
6.3.2项目旅游产品的营建模式88
6.4营销目标及营销策略89
6.4.1营销目标89
6.4.2营销策略89
6.4.3项目市场策略93
6.4.4价格策略94
6.5旅游商品开发策略95
7环境保护96
7.1依据和原则97
7.1.1设计依据97
7.1.2环境保护原则97
7.2项目对环境的影响97
7.2.1旅游资源的破坏来源98
7.2.2旅游环境保护措施98
7.3环境影响评价99
8 安全卫生及消防100
8.1编制依据101
8.2安全建设方案101
8.2.1危害因素及危害程度分析101
8.2.2安全措施方案101
8.3卫生防疫102
8.4消防设施103
8.4.1火灾隐患分析103
8.4.2消防措施规划103
8.5其他防灾规划104
9节能方案104
9.1节能概述105
9.2用能标准和节能规范105
9.3节能措施106
9.3.1主要障碍分析106
9.3.2节能措施106
10 项目管理及组织运行108
10.1机构设置及职责109
10.1.1机构设置109
10.1.2部分机构职责110
10.2经营管理措施110
10.3技术培训111
10.4项目实施进度安排112
10.4.1项目总体实施计划112
10.4.2项目建设管理112
10.4.3 项目产品规格及质量标准113
11 投资估算114
11.1总投资估算及资金使用计划115
11.1.1估算依据115
11.1.2总投资估算115
11.1.3资金使用计划116
11.2资金筹措方案116
12 财务效益分析116
12.1评价说明117
12.1.1评价范围117
12.1.2评价方法117
12.1.3计算期及构成117
12.2财务效益与费用估算117
12.3 总成本费用118
12.4 利润与利润分配119
12.5 财务评价119
12.6不确定性分析120
12.7 财务评价结论121
13 项目综合评价122
13.1项目初步研究结论122
13.2建议124
财务附表125
附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)126
附表二:项目流动资金估算表(万元)128
附表三:损益和利润分配表(万元)129
附表四:市场销售推广费用估算表(万元)131
附表五:运营成本费用估算表(万元)132
附表六:工资及福利费用估算表(万元)134
附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)135
附表八:无形及递延资产摊销估算表136
附表九:总成本费用估算表(万元)137
附表十:项目财务现金流量表(万元)138
附表十一:项目资产负债表(万元)140
附表十二:项目财务指标评价表(万元)142
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