项目名称:绿色生态农业乐园项目可行性研究报告
客户名称:
项目概况:
我国是一个农业大国,农业关系到国计民生,是国民经济的支柱产业。进入21世纪以来,农业生产总值年均增长10%以上,粮食生产实现“十二连增”,农民收入持续较快增长,我国农村居民家庭经营耕地面积在近年来也呈上升趋势,即土地集约化程度逐年增高,农作物单位面积产量呈逐年上升趋势,这就为农业集中化服务创造了契机,家庭经营、合作经营、集体经营、企业经营等多种经营方式共同发展的格局初步形成。截止2015年6月底,县级以上农业部门认定的家庭农场达到24.0万个,比2014年的13.9万个增长72.7%,农民合作社达到153.1万家,农业产业化龙头企业超过12万家,新型农业经营主体已逐步成为现代农业建设的主力军。其中农业企业通过为种植大户、农业合作社等提供农机耕种收割、粮食收储、农业信息服务等综合性农业服务,提高种植效率,提升种植收益,从而达到双赢的效果。
在我国,绿色农业是我国倡导的一种可持续性农业的发展模式,但是中国绿色农产品的发展还处在一个起步阶段,我们生产面积只占到了总的生产面积的千分之一,消费总量只占到食品消费总量的千分之二,这些年以来绿色农产品一直在向中型城市扩展,绿色农产品有着广阔的受众,广大的受众,潜在的消费群体就是中小学生们,还有高收入的和追求健康的人类、追求时尚的乐购一族,以及一些特殊的群体,比如说孕妇和婴儿。绿色农产品在未来的年生产当中要由30%-50%的增长,在农业生产面积中将会占到1%,在国际绿色农产品份额中也会降到5%,我国现在已经成为第四大绿色农产品的消费主体。同时,随着居民收入逐年增加,我国居民食品加工消费量和产量整体保持稳步增长,我国居民的肉类消费正由温饱型向追求质量安全的小康型转变,居民的肉类消费更重视安全、健康、品牌和质量。
另一方面,在当代社会家庭,孩子是每个家庭的核心,家庭的教育引导方式及教育环境直接影响着孩子,随着国家“二孩”政策的放开,我国已经进入婴儿生育高峰期,这种现象势必给中国的亲子教育市场带来良好的发展机遇。中国的亲子教育市场虽然具有广阔的发展前景,但产品更多侧重于儿童智力开发和才艺培训,父母与孩子互动程度较低,行业经营同质化严重,竞争激烈,很快进入微利时代。在国家大力支持农业经济、发展乡村旅游的背景下,亲子农场将会成为亲子教育市场的新生力量。亲子农场在国外发展已经比较成熟,国内目前经营数量较少,成功案例寥寥无几,市场几乎空白。亲子农场是以农业创意发展为主题,以亲子教育为目标的寓教于乐的理想场所,是一个新型的多功能的经济业态。亲子农场凭借原生态的休闲环境、具有乡土气息化的娱乐设施和玩具,给家长和儿童带来非同寻常的体验,且拥有低成本的盈利模式和高消费的人群,未来发展潜力巨大。
在以上背景下,根据我国农业科技生态园以及农业休闲旅游市场的市场发展趋势以及目标市场的市场需求,顺应国家政策的要求,我们将抓紧此市场机遇,通过多方面调查及评估,以绿色生态种养殖及亲子体验式农场为特色主题,依托现有的资金、市场、技术及发展优势,拟投资5000万元人民币,在辽宁省抚顺市抚顺县后安镇郑家村三块石国家森林公园附近新建一个现有占地面积约200亩,根据规划发展还需征地500亩,打造成一个集现代农业绿色养殖、绿色种植区、鸡肉松与滴鸡汤加工区、亲子体验式农场基地、管理、销售等为一体的具有都市高效农业等特点的现代化综合型农业示范园。项目建成后,将具有以下良好的社会效益和经济效益:
建设规模
本项目将按照“统筹规划、持续发展、绿色有机、生态农业”的原则,拟投资5000万元,现有占地面积约200亩,本项目根据产业发展与规划分四期建设完成,五年内将打造产业规模超过700亩的辽宁省抚顺县后安镇现代化绿色生态有机农业基地;主要建设生态农业绿色养殖示范区、有机农产品示范种植区、鸡肉产品深加工产业区、家庭亲子农场体验式基地、综合服务中心及其他配套设施等建筑物;项目通过成立养殖、种植合作社将为该地区剩余劳动力提供了致富之路,辐射带动周边经济发展,增加劳动力的就业机会,增加居民的收入,带动农业经济快发展,提高生活质量水平,有利于当地社会的稳定和发展。
主要建设内容
a)按照现代绿色生态农业产业园工艺要求,新建现代生态农业园、亲子农场体验基地、特色加工区域及辅助用房面积133400㎡;
b)购置农业园管理设备,公辅设备若干;
c)完善生产所需的水、电公用设施;
d)完善消防、环保、绿化等附属设施。
可行性研究及报告编制依据
1、《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发〔1996〕35 号);
2、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》
3、国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》;
4、《当前产业结构调整目录》(2011年本)(2013年修正);
5、国家发展改革委发改投资[2007]1169号文件《项目申请报告通用文本》;
6、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
7、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》;
8、《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发〔2009〕33号);
9、《辽宁省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
10、《辽宁省人民政府关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》;
11、《抚顺县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;
12、委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。
土地流转是实现农村土地集约化经营的重要策略,近几年中国土地承包经营权流转面积快速增长,截至2014年底,全国家庭承包耕地流转面积达到4.03亿亩,比2013年底增长18.3%;流转出承包耕地的农户达5833万户,占家庭承包农户数的25.3%,比2013年上升2.4个百分点。有8个省市家庭承包耕地流转比重超过35%,分别是:上海71.5%、江苏58.4%、北京52.0%、黑龙江50.3%、浙江48.0%、安徽41.0%、重庆39.7%、河南37.1%。
近年来我国粮食播种面积和产量逐年递增。2015年全国粮食播种面积113340.5千公顷(170010.7万亩),比2014年增加617.9千公顷(926.9万亩),增长0.5%。全国粮食单位面积产量5482.9公斤/公顷(365.5公斤/亩),比2014年增加97.8公斤/公顷(6.5公斤/亩),提高1.8%。全国粮食总产量62143.5万吨(12428.7 亿斤),比2014年增加1440.8万吨(288.2亿斤),增长2.4%,粮食总产量实现十二连增。
《绿色生态农业乐园项目可行性研究报告目录》
目录
第一章总论6
1.1项目摘要6
1.1.1项目概述6
1.1.2项目承办单位概况9
1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限10
1.1.4投资规模及资金构成11
1.1.5资金筹措11
1.1.6主要技术经济指标11
1.2可行性研究报告编制说明12
1.2.1可行性研究及报告编制依据12
1.2.2主要研究内容及方法13
1.2.3编制原则14
1.3社会影响评价14
1.4研究结论与建议14
1.4.1项目研究结论14
1.4.2项目建议15
第二章 项目背景及建设必要性17
2.1项目背景17
2.1.1政策背景——国家和地方相关规划政策为现生态农场产业示范基地的发展提供了政策支持17
2.1.2市场背景——发展现代化农业是农业发展的必然趋势21
2.1.3产业背景——发展绿色农业是现代农业发展的必然趋势22
2.1.4社会背景——亲子农场逐渐成为旅游业新经济增长点22
2.1.5技术背景——引进先进养殖工艺为本项目提供了重要技术支撑23
2.1.6行业准入条件——完全符合《产业结构调整指导目录》鼓励类产业23
2.2项目建设必要性24
2.2.1增加当地政府税收,培育新的经济增长点24
2.2.2有利于提高劳动就业率,促进社会稳定24
2.2.3顺应国家产业扶贫政策的发展需要24
2.2.4是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要25
2.2.5农业产业结构调整、产业化经营的需要26
2.2.6有利于推动亲子农场成为旅游业新经济增长点26
第三章 市场分析27
3.1 市场分析27
3.1.1我国农业保持持续增长态势27
3.1.2中国农业产业化趋势——现代农业产业链发展分析31
3.1.3抚顺县现代农业发展分析34
3.2食品加工行业发展分析35
3.3我国亲子农场发展分析38
3.3.1我国亲子农场发展主要问题38
3.3.2发展趋势:六大规划模式,打造成功的亲子农场40
3.3.3项目建设地亲子农场发展分析41
3.4 SWOT分析43
第四章 项目区位及建设条件分析45
4.1项目区位环境分析45
4.1.1项目选址——辽宁省抚顺市抚顺县后安镇45
4.1.2项目建设地选址46
4.2项目建设条件分析47
4.2.1地理位置优越47
4.2.2自然资源丰富47
4.2.3环境概况48
4.2.4经济发展迅速49
第五章 项目建设方案50
5.1建设项目指导思想、原则50
5.1.1指导思想50
5.1.2建设原则50
5.2项目建设勾想51
5.2.1项目建设规划内容51
5.2.2园区功能区规划53
5.3项目辅助工程方案56
5.3.1给排水56
5.3.2电力及通讯58
5.3.3其他配套设施建设59
5.4项目技术方案61
5.4.1无公害农产品生产技术61
5.4.2项目养殖工艺技术61
5.4.3绿化工程技术设计要求62
5.5设备采购方案63
5.5.1设备选型原则63
5.5.2采购设备63
5.6项目实施进度规划63
5.6.1项目建设管理63
5.6.2建设期限64
5.6.3建设实施进度64
第六章 项目组织结构及劳动定员65
6.1组织架构65
6.1.1设置原则65
6.1.2组织机构65
6.2工作制度66
6.3劳动定员66
6.3.1劳动定员数量66
6.3.2职工工资福利66
6.3.3人员来源67
6.4 经营管理措施68
6.5项目管理68
6.5.1生产经营管理68
6.5.2财务管理69
6.5.3营销管理69
第七章 环境影响评价70
7.1编制依据70
7.1.1环保方针70
7.1.2本项目执行的环保法律和标准70
7.2污染源70
7.2.1项目建设期对环境产生的污染70
7.2.2项目运营期对环境产生的污染71
7.3环境保护71
7.3.1项目建设期的环境治理71
7.3.2项目运营期的环境治理71
7.4环境影响评价73
7.4.1防治措施的合理性73
7.4.2环境影响评价73
第八章 劳动生产与消防74
8.1劳动保护与安全卫生74
8.1.1设计依据74
8.1.2劳动保护与安全卫生74
8.2消防安全75
第九章 节能分析77
9.1节能方案77
9.1.1节能概述77
9.1.2用能标准和节能规范77
9.2能耗状况和能耗指标分析78
9.2.1用电、用水分析78
9.2.2主要能耗指标79
9.2.3能耗分析80
9.3节能措施80
9.3.1主要障碍分析80
9.3.2节能措施80
第十章 投资估算与资金筹措83
10.1估算范围及依据83
10.1.1估算范围83
10.1.2估算依据83
10.2总投资估算83
10.2.1建设投资估算83
10.2.2总投资及其构成分析85
10.3资金使用计划86
10.4资金筹措计划86
第十一章 财务预测87
11.1评价说明87
11.2财务效益分析87
11.2.1营业收入及其税费计算87
11.2.2项目总成本估算88
11.2.3利润与利润分配89
11.2.4项目投资盈利能力89
11.2.5不确定因素分析90
11.2.6财务综合评价90
11.3社会效益分析90
11.3.1项目的建设有利于产业结构调整90
11.3.2项目的建设提供了一定的就业机会,缓解了就业压力91
11.3.3项目的建设是顺应国家产业扶贫政策的发展需要91
11.3.4有利于推动亲子农场成为旅游业新经济增长点91
11.3.5项目与所在地互适性分析92
11.3.6社会风险分析92
11.3.7社会评价结论92
第十二章 结论与建议93
12.1研究结论93
12.2项目建议94
财务附表95
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