项目名称：生态农业旅游公园项目可行性研究报告范文

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项目概况：

目前我国农业观光园在发展过程中普遍存在着诸多问题：在市场运作方面缺乏规划，导致发展无序；产品的开发层次低，不能满足多元需求；特色不足，缺乏精品；经营水平低，辐射带动作用较弱等问题。因此下一步我国生态农业观光园的发展趋势将趋向于两栖化、规模化和精品化发展。

  1、两栖化发展——以农为本，以旅促农

    未来观光农业发展首先要坚持“两栖化”的发展道路，就是既要重视发挥农业生产功能，同时又要提供满足游客需求的休闲娱乐旅游产品，在农业生产、加工和销售的基础上发展旅游业，以农为本，以旅促农，促进二者的相互补充、协调发展。

2、规模化发展——整合资源、延伸产业链条，适当集中规模化发展是提高观光农业经济效益的重要途径。

规模化发展是提高观光农业经济效益的重要途径。由于乡村土地分散、规模小，产生了产品单一、深层次开发不够、产业经济结构不健全，经济贡献小等问题，严重影响了观光农业的综合效益实现。

未来观光农业应该走规模化发展的道路，以整合分散的乡村资源和乡村旅游设施，提高公共资源利用效率，降低单位产品成本，创造规模效益。

3、精品化发展——合理规划，提升品质，塑造品牌，精品化发展观光农业景区品质提升的必由之路。

目前国内观光农业景区存在的一个较为普遍的问题就是产品品质不高，低水平重复建设，甚至已经在部分经营者和消费者心目中形成了观光农业景区就是低价位、低品质、低质量、高相似的三低一高景区的印象。误导了观光农业景区的发展。相比之下，国外观光农业景区设施齐备、服务规范、景观环境优良，客源主体是受教育水平较高且经济条件较好的人群，观光农业已经成为一种较高层次的旅游行为。为此，我国观光农业必须要走精品化发展路径，经历一个品质提升之路。

随着旅游者素质的提高，旅游消费层次将不断提高，旅游消费将更体现个性化趋势。一般的观光旅游将逐步减少，高层次的文化旅游以及其他一些有特色的旅游将越来越多，旅游的文化内涵将越来越丰富。消费个性化将日益显现也是旅游消费发展的一大趋势。旅游消费品数量将会增多，品质提高，有特色的旅游商品将逐步增加。另外，现代人文景观开发不足，生态旅游消费产品短缺问题也十分突出，向旅游者提供更多参与型、休闲型以及人文和生态兼有型的优质旅游产品，将是我国旅游资源和产品开发一个突出的问题和重要的发展方向。

我国人均 GDP 及可支配收入的不断提升；2011 年我国人均 GDP 超过 5000 美元，正式进入度假游时代，旅游消费体现出“更有钱”的趋势。在此阶段（“大众旅游”时代），片面追求游客规模的粗放式发展模式已经滞后，从关注规模向关注产业品质转变，正成为文化旅游产业界的共识。提高旅游品质，其中一个层面就是需要将文化与旅游深度结合，打造出更具文化内涵和极佳游客体验的新型文化旅游产品。

           《生态农业旅游公园项目可行性研究报告范文大纲》

1总论... 8

1.1项目概述... 9

1.2项目单位概述... 10

1.2.1公司介绍... 10

1.2.2项目建设单位运营优势... 11

1.3项目规划... 11

1.3.1规划思路... 11

1.3.2规划目标... 13

1.4项目建设内容... 14

1.5项目总投资及财务评价... 16

1.5.1项目投资规模及资金筹措... 16

1.5.2财务评价... 17

1.5.3社会影响预估... 17

1.5.4主要经济技术指标... 17

1.6 可行性研究报告编制说明... 18

1.6.1 可行性研究及报告编制依据... 18

1.6.2 项目的主要研究内容... 19

1.6.3 项目的主要研究方法... 20

1.6.4 编制原则... 20

1.7研究结论及建议... 20

1.7.1项目初步研究结论... 20

1.7.2建议... 22

2项目背景及必要性... 24

2.1项目背景... 24

2.1.1政策背景—我国及地方政策均支持生态旅游发展... 24

2.1.2经济背景：中国旅游消费步入“大众旅游”时代... 28

2.1.3社会背景——休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展... 29

2.1.4产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择... 30

2.1.5市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔... 30

2.2项目建设必要性... 31

2.2.1带动区域农业和主导产业发展的需要... 31

2.2.2是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要... 31

2.2.3创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要... 32

2.2.4项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源，发挥其最大价值... 32

2.2.5项目建设有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化32

2.2.6有助于争创全省乃至全国旅游强区，将新建打造成为“昌西明珠”旅游高地33

3市场分析... 34

3.1我国旅游业发展概况... 34

3.1.1 我国旅游业发展总体概况... 34

3.1.2旅游业需求及供给全面驱动，迎来高速发展... 35

3.1.3我国旅游业发展趋势... 36

3.1.4旅游市场发展前景... 37

3.2农业旅游市场分析... 38

3.2.1农业观光园的发展趋势... 38

3.2.2农业生态观光园的发展前景... 39

3.3目标市场分析... 40

3.3.1江西省市场分析... 40

3.3.2南昌市市场分析... 41

3.3.3新建区市场分析... 41

3.4目标市场游客量测算... 43

4项目区位及建设条件分析... 48

4.1项目地理位置选择... 48

4.1.1自然环境... 48

4.1.2基础设施... 49

4.1.3产业基础... 50

4.2项目选址分析... 50

4.2.1用地现状... 50

4.2.2项目发展条件... 51

4.3区位建设条件综合评价... 51

5项目规划方案... 53

5.1总体规划... 53

5.1.1规划思路... 53

5.1.2项目形象定位... 55

5.1.3规划目标... 56

5.2园区功能区规划... 56

5.2.1功能区划分原则... 56

5.2.2总体布局与功能分区... 56

5.3功能区内容规划... 59

5.3.1自然生态涵养区... 59

5.3.2创意科技农业博览区... 60

5.3.3四季花果园... 64

5.3.4运动、休闲娱乐区... 66

5.3.5综合服务区... 69

5.3.6功能区概念展示... 73

5.4项目技术方案——项目特殊处理举措... 76

5.5设备采购方案... 80

5.5.1设备选型原则... 80

5.5.2采购设备... 81

5.6 公用辅助工程方案... 81

5.6.1给排水... 81

5.6.2电力及通讯... 83

5.6.3暖通、空调... 84

6环境保护... 85

6.1依据和原则... 85

6.1.1设计依据... 85

6.1.2环境保护原则... 85

6.2项目对环境的影响... 86

6.2.1旅游资源的破坏来源... 86

6.2.2旅游环境保护措施... 86

6.3环境影响评价... 87

7 安全卫生及消防... 89

7.1编制依据... 89

7.2安全建设方案... 89

7.2.1危害因素及危害程度分析... 89

7.2.2安全措施方案... 89

7.3卫生防疫... 90

7.4消防设施... 91

7.4.1火灾隐患分析... 91

7.4.2消防措施规划... 91

7.5其他防灾规划... 92

8节能方案... 93

8.1节能概述... 93

8.2用能标准和节能规范... 93

8.3节能措施... 94

8.3.1主要障碍分析... 94

8.3.2节能措施... 94

9项目运作... 97

9.1项目运作思路... 97

9.2市场定位... 97

9.2.1客源市场定位... 97

9.2.2旅游客源市场的细分... 98

9.2.3目标市场人群... 98

9.3项目运作... 99

9.3.1项目发展战略... 99

9.3.2项目旅游产品的营建模式... 99

9.4营销目标及营销策略... 100

9.4.1营销目标... 100

9.4.2营销策略... 100

9.4.3价格策略... 106

9.5旅游商品开发策略... 107

10 项目管理及组织运行... 109

10.1机构设置及职责... 109

10.1.1机构设置... 109

10.1.2部分机构职责... 111

10.1.3劳动定员... 111

10.2经营管理措施... 112

10.3技术培训... 113

10.4项目实施进度安排... 113

10.4.1项目总体实施计划... 113

10.4.2项目建设管理... 114

10.4.3 项目产品规格及质量标准... 114

10.4.4项目实施进度计划... 115

11 投资估算... 117

11.1总投资估算及资金使用计划... 117

11.1.1估算依据... 117

11.1.2总投资估算... 117

11.1.3资金使用计划... 120

11.2资金筹措方案... 120

12 财务效益分析... 121

12.1评价说明... 121

12.1.1评价范围... 121

12.1.2评价方法... 121

12.1.3计算期及构成... 121

12.2财务效益与费用估算... 121

12.3 总成本费用... 123

12.4 利润与利润分配... 124

12.5 财务评价... 124

12.6不确定性分析... 125

12.7 财务评价结论... 126

13 项目综合评价... 127

13.1项目研究结论... 127

13.2建议... 128

财务附表... 130

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）... 130

附表二：项目流动资金估算表（万元）... 131

附表三：损益和利润分配表（万元）... 132

附表四：市场销售推广费用估算表（万元）... 133

附表五：运营成本费用估算表（万元）... 134

附表六：工资及福利费用估算表（万元）... 135

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）... 135

附表八：无形及递延资产摊销估算表... 136

附表九：总成本费用估算表（万元）... 136

附表十：项目财务现金流量表（万元）... 137

附表十一：项目财务指标评价表（万元）... 138