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农业旅游生态公园项目可行性研究报告范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-2-22
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项目名称:农业旅游生态公园项目可行性研究报告范文

客户名称:广东某生物科技有限公司

项目概况

随着旅游者素质的提高,旅游消费层次将不断提高,旅游消费将更体现个性化趋势。一般的观光旅游将逐步减少,高层次的文化旅游以及其他一些有特色的旅游将越来越多,旅游的文化内涵将越来越丰富。消费个性化将日益显现也是旅游消费发展的一大趋势。旅游消费品数量将会增多,品质提高,有特色的旅游商品将逐步增加。另外,现代人文景观开发不足,生态旅游消费产品短缺问题也十分突出,向旅游者提供更多参与型、休闲型以及人文和生态兼有型的优质旅游产品,将是我国旅游资源和产品开发一个突出的问题和重要的发展方向。

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我国人均 GDP 及可支配收入的不断提升;2011 年我国人均 GDP 超过 5000 美元,正式进入度假游时代,旅游消费体现出“更有钱”的趋势。在此阶段(“大众旅游”时代),片面追求游客规模的粗放式发展模式已经滞后,从关注规模向关注产业品质转变,正成为文化旅游产业界的共识。提高旅游品质,其中一个层面就是需要将文化与旅游深度结合,打造出更具文化内涵和极佳游客体验的新型文化旅游产品。

2015年,我国国内旅游突破40亿人次,旅游收入过4万亿元人民币,出境旅游1.2亿人次。可以说2015年是中国旅游业蓬勃发展的一年,取得了令人瞩目的成绩,未来发展呈现以下趋势:

blob.png

国家将旅游业上升到战略高度的层面,中国旅游业发展面临新机遇,大众旅游时代来临。

中国旅游的发展呈“ 全域化” 和“旅游+”的趋势,结合互联网技术创造旅游红利,游客需要深层次的休闲度假旅游。


           《农业旅游生态公园项目可行性研究报告范文大纲》


1总论... 8

1.1项目概述... 9

1.2项目单位概述... 11

1.2.1公司介绍... 11

1.2.2项目建设单位运营优势... 12

1.3项目规划... 12

1.3.1项目定位... 12

1.3.2产业体系... 13

1.3.2开发思路... 14

1.4项目建设内容... 21

1.5项目总投资及财务评价... 26

1.5.1项目投资规模及资金筹措... 26

1.5.2财务评价... 29

1.5.3社会影响预估... 29

1.5.4主要经济技术指标... 30

1.6 可行性研究报告编制说明... 30

1.6.1 可行性研究及报告编制依据... 30

1.6.2 项目的主要研究内容... 31

1.6.3 项目的主要研究方法... 32

1.6.4 编制原则... 32

1.7研究结论及建议... 33

1.7.1项目初步研究结论... 33

1.7.2建议... 34

2项目背景及必要性... 36

2.1项目背景... 36

2.1.1政策背景... 36

2.1.2经济背景:中国旅游消费步入“大众旅游”时代... 42

2.1.3行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期... 43

2.1.4社会背景——休闲旅游需求增多,带动休闲农业发展... 44

2.1.5产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择... 45

2.1.6市场背景——农业生态观光市场巨大,前景广阔... 45

2.2项目建设必要性... 46

2.2.1农业产业结构调整、产业化经营的需要... 46

2.2.2带动区域农业和主导产业发展的需要... 46

2.2.3是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要... 47

2.2.4创造稳定的税收,培育新的经济增长点的需要... 47

2.2.5本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求... 48

2.2.6项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源,发挥其最大价值... 48

2.2.7项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、文化、社会效益的最大化,打造粤东旅游高地... 49

2.2.8有助于争创全域旅游示范县,将揭西打造成为粤东旅游高地... 49

3市场分析... 50

3.1我国旅游业发展概况... 50

3.1.1 我国旅游业发展总体概况... 50

3.1.2旅游业需求及供给全面驱动,迎来高速发展... 51

3.1.3我国旅游业发展趋势... 52

3.1.4旅游市场发展前景... 54

3.2农业旅游市场分析... 54

3.2.1农业观光园的发展趋势... 54

3.2.2农业生态观光园的发展前景... 55

3.3目标市场分析... 56

3.3.1广东省旅游市场分析... 56

3.3.2揭西县旅游市场分析... 58

3.3.3发展前景... 58

3.4目标市场游客量预测... 58

4项目区位及建设条件分析... 61

4.1项目位置... 61

4.2项目区位发展优势... 62

4.2.1地理环境优越... 62

4.2.2自然资源丰富,为农业旅游提供基础... 62

4.2.3经济发展迅速,为项目发展提供良好基础... 63

4.2.4交通便利,为项目发展提供条件... 64

4.3项目建设条件综合评价... 64

5项目规划方案... 66

5.1总体规划... 66

5.1.1规划的指导思想... 66

5.1.2规划设计原则... 66

5.1.3项目定位... 66

5.2主题农业区... 67

5.3高山牧场养殖区... 109

5.4 公用辅助工程方案... 113

5.4.1道路系统规划... 113

5.4.2给排水... 115

5.4.3电力及通讯... 116

5.4.4暖通、空调... 118

6项目运作... 119

6.1项目运作思路... 119

6.2市场定位... 119

6.2.1客源市场定位... 119

6.2.2旅游客源市场的细分... 122

6.2.3目标市场人群... 122

6.3项目运作... 123

6.3.1项目发展战略... 123

6.3.2项目旅游产品的营建模式... 123

6.4营销目标及营销策略... 124

6.4.1营销目标... 124

6.4.2营销策略... 124

6.4.3项目市场策略... 133

6.4.4价格策略... 134

6.5旅游商品开发策略... 135

7环境保护... 137

7.1依据和原则... 137

7.1.1设计依据... 137

7.1.2环境保护原则... 137

7.2项目对环境的影响... 138

7.2.1旅游资源的破坏来源... 138

7.2.2旅游环境保护措施... 138

7.3环境影响评价... 139

8 安全卫生及消防... 141

8.1编制依据... 141

8.2安全建设方案... 141

8.2.1危害因素及危害程度分析... 141

8.2.2安全措施方案... 142

8.3卫生防疫... 142

8.4消防设施... 143

8.4.1火灾隐患分析... 143

8.4.2消防措施规划... 143

8.5其他防灾规划... 144

9节能方案... 145

9.1节能概述... 145

9.2用能标准和节能规范... 145

9.3节能措施... 146

9.3.1主要障碍分析... 146

9.3.2节能措施... 146

10 项目管理及组织运行... 149

10.1机构设置及职责... 149

10.1.1机构设置... 149

10.1.2部分机构职责... 152

10.1.3劳动定员... 152

10.2经营管理措施... 153

10.3技术培训... 154

10.4项目实施进度安排... 154

10.4.1项目总体实施计划... 154

10.4.2项目建设管理... 155

10.4.3 项目产品规格及质量标准... 155

10.4.4项目实施进度计划... 156

11 投资估算... 159

11.1总投资估算及资金使用计划... 159

11.1.1估算依据... 159

11.1.2总投资估算... 159

11.1.3资金使用计划... 162

11.2资金筹措方案... 162

12 财务效益分析... 163

12.1评价说明... 163

12.1.1评价范围... 163

12.1.2评价方法... 163

12.1.3计算期及构成... 163

12.2财务效益与费用估算... 163

12.3 总成本费用... 164

12.4 利润与利润分配... 164

12.5 财务评价... 165

12.6不确定性分析... 165

12.7 财务评价结论... 167

13 项目综合评价... 168

13.1项目初步研究结论... 168

13.2建议... 169

财务附表... 171

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)... 171

附表二:项目流动资金估算表(万元)... 172

附表三:损益和利润分配表(万元)... 173

附表四:市场销售推广费用估算表(万元)... 174

附表五:运营成本费用估算表(万元)... 175

附表六:工资及福利费用估算表(万元)... 176

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)... 176

附表八:无形及递延资产摊销估算表... 177

附表九:总成本费用估算表(万元)... 177

附表十:项目财务现金流量表(万元)... 178

附表十一:项目资产负债表(万元)... 179

附表十二:项目财务指标评价表(万元)... 180

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