项目名称：生态农业旅游公园项目可行性研究报告

客户名称：江西某实业有限公司

项目概况：

2014年全国休闲农业接待游客10.5亿人次；2015年全国各类休闲农业年接待游客11亿人次。国家农业科技园区于 2001年启动，2014年全国各地园区数量达到 164个。据不完全统计，园区累计引进培育农作物新品种 3.82万个，推广新技术 1.6万项，建成新技术核心区 300 万亩，示范区 5000 万亩，技术扩散区 2 亿亩。园区农业科技贡献率约60％，科技成果转化率超过 70％。园区入驻涉农企业达 6376家，年产值 4827亿元。园区累计培训农民超 800 万人，2013 年园区吸纳农村就业人数达到 76.3 万人，园区平均农村纯收入高出周边地区30％以上。

从行业分布来看,现在的农业科技园区大多以蔬菜种植和示范为主,尤其是设施园艺;其次是水果;畜牧业占有比重较小,国家级园区中只有内蒙古和林格尔农业科技园区以发展集约化程度较高的养殖加工业为主。

2015年，全国休闲农业蓬勃发展，产业规模日渐扩大、发展内涵不断提升、发展方式不断转变。2015年，全国休闲农业营业收入达4100亿元。

           《生态农业旅游公园项目可行性研究报告大纲》

1总论..................................................................................................................... 7

1.1项目摘要.................................................................................................. 8

1.1.1项目概述....................................................................................... 8

1.1.2项目建设单位概况..................................................................... 10

1.1.3项目建设概况............................................................................. 10

1.1.4资金筹措方式............................................................................. 11

1.1.5项目投资规模及资金构成......................................................... 11

1.1.6主要经济技术指标..................................................................... 11

1.1.7财务评价..................................................................................... 12

1.2可行性报告编制说明............................................................................ 12

1.2.1可行性研究及报告编制依据..................................................... 12

1.2.2主要研究内容及方法................................................................. 13

1.3项目研究结论........................................................................................ 14

1.3.1项目综合评价............................................................................. 14

1.3.2项目初步研究结论..................................................................... 15

1.3.3建议............................................................................................. 16

2项目建设背景及必要性................................................................................... 17

2.1项目背景分析........................................................................................ 17

2.1.1政策背景..................................................................................... 17

2.1.2社会背景——休闲旅游需求增多，带动现代农业发展......... 19

2.1.3市场背景——产业背景——观光农业成为“绿色经济”背景下的自然选择19

2.1.4市场背景——农业生态观光市场巨大，前景广阔................. 20

2.2项目建设必要性.................................................................................... 20

2.2.1推动农业结构调整，开发农业增收潜力的需要..................... 20

2.2.2是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要21

2.2.3创造稳定的税收，培育新的经济增长点的需要..................... 22

2.2.4有利于提高劳动就业率，促进社会稳定................................. 22

2.2.5本项目贯彻国家发展“低碳经济”的要求............................. 22

2.2.6顺应国家产业扶贫政策的发展需要......................................... 23

3市场分析........................................................................................................... 24

3.1我国休闲农业发展概况........................................................................ 24

3.1.1休闲农业的相关概述................................................................. 24

3.1.2我国观光农业发展特点............................................................. 25

3.1.3我国发展生态观光农业的优势条件......................................... 27

3.2休闲农业市场分析................................................................................ 28

3.2.1中国休闲农业行业规模分析..................................................... 28

3.2.2中国休闲农业竞争企业情况..................................................... 29

3.2.3中国休闲农业市场规模预测..................................................... 30

3.2.4农业观光园的发展趋势............................................................. 30

3.2.5农业生态观光园的发展前景..................................................... 31

3.3本项目产业及相关产业链产业发展状况............................................ 32

3.3.1江西旅游市场分析..................................................................... 33

3.3.2江西省旅游发展形势大好......................................................... 34

3.3.3目标市场游客量预测................................................................. 35

3.4结论........................................................................................................ 37

4项目区位及建设条件分析............................................................................... 37

4.1项目地理位置选择................................................................................ 37

4.1.1自然环境..................................................................................... 38

4.1.2基础设施..................................................................................... 39

4.1.3产业基础..................................................................................... 39

4.2项目选址分析........................................................................................ 40

4.2.1用地现状..................................................................................... 40

4.2.2项目发展条件............................................................................. 41

4.3区位建设条件综合评价........................................................................ 41

5.项目建设方案................................................................................................... 42

5.1建设项目规划目标、规划原则及功能定位........................................ 42

5.1.1项目规划目标............................................................................. 42

5.1.2项目规划原则............................................................................. 43

5.1.3项目功能定位............................................................................. 44

5.1.4项目形象定位............................................................................. 45

5.2项目建设规划........................................................................................ 47

5.2.1功能区划分原则......................................................................... 47

5.2.2总体布局与功能分区................................................................. 47

5.2.3功能区规划................................................................................. 48

5.2.4功能区概念展示......................................................................... 57

5.3项目技术方案........................................................................................ 60

5.3.1项目特殊处理举措..................................................................... 60

5.3.2生产、种植、养殖技术............................................................. 64

5.3.3绿化工程技术............................................................................. 66

5.4设备采购方案........................................................................................ 67

5.4.1设备选型原则............................................................................. 67

5.4.2采购设备..................................................................................... 67

5.5项目实施进度规划................................................................................ 68

5.5.1项目建设周期............................................................................. 68

5.5.2项目实施进度规划..................................................................... 68

5.6公用辅助工程........................................................................................ 69

5.6.1给排水......................................................................................... 69

5.6.2电力及通讯................................................................................. 70

5.6.3其他配套设施建设..................................................................... 72

5.6.4 信息工程规划............................................................................ 72

5.6.5辅助设施规划............................................................................. 73

6环境影响评价................................................................................................... 74

6.1编制依据................................................................................................ 74

6.2污染源.................................................................................................... 74

6.2.1项目建设期对环境产生的污染................................................. 74

6.2.2项目运营期对环境产生的污染................................................. 75

6.3环境保护................................................................................................ 75

6.3.1项目建设期的环境治理............................................................. 75

6.3.2项目运营期的环境治理............................................................. 75

6.4环境影响评价........................................................................................ 76

6.4.1防治措施的合理性..................................................................... 76

6.4.2环境影响评价............................................................................. 77

7项目组织结构及劳动定员............................................................................... 78

7.1组织架构................................................................................................ 78

7.1.1设置原则..................................................................................... 78

7.1.2组织机构..................................................................................... 78

7.2工作制度................................................................................................ 79

7.3劳动定员................................................................................................ 79

7.3.1劳动定员数量............................................................................. 79

7.3.2职工工资福利............................................................................. 79

7.3.3人员来源..................................................................................... 80

7.4 经营管理措施....................................................................................... 81

7.5项目管理................................................................................................ 81

7.5.1生产经营管理......................................................................... 81

7.5.2财务管理................................................................................. 81

7.5.3营销管理................................................................................. 82