项目名称:旅游度假山庄建设项目可行性研究报告
客户名称:某度假山庄有限责任公司
项目概况:
未来几年世界旅游业发展的总趋势是,欧美等发达国家在全球出入境旅游市场中仍保持传统优势,但增速放缓;以中国为代表的东亚国家和地区则将保持较快的增长。在目前全球局部地区并不太平的形势下,中国保持了安全的旅游目的地形象,我国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。同时,随着我国全面建设小康社会的推进,国民经济将保持持续增长,城乡居民收入将稳定增加,人民群众的旅游消费需求将大幅度增长,国内旅游人数也逐年增长。新时期,我国旅游业将进入更加快速发展的新阶段。根据世界旅游组织预测, 2015年,中国将成为世界上第一大旅游接待国、第四大旅游客源国和世界上最大的国内旅游市场。
自1997年起至2009年,我国出境人数累计达1.24亿人次。其中2009年我国公民出境总人数达3103万人次,比2008年增长7.6%,成为亚洲第一大客源输出国和全球出境旅游市场增幅最快、潜力最大、影响力最广泛的国家之一。出境旅游市场己经成为我国旅游产业的重要组成部分。2010年,我国全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元,分别比上年增长5.5%和23.5%;国内旅游人数16.10亿人次,收入7770.62亿元人民币,分别比上年增长15.5%和24.7%;中国公民出境人数达至124095.40万人次,比上年增长18.6%;旅游业总收入10957亿元人民币,比上年增长22.6%。
旅游消费是人类在现代物质文明高度发展基础上所形成的一种高层次的生活需求,它正在演变为一种重要的生活方式,并成为仅次于食品和住房的消费者优先选择的第三大消费项目。随着社会经济的发展及人们消费水平的提高,旅游消费将持续地贯穿在人们真正意义上的同常生活和闲暇活动之中,规模将不断扩大,层次将不断提高。根据发达国家的经验,人均国内生产总值达到l 000美元时,旅游消费需求将人幅度增长。
伴随着全球农业的产业化发展,对传统农业赋予了许多新的概念。现代农业不仅要具备生产性功能,还应具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着人们收入的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。
观光农业:是把农业生产、科技应用、艺术加工和游客参加农事活动融为一体,是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
观光农业作为新兴的行业,既能促进传统农业向现代农业转型,解决农业发展的部分问题,也能提供大量的就业机会,为农村剩余劳动力解决就业问题,还能够带动农村教育、卫生、交通的发展,改变农村面貌,是为解决我国“三农问题”提供新的思路。
20世纪90年代,我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊,其中以珠江三角洲地区最为发达。目前广东已有80多个观光果园,每年接待旅游者400多万人,旅游收入10多亿元。在一些大城市的近郊,还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园,展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种,成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、杨凌的尚特梅斯农牧庄园、深圳的青青世界、北戴河的集发观光园等,均是此行业的先驱和成功模式的典范。
我国农业正处在从传统农业向现代农业转变的十字路口,观光农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅可提高农产品的商品量,而且把农业的生态效益、民俗文化等无形产品转化成合理的经济收入,从而提高了农业的经济效益。北京郊区的农业观光、杨凌生态农业的发展实践就说明了此点。
可以预见,观光农业是旅游这一朝阳行业中最具潜力的部分,在未来几年中定有无限商机。
《旅游度假山庄建设项目可行性研究报告目录》
第一章总论... 4
1.1 项目名称... 4
1.2 建设单位情况... 4
1.3 建设地点... 4
1.3 建设内容... 5
1.4 建设规模... 6
1.5 概算投资... 7
1.6 效益分析... 7
第二章项目建设的必要性... 9
2.1 项目背景... 9
2.1.1 建议书编制依据... 9
2.1.2 提出的理由与过程... 9
2.2 基本条件... 11
2.2.1基本情况简介... 11
2.2.2建设场地选择... 14
2.3 项目建设的意义... 15
2.3.1 促进经济社会转型和结构的升级... 16
2.3.2 有利于改善民生... 16
2.3.3 保护生态... 16
2.3.4 有利于完善城市功能... 17
2.3.5 项目符合国家《产业结构调整指导目录(2007年本)》... 17
第三章市场分析... 19
3.1 国内旅游市场分析... 19
3.1.1 我国旅游业迎来大好发展机遇... 19
3.1.2中国已经发展成为世界旅游大国... 19
3.1.3两大影响因素共促旅游发展... 20
3.1.4旅游消费的持续提升是旅游业长足发展的源动力... 21
3.2 磐安县县旅游市场发展... 21
3.3 农业观光旅游市场分析... 23
3.4市场需求预测... 25
3.4.1国民消费结构变化促进了旅游、休闲的发展... 25
3.4.2市场需求趋势正发生变化,游客对“娱、乐”的需求较高... 25
第四章建设内容及规模... 27
4.1 项目组成... 27
4.2 建设规模... 27
第五章工程建设方案... 28
5.1 建设规范及原则... 28
5.2 工程方案... 29
5.2.1 土建方案... 29
5.2.2 公共设施方案... 29
5.3 节能方案... 34
5.3.1 节能设计依据... 34
5.3.2 节能原则... 34
5.3.3 节能方案... 35
5.4 环保方案... 38
5.4.1 设计依据... 38
5.4.2 施工期的生态环境保护... 39
5.4.3 建成后的生态环境保护... 41
第六章节能与资源综合利用... 43
6.1 用能标准和节能规范... 43
6.1.1 原则和标准... 43
6.1.2 规范和依据... 43
6.2 节能措施... 44
6.2.1 建筑节能... 44
6.2.2 电气节能... 45
6.2.3 节能照明... 45
6.2.4 暖通节能... 46
6.3节能管理... 47
6.4节水措施... 48
6.5资源综合利用... 48
第七章环境保护... 50
7.1 建设地点环境现状... 50
7.2 环境保护执行标准... 50
7.2.1 环境质量标准... 50
7.2.2 污染物排放标准... 50
7.3 主要污染源及污染物... 51
7.3.1 建设期对环境的影响... 51
7.3.2 运营期对环境的影响... 52
7.4 污染综合治理方案... 52
7.4.1 建设期污染防治措施... 53
7.4.2 运营期污染防治措施... 54
7.5 场区绿化... 56
7.6 环境影响评价... 56
第八章职业安全卫生与消防... 57
8.1危害因素及危害程度分析... 57
8.1.1火灾爆炸... 57
8.1.2高温烫伤... 57
8.1.3触电... 57
8.2 安全措施方案... 57
8.2.1建设过程中的安全防护措施... 57
8.2.2项目运营中的安全防护措施... 58
8.2.3劳动安全卫生机构设置及人员配备... 59
8.3 消防... 59
8.3.1消防设计... 59
8.3.2火灾自动报警系统... 59
8.3.3采取措施... 61
8.3.4防火、用火、用电管理... 61
8.3.5消防设施、器材的配备及管理... 62
8.3.6加强安全教育、健全安全制度... 62
第九章组织机构与人力资源配置... 63
9.1组织机构... 63
9.2 劳动定员... 64
9.2.1工作制度... 64
9.2.2 劳动定员数量及技能素质要求... 64
9.3 人员管理... 64
9.3.1管理人员培训... 64
9.3.2 员工来源... 65
第十章经营方式与营销策略... 66
10.1 经营方式... 66
10.1.1整体经营方式... 66
10.1.2分体经营方式... 66
10.2 营销策略... 66
10.2.1宣传策略... 67
10.2.2创意营销... 68
第十一章项目实施进度安排... 70
11.1 项目进度计划... 70
11.2招投标... 71
11.2.1概述... 71
11.2.2发包方式... 71
11.2.3招标组织形式... 72
11.2.4招标方式... 73
第十二章投资估算及资金筹措... 75
12.1 投资估算... 75
12.1.1 总投资估算... 75
12.1.2 资金使用计划... 75
12.2 资金筹措方案... 75
第十三章效益分析... 76
13.1 财务评价... 76
13.1.1 财务评价依据及范围... 76
13.1.2 基础数据及参数选取... 76
13.1.3 财务效益与费用估算... 77
13.1.4、财务分析... 78
13.1.5 不确定性分析... 80
13.2 社会效益... 81
第十四章结论... 83
14.1 结论... 83
14.2 建议... 84
相关附表:... 86
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