项目名称：水上景区建设项目可行性研究报告

客户名称：湖南某旅游发展有限公司

项目概况：

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。

　　2008年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件、不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。面对严峻的市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。全年共接待入境游客1.30亿人次，实现国际旅游外汇收入408.43亿美元，分别比上年下降1.4%和2.6%；国内旅游人数17.12亿人次，收入8749.30亿元人民币，分别比上年增长6.3%和12.6%；中国公民出境人数达到4584.44万人次，比上年增长11.9%；旅游业总收入1.16万亿元人民币，比上年增长5.8%。

2009年1-3季度我国旅游业顶住了国际金融危机和甲型H1N1流感的巨大冲击，旅游经济运行中的有利因素明显增多，总体增长势头良好，三大市场保持“两升一降”的格局。国内市场方面，2009年1-3季度国内旅游人数14.5亿人次，同比增长11%，国内旅游收入7400亿元，同比增长10%。入境市场方面，2009年1-3季度入境旅游人数9400万人次，同比下降3%，入境旅游外汇收入280亿元，同比下降7%。出境市场方面，初步统计2009年1-3季度出境旅游人数3500万人次，同比增长2.4%。从产业基本面来看，我国旅游产业处于全面回升状态，经营状况有较大改善，旅游就业保持稳定，旅游投资持续活跃。旅游产业的景气是处于全面、大幅回升状态。

　尽管2008年的金融危机带来了全球总需求的疲软，对我国旅游业带来不利影响，但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。改革开放30年奠定的坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。

　　同时，2009年12月1日，《国务院关于加快发展旅游业的意见》正式发布，首次提出了“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，提出的5大措施指明了旅游产业升级方向。这将为我国旅游业带来新的发展机遇。预计2010年我国旅游行业复苏趋势明显，行业增速将提高到16.5%，行业重新回归快速增长。

           《水上景区建设项目可行性研究报告目录》
1、总论... 5

1.1项目摘要... 5

1.1.1项目概述... 5

1.1.2项目单位概况... 6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限... 7

1.1.4项目投资规模及资金构成... 8

1.1.5资金筹措... 8

1.1.6主要技术经济指标... 8

1.2可行性研究报告编制说明... 9

1.2.1可行性研究及报告编制依据... 9

1.2.2主要研究内容及方法... 9

1.2.3编制原则... 10

1.3研究结论与建议... 10

1.3.1项目研究结论... 10

1.3.2建议... 12

2、项目建设背景及必要性... 13

2.1项目背景... 13

2.1.1宏观背景——国家政策大力支持旅游业发展，市场前景看好... 13

2.1.2中观背景——湖南省着力发展旅游业，市场态势发展良好... 15

2.1.3微观背景——金洞旅游项目单一，需提升资源类型，完善配套... 17

2.2项目建设必要性... 18

2.2.1弥补金洞旅游项目单一，增强金洞旅游市场可玩性... 18

2.2.2增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展... 18

2.2.3增加政府税收，促进金洞经济发展... 19

2.2.4为金洞创4A级景区做贡献... 19

2.2.5促进金洞地区产业结构调整和优化... 19

3、市场分析... 20

3.1我国旅游市场概况... 20

3.1.1旅游市场发展现状... 20

3.1.2市场发展特点... 21

3.1.3我国旅游业存在的问题... 22

3.1.4旅游市场发展前景... 22

3.2区域市场分析... 23

3.2.1金洞旅游市场现状... 23

3.2.2金洞客源市场的空间结构... 25

3.2.3旅游者行为特征分析... 26

3.3项目市场定位... 27

3.3.1现实客源市场对金洞漂流特色的认知... 27

3.3.2金洞旅游资源发展现状... 28

3.3.3本项目市场定位... 28

3.3.4本项目市场发展前景... 28

4、项目开发条件分析... 30

4.1项目选址条件分析... 30

4.1.1项目选址地... 30

4.1.2自然环境特征... 31

4.1.3人文社会环境... 32

4.1.4空气、声学环境质量... 33

4.2项目建设条件结论... 34

5、项目规划方案... 35

5.1开发建设的指导思想及产品定位、市场定位... 35

5.1.1规划的指导思想、原则... 35

5.1.2产品定位... 36

5.1.3客源市场定位... 36

5.2具体规划地点... 36

5.3规划项目建设内容... 37

5.3.1主要娱乐项目... 37

5.3.2各娱乐项目简介... 37

5.3.3项目建设规划进程... 39

5.4项目推广方案... 40

6环境保护... 42

6.1设计依据... 42

6.2项目对环境的影响... 42

6.2.1项目建设期对环境的影响... 42

6.2.1项目运营期对环境的影响... 42

6.3环境治理措施... 42

6.3.1项目建设期治理措施... 42

6.3.2项目运营期治理措施... 42

6.4环境影响评价... 42

7组织管理及建设进度规划... 42

7.1组织机构... 42

7.2建设进度规划... 42

8投资估算与资金筹措... 42

8.1估算依据及说明... 42

8.2总投资估算... 42

8.3资金使用... 42

8.4资金筹措... 42

9财务分析... 43

9.1财务评价依据... 43

9.2项目总收入预测... 43

9.3项目成本预测... 43

9.4项目营业税金... 43

9.4项目年效益预测... 43

9.5主要财务指标... 43

10研究结论与建议... 43

10.1项目研究结论... 43

10.2建议... 43