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国际文化旅游度假区牡丹产业园可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-27
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项目名称:国际文化旅游度假区牡丹产业园可行性研究报告

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项目概况

1项目概述

“十三五”时期,是全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标的决胜阶段,也是打赢脱贫攻坚战的决胜阶段。

党和政府高度重视脱贫工作及三农问题,中央“一号文件”连续14年聚焦“三农”,2017年中央一号文件题为《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》指出统筹调整粮经饲种植结构。经济作物要优化品种品质和区域布局,巩固主产区棉花、油料、糖料生产,促进园艺作物增值增效。做大做强优势特色产业。实施优势特色农业提质增效行动计划,促进花卉苗木、中药材等产业提档升级,把地方土特产和小品种做成带动农民增收的大产业。

《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》指出推进农村一二三产业融合发展,做大做强优势特色产业。注重农业综合开发,拓展农业多种功能,推进农业与旅游产业深度融合,打造特色旅游村镇,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

《彭州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出要强化旅游品牌塑造。打造“大地天然蔬菜、蜀中第一牡丹、湔江古蜀之源、山地养生度假”四大旅游品牌。做强宗教文化、牡丹文化、蜀源文化、彭氏宗姓文化等城市文化品牌,营造包容、多元的城市文化品质;提升白鹿中法风情小镇法式文化底蕴、丹景山牡丹文化底蕴,培育形成特色支柱产业,推进一般场镇向特色镇转型,打造个性化、专业化、品牌化发展的镇域经济。要积极推动产业扶贫,围绕彭州优势和特色产业,精心选择扶贫产业项目,加强扶贫产业项目与市场的对接。

牡丹是彭州市市花,丹景山以牡丹文化、宗教文化和古彭蜀文化著称于世。自唐代开始大规模种植牡丹,宋代特别是南宋时期花特盛,与洛阳齐名。南宋大诗人陆游在《天彭牡丹谱》中有“牡丹在中州,洛阳为第一;在蜀天彭为第一”的赞誉。

彭州是天彭牡丹的发祥地,天彭牡丹以其株高叶茂、花大颈长、滋润丰腴、艳丽多姿著称天下,尤以“悬崖断壁皆生”之野趣享誉中外。花开时节,满山遍野的牡丹令人陶醉,犹如进入了花的海洋。每年四月举办天彭牡丹花会,游人如潮,现彭州已成为西南地区牡丹品种群的栽培中心一级中国西部最大的牡丹观赏中心。

在此背景下,四川锦城普瑞实业有限公司响应四川省省委省政府“川商返乡、兴业发展”政策,依托彭州市区域资源优势及牡丹文化底蕴,拟投资30717.89万元在彭州市打造一处集牡丹种植、观赏、精深加工及旅游休闲观光于一体的现代化农业旅游产业园——(泛)丹景山国际文化旅游度假区牡丹产业园。

本项目建成后,将为区域经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益,具体有以下几方面:

image.png

1、建设地点

国际文化旅游度假区牡丹产业园选址在四川省彭州市,牡丹是彭州市市花,丹景山是我国天彭牡丹的发源地,种植历史悠久,牡丹文化底蕴深厚,另外建设地交通便利,区位优越,便于开展商旅活动,为项目建设提供了良好的基础。

2、产业园规模

项目牡丹产业园在彭州市规划种植10万亩,全市规划种植10万亩,其中公司种植2万亩,包括观赏牡丹1万亩、药用牡丹1万亩,主要规划在丹景山镇、桂花镇、新兴镇、磁峰镇,另外采取“公司+基地+农户”模式带动全市农户种植8万亩,促进农民收入,实现精准扶贫,带领地区脱贫致富。

3、规划方案

根据园区功能定位、建设任务和思路要求,充分考虑彭州市地形、地貌、水系和气候等自然资源因素,将生态规划理论、园林艺术理论融入休闲基地规划之中,所有建筑不超过两层,远看仅见茅草屋顶,近观在绿树掩映之下。结合地块现有优势,通过有序分割,对园区进行合理布局,

本项目主要功能区分为4部分,即高标准牡丹种植区、精深加工区、科研推广区、生态旅游休闲区、配套服务区。具体如下图所示:

image.png

?高标准牡丹种植区:

打造高标准智能育苗大棚、牡丹苗木基地、露天种植区共计1万亩,种植主要为药用牡丹、油用牡丹等。

?精深加工区:

项目精深加工区规划建设50亩,主要建设牡丹油加工车间、花蕊茶等加工车间,加工提炼食用牡丹油、花蕊茶、面膜、精油等美容养生产品。

?科研推广区

科研推广区,主要规划内容有:牡丹研究院、技术推广中心;品牌推广中心;牡丹博物馆。园区科研推广区将长期从事牡丹种质资源的收集保护、牡丹新品种培育等基础理论研究和实用开发技术研究工作,致力于成为我国牡丹科研的中坚力量。规划建设育种室、实验室及组织培养室等,同时致力于培养孵化牡丹产研销企业及科研人才,为牡丹产业发展输送更多的技术和人才。

?生态旅游休闲区:

项目规划休闲旅游区1万亩,其中观赏牡丹主要分布在此区域,同时配合生态旅游、农业休闲观光需求,规划花卉观光、商业民俗街(花艺工坊、民俗表演、茶馆、麻将馆)、工艺品销售、采摘,每年举行牡丹文化节文艺汇演、花海观光节等等文化旅游活动。

           《国际文化旅游度假区牡丹产业园可行性研究报告目录》

目录

1总论9

1.1项目概述10

1.2单位概况11

1.2.1单位介绍11

1.2.2项目建设单位运营优势12

1.3项目规划13

1.3.1规划理念13

1.3.2项目具体规划——三大发展链条,互为基础13

1.4项目建设内容14

1.5项目总投资及财务评价16

1.5.1项目投资规模及资金筹措16

1.5.2财务评价18

1.5.3主要技术经济指标18

1.6可行性研究报告编制说明19

1.6.1可行性研究及报告编制依据19

1.6.2主要研究内容19

1.6.3项目主要研究方法20

1.7研究结论及建议20

1.7.1结论20

1.7.2建议21

2项目背景及必要性22

2.1项目背景22

2.1.1政策背景——国家及地方均大力支持牡丹产业及旅游业发展22

2.1.2产业背景——牡丹产业利用价值多,效益好28

2.1.3区域背景——牡丹之乡,天彭牡丹历史悠久28

2.1.4我国油用牡丹发展态势良好,具备较好的市场进入条件29

2.1.5生态观光农业成为旅游业新宠29

2.2项目必要性30

2.2.1促进农业结构调整,延伸当地产业链,促进农业产业结构调整和升级30

2.2.2带动区域特色经济和主导产业发展30

2.2.3顺应国家及省市县产业扶贫政策,实现精准扶贫31

2.2.4是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要31

2.2.5增加彭州市税收,培育新的经济增长点32

2.2.6增加旅游新景点,促进彭州市全域旅游发展32

2.2.7培育旅游特色小镇,打造丹景山牡丹文化小镇新名片33

3市场分析34

3.1牡丹34

3.2牡丹的利用价值34

3.2.1观赏价值34

3.2.2药用价值35

3.2.3营养价值35

3.2.4食用价值36

3.2.5美容价值38

3.2.6牡丹艺术品38

3.2.7目标市场——天彭牡丹38

3.2我国休闲农业发展概况39

3.3我国乡村旅游业发展前景41

4项目区位及建设条件分析43

4.1项目建设选址43

4.2项目建设区位优势44

4.2.1资源条件44

4.2.2农业基础良好44

4.2.3交通便利,商旅活动便捷45

4.2.4牡丹故乡,牡丹文化历史悠久45

4.2.5政策扶持,培育特色小镇牡丹文化46

4.3小结46

5项目产业园规划方案48

5.1项目总体思路48

5.2指导思想和规划原则48

5.3建设规划50

5.3.1规划理念50

5.3.2建设目标51

5.4产业园总体规划51

5.4.1高标准牡丹种植区52

5.4.2精深加工区55

5.4.3科研推广区58

5.4.3生态旅游休闲区60

5.4.4配套服务区64

5.5技术方案65

5.6设备采购方案66

5.6.1设备选型原则66

5.6.2主要购置设备66

5.7公用辅助工程67

5.7.1给排水67

5.7.2电力及通讯68

5.7.3其他配套设施建设69

5.7.4 信息工程规划70

5.7.5辅助设施规划71

6环境影响评价72

6.1编制依据72

6.2污染源72

6.2.1项目建设期对环境产生的污染72

6.2.2项目运营期对环境产生的污染73

6.3环境保护73

6.3.1项目建设期的环境治理73

6.3.2项目运营期的环境治理74

6.4环境影响评价75

6.4.1防治措施的合理性75

6.4.2环境影响评价75

7节能分析76

7.1用能标准及规范76

7.2节能措施76

7.2.1建筑节能措施76

7.2.2节水措施77

7.2.3公用工程节能77

7.2.4主要管理节能分析78

8项目管理及组织运行79

8.1机构设置及职责79

8.1.1组织架构79

8.1.2机构职责79

8.1.3劳动定员80

8.2经营管理模式81

8.3经营管理措施81

8.4技术培训84

9劳动安全与消防85

9.1劳动保护与安全卫生85

9.1.1设计依据85

9.1.2劳动保护与安全卫生85

9.2消防安全86

10项目实施进度计划88

10.1项目建设工期88

10.2项目建设管理88

10.3项目实施进度计划89

11投资估算与资金筹措91

11.1投资估算依据91

11.2总投资估算91

11.2.1投资规模91

11.2.2田间工程费92

11.2.3设备系统等投资费用92

11.2.4工程建设其它费用93

11.2.5预备费94

11.2.6流动资金94

11.2.7资金使用计划94

11.3资金筹措方案94

12财务效益分析96

12.1评价说明96

12.2财务效益与费用估算96

12.2.1销售收入及其税费计算96

12.2.2总成本费用97

12.2.3项目年效益预测97

12.2.5财务评价指标98

12.2.6不确定性分析98

12.3财务评价结论99

13 社会稳定风险及社会效益分析101

13.1 风险分析及对策101

13.1.1主要风险因素101

13.1.2风险程度的估计102

13.1.3主要风险对策103

13.2 社会影响效果分析106

13.2.1社会影响分析106

13.2.2社会效益分析106

13.2.3区域经济适应性分析106

13.2.4项目对本地自然环境的影响107

13.3社会适应性分析107

13.3.1与周边环境的适应性107

13.3.2与区域发展的适应性107

13.4社会经济效益评价108

13.4.1促进农业结构调整,延伸当地产业链,促进农业产业结构调整和升级108

13.4.2顺应国家及省市县产业扶贫政策,实现精准扶贫108

13.4.3是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要109

13.4.4增加彭州市税收,培育新的经济增长点110

13.4.5增加旅游新景点,促进彭州市全域旅游发展110

13.4.6培育旅游特色小镇,打造丹景山牡丹文化小镇新名片110

14结论及建议111

14.1项目研究结论111

14.2建议112

财务附表114

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)114

附表二:项目流动资金估算表(万元)115

附表三:损益和利润分配表(万元)116

附表四:原材料费用估算表(万元)117

附表五:动力费用估算表(万元)118

附表六:工资及福利费用估算表(万元)119

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)120

附表八:无形及递延资产摊销估算表120

附表九:总成本费用估算表(万元)121

附表十:项目财务现金流量表(万元)122

附表十一:主要经济数据及评价指标表(万元)123


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