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生态文化旅游项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-21
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项目名称:生态文化旅游项目可行性研究报告

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项目概况

当前,我国经济发展面临新常态,新常态要有新认识和新思路,更要有新动力和新作为。旅游业是第三产业的重要组成部分,目前,旅游业已被国家确定为国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。2015年全年国内游客40亿人次,比上年增长10.5%,国内旅游收入34,195亿元,增长13.1%。未来,我国旅游业前景十分良好,中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场,且增长态势强劲。

文化旅游产业是动力产业、民生产业、幸福产业、低碳产业、朝阳产业、创意创新创造产业,大力发展文化旅游产业,是产业转方式调结构的优先方向,也是促进消费升级的关键所在。在当前经济新常态下,文化旅游产业将迎来新一轮的发展机遇。

中共十八届五中全会强调,实现“十三五”时期发展目标,破解发展难题,厚植发展优势,必须牢固树立并切实贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,以保障实现全面建成小康社会的目标。同时,“美丽中国”被纳入“十三五”规划,首次被纳入五年计划。全会提出,坚持绿色发展,必须坚持节约资源和保护环境的基本国策,加快建设资源节约型、环境友好型社会,推进“美丽中国”建设,为全球生态安全作出新贡献。

近年来,河南省南阳市淅川县凭借南水北调中线渠首和水源地的品牌优势,旅游产业异军突起,已经成为南水北调中线生态旅游观光带的“龙头”、中原经济示范区建设的“排头兵”、渠首高效生态经济示范区的“支柱”,被诸多旅游规划专家称为是继焦作现象、栾川模式、西峡经验后的“淅川样本”。

淅川县委、县政府高度重视旅游产业发展,将旅游业作为县域产业结构调整、富民强县的重要支柱产业来培育。淅川县服从服务南水北调大局,围绕建设水清民富县强美丽淅川,以水质保护、绿色发展为主线,以创建国家生态文明示范区为载体,强力实施“生态立县、旅游兴县、工业强县、创新活县”四大战略,突出抓好生态产业、旅游开发、工业经济、城乡建设、脱贫攻坚五个重点,全面加快经济社会转型,推动淅川经济健康快速发展。

淅川依山傍水,风景名胜众多,旅游资源丰富,拥有亚洲最大的人工淡水湖丹江口水库,为“天下第一渠首”南水北调中线工程渠首,项目建设地马蹬镇是丹江风景区的主要景点汇聚区,环境优美,山水秀丽,旅游开发前景广阔。

在此背景下,田园牧歌特色文化发展有限公司顺应当前文化旅游发展的趋势,依托国家政策及淅川县旅游资源优势,拟投资8000万元,在淅川县马蹬镇邢沟村位置,打造集民俗文化展示、休闲娱乐、生态文明建设、亲子互动、养生养老等功能于一体的生态文化旅游项目——田园牧歌。

项目规划总占地范围为1800亩,按照“创新、协调、绿色、共享”的发展理念进行设计,走“0碳”开发模式,主打文化旅游、绿色生态牌,规划功能区包括外景拍摄基地、全地形车越野竞技区、汽车影院、房车露营、军事打靶场、射箭台、矮马体验场、小动物园、农事采摘、浑水摸鱼、户外拓展等,另外建设游客服务中心、生态停车场,餐饮主要依托周边居民农家乐、特色农家菜,融合民俗文化展示,塑造民俗美食一条街。

本项目建成后,将为淅川县经济发展、文化旅游、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益,具体有以下几方面:

image.png

综上所述,项目属于国家和大力支持和发展的文化旅游业,不仅得到国家政策大力支持与鼓励,也符合当地经济发展和产业结构调整的需要,具有良好的发展前景,综合效益十分明显,可行性很强。

1.2项目投资单位概况

1.2.1公司介绍

田园牧歌特色文化发展有限公司注册资金9000万元,占地面积1600亩,主要经营范围有花卉果木种植、婚纱摄影、微电影制作、汽车影院、房车露营、体育竞技、户外拓展、民俗餐饮、住宿、采摘、休闲、养老、旅游产品销售。

目前,公司以发展淅川文化旅游事业为己任,打造全木材、自然绿色、低碳环保的田园牧歌生态文化旅游区,以创新、协调、绿色、共享为发展理念,将生态文明与文化旅游、绿色低碳与休闲娱乐有机结合,致力于打造淅川地区首个绿色生态的文化旅游乐园。

未来,公司将始终致力于淅川县生态文明与文化旅游开发事业,将田园牧歌生态文化旅游乐园打造成为人们最喜爱的外景拍摄基地,成为淅川城市生态文明发展的新名片。

公司全体员工期待着全球游客感受到田园牧歌外景拍摄基地文化旅游的独特魅力。

1.2.2项目建设单位运营优势

(1)设计规划布局合理,市场定位准确

(2)公共关系良好,为项目发展保驾护航

(3)管理机制完善,团队能力优越

(4)依托政策扶持,项目坚持政府引导和市场运作相结合的基本思路

1.3规划原则及目标

1.3.1规划理念

image.png

项目按照“创新、协调、绿色、共享”的发展理念进行设计,倡导绿色经济,走轻资产发展道路,丰富文化、自然与旅游项目内涵,凸显绿色及快乐,将自然风光、休闲趣味、绿草和鲜花有机地与多彩多样的游乐项目结合,打造独具特色的生态文化旅游品牌。

创新是项目发展的核心,项目公司深刻理解当前文化旅游的发展方向,摒弃旅游项目大兴土木、购置大型游乐设施的发展模式,以轻资产进入,创造性的提出“0碳”开发模式,园区全木材、石材等本土可再生环保建筑材料,项目各功能区将处处彰显创新理念,创造兴致,独具一格。

协调是项目发展的关键,项目公司高度重视项目规划发展中的重大关系,注重生态与自然、文化与旅游、乡镇与居民等各个关系的处理,在规划中,重视城乡发展,重点处理经济与就业关系,保护好生态文明的同时打造快了休闲的文化旅游内容。

绿色是项目发展的动力,坚持绿色发展,坚持生态文明建设,“0碳”开发模式,人与自然和谐发展,生态文明与文化旅游结合,为旅游业注入绿色经济血液,让淅川县生态文明建设与文化旅游产业融合发展。

共享是项目发展的支撑,项目公司在发展生态文化旅游的同时,也将注重社会就业、三农发展,项目本着利益共享原则,项目本身将带动旅游服务、市场营销等人才就业50人,同时项目依托于乡村,打造的农家乐及民俗文化街等,在为游客展示民俗文化,提供更好的餐饮、住宿等服务的同时,也将带动发展20-30户的农家乐餐饮、采摘、住宿,由公司统一规划管理,为农村剩余劳动力带来致富道路,重点聘用贫困户,扩大就业门路,帮助当地脱贫致富。

1.3.2规划原则

           《生态文化旅游项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1项目概述9

1.2项目投资单位概况11

1.2.1公司介绍11

1.2.2项目建设单位运营优势11

1.3规划原则及目标12

1.3.1规划理念12

1.3.2规划原则13

1.3.3规划目标14

1.4项目主要建设内容14

1.5项目总投资及财务评价16

1.5.1项目投资规模及资金筹措16

1.5.2财务评价17

1.5.3社会影响预估17

1.5.4主要经济技术指标18

1.6 可行性研究报告编制说明19

1.6.1 可行性研究及报告编制依据19

1.6.2 项目的主要研究内容20

1.6.3 项目的主要研究方法20

1.6.4 编制原则21

1.7研究结论及建议21

1.7.1项目初步研究结论21

1.7.2建议23

2项目建设背景及必要性24

2.1项目背景24

2.1.1政策背景—我国及地方政策均支持文化旅游发展24

2.1.2经济背景:中国旅游消费步入“大众旅游”时代28

2.1.3行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期30

2.1.4文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向31

2.2项目建设必要性31

2.2.1符合十三五发展理念,符合美丽中国、绿色发展理念31

2.2.2符合河南旅游发展方向,促进淅川文化旅游产业发展32

2.2.3项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源,发挥其最大价值32

2.2.4项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、文化、社会效益的最大化33

2.2.5本项目的建设有助于带动相关产业的发展33

2.2.6增加就业,提升生活水平,促进区域社会和谐安定发展33

2.2.7增加政府税收,促进淅川县第三经济发展34

2.2.8推动淅川旅游兴县战略建设,打造淅川城市发展新名片34

3市场分析36

3.1我国旅游业发展概况36

3.1.1 我国旅游业发展总体概况36

3.1.2旅游业需求及供给全面驱动,迎来高速发展37

3.1.3我国旅游业发展趋势38

3.1.4旅游市场发展前景40

3.2我国文化旅游消费水平高41

3.3目标市场分析41

3.3.1河南旅游市场41

3.3.2淅川县旅游市场44

3.4项目市场预测44

4项目区位及建设条件分析45

4.1项目位置45

4.2项目区位发展优势45

4.2.1地理环境优越45

4.2.2自然资源丰富46

4.2.3区位优越,交通便利47

4.2.4经济发展迅速,为项目发展提供良好基础47

4.2.5淅川历史悠久,文化灿烂48

4.2.6风景名胜众多,文化旅游资源丰富48

4.2.7政府重点发展文化旅游,招商引资扶持49

4.3项目建设条件综合评价49

5项目规划51

5.1总体规划51

5.1.1规划理念51

5.1.2规划原则52

5.2规划目标53

5.3项目旅游区建设规划53

5.4旅游区功能介绍55

5.4.1外景拍摄基地55

5.4.2汽车影院、房车露营综合广场56

5.4.3全地形车越野竞技体验区58

5.4.4军事打靶场60

5.4.5射箭台64

5.4.6矮马体验场65

5.4.7小动物园66

5.4.8浑水摸鱼(设置在滨水休闲带)67

5.4.9户外拓展67

5.4.10农事体验区68

5.4.11休闲商业服务74

5.4.12滨水休闲观光带76

5.4.13花草种植观赏带77

5.4.14特色设计79

5.5配套规划80

5.5.1通道规划80

5.5.2照明设计81

5.5.3绿地系统规划82

5.5.4配套工程体系83

6项目运作85

6.1项目运作思路85

6.2市场定位85

6.2.1客源市场定位85

6.2.2旅游客源市场的细分86

6.3项目运作88

6.3.1项目发展战略88

6.3.2项目旅游产品的营建模式88

6.4营销目标及营销策略89

6.4.1营销目标89

6.4.2营销策略89

6.4.3具体规划90

6.4.4价格策略92

6.5商业街旅游商品开发策略93

7环境保护94

7.1依据和原则94

7.1.1设计依据94

7.1.2环境保护原则94

7.2项目对环境的影响95

7.2.1旅游资源的破坏来源95

7.2.2旅游环境保护措施95

7.3环境影响评价96

8 安全卫生及消防98

8.1编制依据98

8.2安全建设方案98

8.2.1危害因素及危害程度分析98

8.2.2安全措施方案98

8.3卫生防疫99

8.4消防设施99

8.4.1火灾隐患分析99

8.4.2消防措施规划100

8.5其他防灾规划100

9节能方案101

9.1节能概述101

9.2用能标准和节能规范101

9.3节能措施102

9.3.1主要障碍分析102

9.3.2节能措施102

10 项目管理及组织运行105

10.1机构设置及职责105

10.1.1机构设置105

10.1.2部分机构职责105

10.1.3劳动定员106

10.2经营管理模式107

10.3经营管理措施107

10.4项目实施进度安排108

10.4.1项目总体实施计划108

10.4.2项目实施进度计划108

11 投资估算110

11.1总投资估算及资金使用计划110

11.1.1估算依据110

11.1.2总投资估算110

11.1.3资金使用计划112

11.2资金筹措方案112

12 财务效益分析113

12.1评价说明113

12.1.1评价范围113

12.1.2评价方法113

12.1.3计算期及构成113

12.2财务效益与费用估算113

12.3 总成本费用114

12.4 利润与利润分配114

12.5 财务评价114

12.6不确定性分析115

12.7 财务评价结论117

13 项目综合评价118

13.1项目综合研究结论118

13.2建议119

财务附表121

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)121

附表二:项目流动资金估算表(万元)122

附表三:损益和利润分配表(万元)123

附表四:市场销售推广费用估算表(万元)124

附表五:运营成本费用估算表(万元)125

附表六:工资及福利费用估算表(万元)126

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)126

附表八:无形及递延资产摊销估算表127

附表九:总成本费用估算表(万元)127

附表十:项目财务现金流量表(万元)128

附表十一:项目财务指标评价表(万元)129


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