项目名称:高标准牡丹园开发项目可行性研究报告
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项目概况:
1项目概述
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体与旅游业相结合的新型生态产业,是一种新型经济。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游、养生休闲,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型生态产业——观光休闲农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游休闲业发展的新领域。而该领域的利润和效益是普通种养业的5至10倍。
同时,该领域受到国家及地方大力支持。2015年1月13日,国务院办公厅印发《关于加快木本油料产业发展的意见》,意见提出,到2020年建成800个油茶、核桃、油用牡丹重点县,建立一批标准化、规模化、产业化示范基地。
地方党委政府把发展休闲农业作为破解“三农”问题的有效途径,加大政策资金扶持,鼓励支持探索农业发展的新模式,引导其快速发展。山东省是我国的农业发展大省,《山东省牡丹产业发展规划(2015-2020)》提出要优化牡丹产业发展布局,加快油用牡丹种植建设,到2020年,全省油用牡丹种植面积要达到370万亩。
项目将合理利用土地资源,采用油用牡丹和油脂类经济作物的上中下立体空间种植模式,将大大的提高土地利用率也将增加项目的经济效益。公司通过模式创新、技术创新,以高等院校科学先进的油用牡丹种植技术和农业物联网IT技术为依托,以“华唐高标准牡丹农业示范园”为品牌,通过生态循环、旅游观光农业示范园基地标准化生产、企业化经营、信息化管理、网络化销售、农业有机种植、深加工和都市农业生态观光、中高端养老养生相结合,以“龙头企业+生态基地+农业合作社”的运营模式来建设和运作华唐牡丹农业示范园,项目前期主要以油用牡丹的种植、套种油脂类经济作物为主,以套种有机蔬菜水果、园林绿化苗圃为辅,打造牡丹梯田,最终形成1000亩高标准的牡丹种植规模,同时将陆续建设牡丹油加工厂、农产品(牡丹茶、牡丹糕等牡丹食品)深加工厂、榨油厂,项目后期公司将在牡丹园周边打造高端养老公寓及旅游休闲度假村,建设一个集种植、食品加工、销售、生态农业旅游观光、养老养生休闲为一体的具有都市高效农业等特点的综合利用程度高、零排放、循环利用、立体式的新型综合性农业生态园。
临朐县是优秀旅游县市,其旅游资源丰富,蒋峪镇地处沂山风景区,周边无任何化工项目污染,项目建设地全年气候宜人、自然资源丰富、农业资源丰富、地理位置十分优越,土壤性质为沙土壤,非常适合油用牡丹的生长,也非常适合建设发展生态农业园项目。
1、公司管理部门规范化设置
1)公司部门建制完善合理,坚持精简、统一、效能三项原则,各司其职,形成合理的公司部门设立。
2)流通权利适度集中,发展机构投资者、战略投资者,发挥他们在公司治理中的积极作用。
2、 施行有效的公司例会制度
3、着眼公司壮大,顺应时代发展,公司已建立起优秀的职业经理层。
4、企业理念:人才国际化、思想现代化、管理科学化、工作高效化。
1.2.2项目建设单位运营优势
(1)管理经营丰富,市场定位准确
公司核心管理团队经验丰富,具有很强的专业背景和国际化的视野,并且在农业种养植、市场营销、人力资源管理、金融、财务管理、计算机网络、电子商务等各种岗位上具有丰富的经验和先进的管理理念。
项目集有机农业、现代物流、观光农业、养生休闲、运动拓展、科普培训于一体,科技成果转化能力强、原生态价值高、服务功能强、经济效益高、特色鲜明的全国首席创新型生态有机数字化农场。为消费者提供高品质的有机农产品,促进和倡导健康的有机生活方式。
在未来的发展规划中,山东华唐农业开发有限公司将始终以农业开发尤其是以高标准油用牡丹种植为主要业务,致力于将产业园扩建到5000亩以上,到2020年,发展牡丹上万亩,依托牡丹园,打造拥有一万个床位的民营高端养老养生休闲圣地,致力于打造一个以牡丹种植、农产品加工、生态观光、休闲旅游、养老养生为一体的综合性农业生态示范园区;致力于将项目打造成为潍坊地区最大的花园式油牡丹基地,带动周边农村经济发展,提供更多的就业岗位;促进传统农业向“高标准高效生态农业”与旅游养老养生完美结合,进一步推动临朐旅游业发展;打造成新一批的全国休闲农业示范点,力争依托本项目使项目建设地成为全国休闲农业与乡村旅游示范县、油用牡丹重点县,为临朐经济发展做出企业自己的贡献。
《高标准牡丹园开发项目可行性研究报告目录》
目录
1总论8
1.1项目概述9
1.2项目单位12
1.2.1项目投资单位概况12
1.2.2项目建设单位运营优势13
1.3项目提要14
1.3.1项目发展目标14
1.3.2产业园发展规划15
1.3.3建设性质及期限16
1.3.4建设地点、规模、内容及建设期限16
1.4项目总投资及财务评价19
1.4.1项目投资规模及资金筹措19
1.4.2财务评价20
1.4.3社会影响预估20
1.5主要技术经济指标21
1.6可行性研究报告编制说明22
1.6.1可行性研究及报告编制依据22
1.6.2主要研究内容22
1.6.3项目主要研究方法23
1.7研究结论及建议23
1.7.1项目综合评价23
1.3.2初步研究结论24
1.7.3建议25
2项目背景及必要性27
2.1项目背景27
2.1.1政策支持——国家及地方均支持油用牡丹发展27
2.1.2发展油用牡丹好处多多,油用牡丹具有良好的经济、生态和社会效益29
2.1.3牡丹植物油成为我国发展植物油的重要战略31
2.1.4 油用牡丹具有良好的生态效益和社会效益33
2.1.5生态观光农业成为旅游业新宠36
2.1 .6项目养老建设背景37
2.2项目建设必要性38
2.2.1通过项目建设,延伸当地产业链,促进农业产业结构调整和升级38
2.2.2项目的实施,是“高标准高效生态农业”与旅游养老养生完美结合的重要举措38
2.2.3推动潍坊市建设成山东乃至全国重要的休闲旅游度假目的地的需要38
2.2.4是解决三农问题,推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要39
2.2.5增加潍坊市税收,培育新的经济增长点39
2.2.6项目养老公寓建设具有重要意义40
2.2.7有利于提高临朐县劳动就业率,促进社会稳定40
2.2.8提升企业竞争力,实现自身跨越式发展的需要41
3市场分析42
3.1 油用牡丹市场分析42
3.2我国休闲农业发展概况44
3.3我国乡村旅游业发展前景47
4项目区位及建设条件分析48
4.1项目建设选址48
4.2项目建设区位优势49
4.2.1资源条件49
4.2.2交通运输便利49
4.2.3经营管理能力及技术情况50
4.3小结50
5项目规划方案51
5.1建设项目指导思想、原则51
5.1.1指导思想51
5.1.2建设原则51
5.2项目规划52
5.3产业园功能区规划55
5.3.1高标准牡丹园种植区55
(一)种植基地产品方案55
(二)种植栽培技术方案57
5.3.2牡丹油加工区(牡丹油加工厂)61
5.3.3 养老养生区62
5.3.4休闲观光区66
5.3.5商业配套区69
5.4产品/服务72
5.5技术方案73
5.6设备采购方案73
5.6.1设备选型原则73
5.6.2主要购置设备73
5.7公用辅助工程74
5.7.1 道路交通规划74
5.7.2给排水工程规划75
5.7.3 电力工程规划80
5.7.4供热工程规划81
5.7.5 信息工程规划81
5.7.6 绿化工程规划82
5.7.7辅助设施规划83
6环境影响评价84
6.1编制依据84
6.2污染源84
6.2.1项目建设期对环境产生的污染84
6.2.2项目运营期对环境产生的污染85
6.3环境保护85
6.3.1项目建设期的环境治理85
6.3.2项目运营期的环境治理86
6.4环境影响评价87
6.4.1防治措施的合理性87
6.4.2环境影响评价87
7节能分析88
7.1用能标准及规范88
7.2节能措施88
7.2.1建筑节能措施88
7.2.2节水措施89
7.2.3公用工程节能89
7.2.4主要管理节能分析90
8项目管理及组织运行91
8.1机构设置及职责91
8.1.1组织架构91
8.1.2机构职责91
8.1.3劳动定员92
8.2经营管理模式93
8.3经营管理措施93
8.4技术培训96
9劳动安全与消防97
9.1劳动保护与安全卫生97
9.1.1设计依据97
9.1.2劳动保护与安全卫生97
9.2消防安全98
10投资估算与资金筹措100
10.1投资估算依据100
10.2总投资估算100
10.1.1投资规模100
10.1.2总投资分项估算101
10.1.3资金使用计划103
10.2资金筹措方案103
11财务效益分析104
11.1评价说明104
11.2财务效益与费用估算104
11.2.1销售收入及其税费计算104
11.2.2总成本费用105
11.2.3项目年效益预测105
11.2.5利润及投资回报指标106
11.2.6不确定性分析106
11.3财务评价结论108
12结论及建议109
12.1项目研究结论109
12.2建议110
财务附表111
附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)111
附表二:项目流动资金估算表(万元)112
附表三:损益和利润分配表(万元)113
附表四:外购原材料费用估算表(万元)113
附表五:外购动力费用估算表(万元)114
附表六:工资及福利费用估算表(万元)115
附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)115
附表八:无形及递延资产摊销估算表(万元)116
附表九:总成本费用估算表(万元)116
附表十:项目财务现金流量表(万元)117
附表十一:项目资本金财务现金流量表(万元)118
附表十二:借款偿还计划表(万元)119
附表十三:项目资产负债表(万元)120
附表十四 主要经济数据及评价指标表(万元)121
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