项目名称：

客户名称：

项目概况：

可行性研究及报告编制依据

1.《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3.国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4.《当前产业结构调整目录》（2011年本）（修正）；

5.国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

6.《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；

7.《全国休闲农业发展第十二个五年规划》（2011-2015）；

8.《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划》

9.《陕西省旅游业“十二五”发展规划》；

10.《西安市农委关于加快休闲农业发展的意见》市政办发〔2012〕7号；

11.《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》；

11.《中华人民共和国环境保护法》；

1.3.2主要研究内容及方法

1、项目的主要研究内容

本项目可行性研究本着遵循“科学性、公正性、可靠性”和“经济合理，市场可行、满足规模要求”的原则，并在项目的财务评价的基础上充分论证了项目的可行性。主要研究内容包括：

1)项目背景及市场预测分析；

2)项目建设优势分析；

3)建设条件、建设方案和工程技术方案；

4)节能、环境保护；

5)企业组织、劳动定员、项目管理及实施进度计划；

6)投资估算与资金筹措；

7)财务评价。

现代精品农业旅游生态园区为城市居民提供了走向农村、亲近自然、体味田园之乐的机会，使城市居民加深了对农业、农村、农民的认识和了解。同时，游客以其自身的意识形态、先进理念、进步的生活方式，影响当地农民，使农民的思想观念得到更新，缩小了学习和接受现代文明生活方式的距离，既丰富了农民的物质生活，也丰富了农民的精神生活，促进了一代新型农民健康成长。

也就是说，人流带来了物流、信息流，城市的生活方式、服务意识、文化观念和市场信息源源不断向农村渗透， 实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化，进一步推动了城乡的相互交融和城乡一体化进程。

本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民之间的交流和沟通，使城乡之间形成一个互为产品、互为市场的格局。这样可以形成城乡经济、城乡文化、城乡社会之间的过渡带，从而带动区域经济结构的优化。

项目优势

   1、政策优势

    《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《全国休闲农业发展第十二个五年规划》（2011-2015）、《陕西省旅游业“十二五”发展规划》、《西安市农委关于加快休闲农业发展的意见》市政办发〔2012〕7号以及《产业结构调整指导目录（2011年本）》等相关国家和地方规划和产业政策都大力支持休闲农业的发展。

2、区位优势

陕西省在区位交通、自然环境、社会经济状况、民俗文化、旅游业基础、农业基础等方面均具备发展的优势。

3、市场优势

项目建设地休闲农业发展较快，同时乡村旅游业又具备广阔的发展前景，项目建设地目前还没有大型的现代精品农业旅游生态园区，项目的建设，将有效弥补该市场的空白。

4、资金优势

项目具有充足的建设发展资金。

5、理念优势

    项目采用先进的企业管理理念，市场理念及发展理念。

3.6.2项目劣势

    1、生态园区知名度欠缺

蓝田县现代精品农业旅游项目，属于休闲农业市场的新进入者，园区尚缺少品牌知名度，建立品牌将要经过一定的时间，投入一定的资金。

           《现代精品农业旅游项目可行性研究报告目录》

目   录

1. 总论- 8 -

1.1项目概述- 9 -

1.2项目提要- 10 -

1.2.1项目名称及性质- 10 -

1.2.2项目建设单位概况- 10 -

1.2.3建设地点、规模、内容及建设期限- 10 -

1.2.4投资规模及资金构成- 12 -

1.2.5资金筹措方式- 12 -

1.2.6主要经济技术指标- 12 -

1.2.7财务评价- 13 -

1.3可行性报告编制说明- 13 -

1.3.1可行性研究及报告编制依据- 13 -

1.3.2主要研究内容及方法- 14 -

1.3.3编制原则- 14 -

1.4项目研究结论及建议- 15 -

1.4.1项目研究结论- 15 -

1.4.2建议- 17 -

2. 项目建设背景及必要性- 18 -

2.1项目建设背景- 18 -

2.1.1我国休闲农业具有广阔的市场发展前景- 18 -

2.1.2国家规划和产业政策支持休闲农业的发展- 18 -

2.1.3陕西省及西安市各项政策均支持休闲农业- 19 -

2.2项目建设必要性- 21 -

2.2.1是发展农业和农村经济的需要- 21 -

2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要- 22 -

2.2.3推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展- 22 -

2.2.4扩大农村劳动就业和增加农民收入的需要- 22 -

2.2.5增加蓝田县税收，培育新的经济增长点- 23 -

3. 市场分析预测- 24 -

3.1相关知识- 24 -

3.2我国休闲农业发展概况- 25 -

3.2.1我国休闲农业市场发展现状- 25 -

3.2.2我国休闲农业发展趋势- 25 -

3.2.3我国休闲农业市场发展前景- 26 -

3.3我国乡村旅游业发展概况- 27 -

3.3.1我国乡村旅游业市场发展现状- 27 -

3.3.2我国乡村旅游业发展趋向- 27 -

3.3.3我国乡村旅游业发展前景广阔- 28 -

3.4陕西省休闲农业发展概况- 28 -

3.4.1陕西省休闲农业市场发展现状- 28 -

3.4.2陕西省休闲农业发展存在的问题- 29 -

3.4.3陕西省休闲农业市场发展前景- 29 -

3.5陕西省乡村旅游业发展概况- 30 -

3.5.1陕西省乡村旅游业市场发展现状- 30 -

3.5.2陕西省乡村旅游模式现状分析- 30 -

3.5.3陕西省乡村旅游业发展前景- 32 -

3.6项目SWOT分析- 32 -

3.6.1项目优势- 33 -

3.6.2项目劣势- 33 -

3.6.3项目机会- 34 -

3.6.4项目威胁- 34 -

3.6.5竞争分析结论- 35 -

4. 项目建设地区位分析- 35 -

4.1项目区位条件分析- 35 -

4.1.1项目区位选择- 35 -

4.1.2自然资源条件- 36 -

4.1.3交通条件- 36 -

4.1.4经济条件- 37 -

4.1.5旅游资源丰富- 37 -

4.1.6基础设施完善- 41 -

4.2区位建设条件综合评价- 41 -

4.3项目建设地条件分析- 42 -

4.3.1项目建设地地理位置- 42 -

4.3.2建设条件分析- 42 -

5. 项目发展规划- 44 -

5.1项目规划指导思想- 44 -

5.2项目规划原则- 44 -

5.3项目总体构想- 45 -

5.3.1项目定位- 45 -

5.3.2项目战略定位- 46 -

6.项目建设方案- 47 -

6.1项目建设指导思想、原则及目标- 47 -

6.2项目总体规划与建筑方案- 47 -

6.2.1规划原则- 47 -

6.2.2平面布置- 47 -

6.2.3总图规划- 50 -

6.3工程建设方案- 50 -

6.3.1设计依据- 50 -

6.3.2土建工程- 50 -

6.4项目辅助工程方案- 52 -

6.4.1给排水- 52 -

6.4.2电力及通讯- 53 -

7. 环境保护- 55 -

7.1设计依据- 55 -

7.2项目对环境的影响- 55 -

7.2.1项目建设期对环境的影响- 55 -

7.2.2项目运营期对环境的影响- 56 -

7.3环境治理措施- 56 -

7.3.1项目建设期环境治理措施- 56 -

7.3.2项目运营期环境治理措施- 56 -

7.4环境影响评价- 57 -

8. 节能方案- 58 -

8.1节能概述- 58 -

8.2用能标准和节能规范- 58 -

8.3节能措施- 59 -

8.3.1建筑节能措施- 59 -

8.3.2空调节能措施- 60 -

8.3.3节水措施- 60 -

8.3.4公用工程节能- 61 -

8.3.5主要管理节能分析- 61 -

8.4能源管理- 61 -

8.4.1能源计量- 61 -

8.4.2能源管理- 62 -

9.消防与安全- 63 -

9.1消防- 63 -

9.1.1设计依据- 63 -

9.1.2消防措施- 63 -

9.1.3消防管理制度- 64 -

9.2安全- 64 -

9.2.1设计依据- 64 -

9.2.2安全措施及安全管理- 65 -

10. 组织机构与实施计划- 66 -

10.1项目组织机构- 66 -

10.2劳动定员- 67 -

10.3人员培训- 67 -

10.4项目实施计划- 68 -

10.4.1项目建设工期- 68 -

10.4.2项目建设管理- 68 -

10.4.3项目实施进度计划- 68 -

11.项目投资概算- 70 -

11.1估算范围及依据- 70 -

11.2总投资估算- 70 -

11.2.1建筑投资估算- 70 -

11.2.2项目总投资构成及其分析- 71 -

11.3资金使用计划- 73 -

11.4资金来源- 73 -

12.项目效益预测- 74 -

12.1预测依据- 74 -

12.2项目年营业收入预测及税金- 74 -

12.3总成本费用- 75 -

12.4项目年效益预测- 76 -

12.5主要财务指标- 77 -

13.项目综合效益分析- 78 -

13.1项目对社会环境的影响分析- 78 -

13.1.1对当地居民生活质量的影响- 78 -

13.1.2对当地劳动就业的影响- 78 -

13.2项目对社会经济的影响分析- 78 -

14.研究结论及建议- 79 -

14.1项目研究结论- 79 -

14.2建议- 81 -