项目名称：湿地公园建设项目可行性研究报告

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项目概况：

项目概述

旅游业是第三产业的重要组成部分，我国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业，国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展，为旅游业提供坚实政策保障。在旅游发展形式上，观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点。游客渴望“深入一地”的休闲度假旅游，在了解当地人文风情的同时，又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧，彻底放松。

目前，我国人均GDP已经达到4000美元，我国旅游业已进入爆发性增长阶段。2015年中国国内旅游人数突破40亿人次，旅游产业对GDP综合贡献超过10%，中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场，且增长态势强劲。

项目总规划占地面积11300亩，经过合理规划布局，园区整体建设规划为：樱花小镇600亩、游艇观光码头2.5亩、停车场20亩、民俗风情园180亩、农家乐280亩、人工沙滩170亩、高新农业示范基地830亩、亲情互动宠物乐园38亩、特色酒吧区100亩、个性酒店220亩、特色生态QQ农场650亩、生态观光农场280亩、养老产业850亩、候鸟区2.5亩、湿地生态保护再造区1500亩、白鹭栖息原生态保护区580亩、佛教文化用地185亩、库区水域3000亩。

随着本项目建成后，将为南宁市及青秀区经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益，具体有以下几方面：

综上所述，项目属于国家和大力支持和发展的生态环保旅游产业，不仅得到国家政策大力支持与鼓励，也符合当地经济发展和产业结构调整的需要，具有良好的发展前景。项目建设依托湿地产业的联动效应，走市场化、社会化的道路，在湿地产业基础上发展旅游业，以湿地公园带动旅游，以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业发展，项目建设有利于当地湿地结构的调整和升级以及保护，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入，增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用，综合效益十分明显，可行性强。

1、《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3、国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4、《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

5、国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

6、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

7、《中国旅游业“十三五”发展规划纲要》；

8、《关于支持旅游业发展用地政策的意见》；

9、《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

10、《关于促进旅游业改革发展的实施意见》；

11、《南宁市国民经济和社会发展第十三个五年(2016—2020年)规划纲要》；

12、委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

贯彻落实党中央、国务院大力发展旅游业要求。党中央、国务院高度重视旅游业的发展，在十八届五中全会中，提出将“大力发展旅游业”作为“十三五”期间构建产业新体系的重要内容，促进旅游业改革是我国旅游业发展的客观需要，同时也是我国国土资源部门认识新常态、履行职责新定位的积极作为。在大力发展旅游业的同时要积极保障旅游业发展用地、加强旅游业用地服务监管，以保障我国的旅游业积极、健康、快速地发展。

本项目建设的国家湿地公园项目，将利用南宁市青秀区青龙江水库库区丰富的旅游资源，认真贯彻落实国家与当地政府大力发展旅游业要求，完善旅游用地管理制度，依法按建设用地管理等政策意见，开展各具特色的生态农业旅游、湿地公园旅游项目活动，保障旅游业健康快速的发展、促进旅游消费快速增长。

因此，本项目的建设符合我国旅游业的发展目标和方向。

中国将成全球最大国内游市场。由于我国旅游资源丰富，人口规模庞大，旅游业现已发展成一个集食、住、行、游、购、娱为一体的多业态产业群，在全球同业中的地位日益提升。

随着居民消费能力的提升以及城市化进程的持续加快，我国居民旅游潜力将加速释放，我国旅游业将迎来新一轮的黄金增长期。据调查显示，未来旅游消费的发展趋势更加注重普惠国民，让旅游、休闲成为普遍性需求，保障国民旅游权益。更加注重资源环境保护，推进旅游节能减排，倡导绿色消费，实现绿色发展。旅游消费在国民总消费中所占的比例越来越大，人民对旅游消费更多转向休闲旅游（包括农业生态游）的消费上，这将为本项目提供良好的发展环境。

           《湿地公园建设项目可行性研究报告目录》

目录

第一章 总论8

1.1项目摘要9

1.1.1项目概述9

1.1.2项目建设单位介绍10

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限12

1.1.4投资规模及资金构成14

1.1.5资金筹措14

1.1.6主要技术经济指标14

1.2可行性研究报告编制说明15

1.2.1可行性研究及报告编制依据15

1.2.2主要研究内容及方法16

1.2.3编制原则17

1.3社会影响评价17

1.4研究结论与建议18

1.4.1项目研究结论18

1.4.2建议19

第二章 项目建设背景及必要性20

2.1项目背景20

2.1.1政策背景——国家政策大力支持旅游业发展，市场前景看好20

2.1.2行业背景——湿地成为生态旅游背景下的自然选择25

2.1.3经济背景——经济快速发展为旅游业发展提供助力26

2.1.4市场背景——生态旅游市场巨大，前景广阔27

2.1.5产业背景——湿地公园、养老产业、新农村建设有效结合27

2.1.6行业准入条件——完全符合《产业结构调整指导目录》鼓励类产业28

2.2项目建设必要性28

2.2.1本项目的建设有助于带动相关产业的发展28

2.2.2有利于提高劳动就业率，促进社会稳定29

2.2.3增加政府税收，促进当地经济发展29

2.2.4有助于湿地公园保护管理体系的建设30

2.2.5顺应国家养老产业的发展需要30

2.2.6配合政府新农村建设的发展蓝图31

第三章 市场分析33

3.1我国旅游业发展概况33

3.1.1旅游市场发展现状33

3.1.2旅游市场发展特点36

3.1.3我国旅游业存在的问题36

3.1.4旅游市场发展趋势37

3.2我国湿地公园发展分析38

3.2.1相关知识38

3.2.2我国湿地公园旅游发展概况39

3.2.3我国湿地公园建设面临的问题40

3.2.4发展战略与对策42

3.3养老产业、新农村建设发展分析43

3.3.1 养老产业发展现状43

3.3.2养老产业发展趋势44

3.3.3新农村发展现状45

3.3.4新农村发展建议46

3.4目标市场分析概况47

3.4.1广西省旅游市场发展特点47

3.4.2广西省旅游市场发展存在问题48

3.4.3广西省湿地公园发展状况49

3.4.4湿地公园发展趋势50

3.4.5广西养老产业发展存在的问题51

3.4.6养老产业发展重点52

3.5 SWOT分析54

3.5.1项目优势55

3.5.2项目劣势55

3.5.3项目机会56

3.5.4项目威胁57

3.5.5竞争分析结论57

3.6市场营销目标及策略57

3.6.1营销目标57

3.6.2营销策略57

3.6.3项目竞争策略61

3.6.4产品定价建议62

3.7市场风险分析62

3.7.1经营风险及对策62

3.7.2行业风险分析62

3.7.3政策风险及对策63

3.7.4管理风险与对策63

第四章 项目区位及建设条件分析64

4.1项目区位环境分析64

4.1.1项目选址——广西省南宁市青委区64

4.1.2项目建设地选址65

4.2项目建设条件分析67

4.2.1地理位置优越67

4.2.2自然资源丰富67

4.2.3气候特征67

4.2.4经济社会发展迅速68

4.2.5交通便捷68

第五章 项目建设方案69

5.1规划建设指导思想及产品定位、市场定位69

5.1.1规划的指导思想、原则69

5.1.2项目定位70

5.1.3客源市场定位72

5.2规划建设勾想72

5.2.1项目建设规划内容72

5.2.2园区建设内容介绍75

5.3项目辅助工程方案82

5.3.1给排水82

5.3.2电力及通讯84

5.3.3其他配套设施建设85

5.4项目技术方案87

5.4.1无公害农产品生产技术87

5.4.2绿化工程技术设计要求88

5.5设备采购方案88

5.5.1设备选型原则88

5.5.2采购设备89

5.5项目推广方案89

5.6项目实施进度规划90

5.6.1建设期限90

5.6.2建设实施进度90

第六章 组织结构及劳动定员92

6.1机构设置及职责92

6.1.1设置原则92

6.1.2部分机构职责92

6.1.3劳动定员93

6.1.4人员培训94

6.2经营管理94

6.2.1经营管理模式94

6.2.2经营管理措施95

6.3组织管理战略96

6.3.1管理制度96

6.3.2标准管理体系建设97

6.3.3组织管理战略97

第七章 环境影响评价99

7.1编制依据99

7.1.1环保方针99

7.1.2本项目执行的环保法律和标准99

7.2项目对环境的影响99

7.2.1项目建设期对环境产生的污染99

7.2.2项目运营期对环境产生的污染100

7.2.3旅游资源的破坏来源100

7.3环境保护101

7.3.1项目建设期的环境治理101

7.3.2项目运营期的环境治理101

7.3.3旅游环境保护措施102

7.3.4环境影响评价103

第八章 安全卫生与消防104

8.1编制依据104

8.2安全建设方案104

8.2.1危害因素及危害程度分析104

8.2.2安全措施方案104

8.3卫生防疫105

8.4消防设施105

8.4.1火灾隐患分析105

8.4.2消防措施规划106

8.4.3其他防灾规划106

第九章 节能分析107

9.1节能方案107

9.1.1节能概述107

9.1.2用能标准和节能规范107

9.2能耗状况和能耗指标分析108

9.3节能措施110

9.3.1主要障碍分析110

9.3.2节能措施110

第十章 投资估算与资金筹措113

10.1总投资估算及资金使用计划113

10.1.1估算范围113

10.1.2投资估算依据113

10.2总投资估算113

10.2.1建设投资估算113

10.2.2总投资及其构成分析116

10.2.3资金使用计划116

10.3资金筹措方案116

第十一章 财务预测117

11.1评价说明117

11.1.1范围及方法117

11.1.2计算期及构成117

11.2财务效益与费用估算117

11.2.1销售收入及其税费计算117

11.2.2项目总成本估算119

11.2.3利润与利润分配119

11.2.4项目投资盈利能力119

11.2.5不确定因素分析120

11.2.6财务综合评价121

11.3综合效益分析121

11.3.1项目对GDP、产值和税收的经济效益121

11.3.2对就业的收益121

11.3.3对产业结构的影响122

11.3.4项目与所在地互适性分析123

11.3.5社会风险分析123

11.3.6社会评价结论123

第十二章 结论与建议124

12.1项目研究结论124

12.2建议125

财务附表126