项目名称:生态旅游建设项目可行性研究报告
客户名称:
项目概况:
项目概述
旅游业是第三产业的重要组成部分,我国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业,国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展,为旅游业提供坚实政策保障。在旅游发展形式上,观光旅游在近期内仍是旅游的主体,文化和生态旅游是近阶段热点。游客渴望“深入一地”的休闲度假旅游,在了解当地人文风情的同时,又能在蓝天碧野、绿水青山之间忘尘忘忧,彻底放松。
目前,我国人均GDP已经达到4000美元,我国旅游业已进入爆发性增长阶段。2015年中国国内旅游人数突破40亿人次,旅游产业对GDP综合贡献超过10%,中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场,且增长态势强劲。
在这种良好的大市场环境下,四川省六福祥珠宝集团公司充分利用东海县西双湖地区特色的湿地公园,拟建一个以生态环境保护为设计主题概念,打造对湿地植被进行生态恢复,以樱花和本地化物种为主,完善湿地生态系统的多样性,为生物提供多样化的栖息环境,并营造出丰富的景观类型,打造一个休闲、度假、娱乐、户外拓展、生态环境保护的新旅游景点,扩大当地旅游市场吸引力。
本项目建设地位于连云港市东海县的西双湖旅游景区。东海县紧紧围绕水晶、温泉、乡村旅游资源特色和优势,全力打造旅游亮点和品牌。早在2013年,东海县西双湖景区通过省级湿地公园验收并启动国家4A级景区创建,湖西生态园获批国家3A级景区,石梁河葡萄基地获评省四星级乡村旅游点,胜泉村入选江苏最具魅力休闲乡村。羽泉景区羽山植被恢复有序开展。几年来,通过举办中国东海水晶节、中国东海花卉博览会、温泉沐浴文化节、黄川草莓节、石梁河葡萄节等数十个节庆活动促进东海县旅游市场发展,“东海一日游”旅游线路顺利开通并得到不断完善。
1.2项目建设单位介绍
1、主办单位
四川省六福祥珠宝集团公司,自2012年成立以来, 经过全体员工数载永恒不懈的潜心发展,已成长为一家拥有广东、东北三省、江苏、四川、河南等地经营黄金、钻石、珠宝类的营销公司。公司始终尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神,并以诚信、共赢、开创经营理念,创造良好的企业环境,以全新的管理模式,完善的技术,周到的服务,卓越的品质为生存根本,我们始终坚持用户至上 用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户,并且创立公司六福祥珠宝品牌,集团现有员工3000余人。为满足国内顾客日益增长的珠宝需求,我集团继续加大发展,代理品牌有,上海老凤祥,上海老庙,周大福,上海亚一,中国黄金,中国珠宝,周大生珠宝,金大福,周六福等国内知名品牌。
近年来,随着国家扶持旅游行业政策利好不断,国家层面推动休闲旅游业发展的举措也频频实施。我公司充分考察东海县西双湖旅游景区,充分考虑到西双湖是江苏省东海县特色的湿地公园和植物公园,以及当地政府的大力支持与开发,公司将以生态环境保护为设计主题概念,打造以对湿地植被进行生态恢复,以樱花和本地化物种为主,完善湿地生态系统的多样性,为生物提供多样化的栖息环境,并营造出丰富的景观类型,打造出一个休闲、度假、娱乐、户外拓展、生态环境保护的新旅游景点,增强当地旅游市场吸引力。
我公司充分开发利用当地的自然风光和优越的地理条件,因地制宜,科学规划,以西双湖自有旅游资源为依托,以环保、绿色、健康为经营理念,坚持把自然景观与人文景观结合起来,把现代旅游与生态旅游结合起来,最终实现西双湖旅游景区的环境面貌大改观、当地相关产业水平大改观、当地农民收入与集体收入大改观,将为东海县的经济发展建设,推动当地新型城市现代化建设作出应有的贡献。
1.1.3项目建设概况
1、建设地点
江苏省连云港市东海县西双湖风景区。
2、建设规模
本项目根据区域已有旅游资源,结合具体实际状况,拟投资10亿元人民币,建设以生态环境保护为重点、对湿地植被进行生态恢复,以樱花和本地化物种为主,完善湿地生态系统的多样性,为生物提供多样化的栖息环境,并打造出一个集休闲、度假、娱乐、户外拓展、生态环境保护为一体的新旅游景区。计划用地总规模1750亩左右,总用地面积约1167250平方米,其中规划建设水上乐园体验区400亩、儿童主题乐园150余亩、生态休闲区200余亩、流转用地和原生态湿地公园观光区1000余亩。其流转用地暂时空闲,待项目正式投产运营后根据发展情况合理利用。
《生态旅游建设项目可行性研究报告目录》
目录
1、总论5
1.1项目摘要5
1.1.1项目概述5
1.1.2项目建设单位介绍7
1.1.3项目建设概况8
1.1.4项目投资规模及资金构成10
1.1.5资金筹措方式11
1.1.6主要经济技术指标11
1.2可行性研究报告编制说明12
1.2.1可行性研究及报告编制依据12
1.2.2主要研究内容及方法12
1.2.3编制原则13
1.3项目研究结论13
1.3.1项目研究结论13
1.3.2建议15
2.建设背景及必要性16
2.1项目背景16
2.1.1政策背景——国家政策大力支持旅游业发展,市场前景看好16
2.1.2经济背景——居民收入增长,促我国旅游业爆发增长20
2.1.3行业背景——生态旅游市场发展迅速,推动旅游行业发展20
2.1.4行业准入条件——符合《产业结构调整指导目录(2015年本)》鼓励类产业21
2.2项目建设必要性21
2.2.1促进当地旅游项目多样化,实现旅游市场利益最大化21
2.2.2本项目的建设有助于带动相关产业的发展22
2.2.3增加就业,提升生活水平,促进区域社会和谐安定发展23
2.2.4增加政府税收,促进当地经济发展23
2.2.5是丰富和完善西双湖国家级湿地公园的建设23
3.市场调查与分析25
3.1我国旅游业发展概况25
3.2旅游市场发展分析28
3.2.1旅游市场发展特点28
3.2.2我国旅游业存在的问题28
3.2.3我国旅游市场发展趋势29
3.2.4生态旅游产业的概述31
3.2.5我国生态旅游产业的发展32
3.3项目市场分析32
3.3.1连云港旅游业市场分析32
3.3.2东海县旅游业发展分析33
3.4本项目旅游市场分析35
3.4.1本项目旅游市场游客量预测35
3.4.2细分类型游客量预测36
3.4.3本市场发展定位37
3.4.4本项目市场发展前景37
4.项目区位环境及建设条件分析39
4.1项目区位环境分析39
4.1.1项目选址地39
4.1.2自然资源条件41
4.1.3交通区位42
4.1.4经济发展42
4.1.5项目发展优势43
4.2区位分析结论44
5.项目规划方案45
5.1规划建设指导思想及产品定位、市场定位45
5.1.1规划的指导思想、原则45
5.1.2项目定位45
5.1.3客源市场定位46
5.2规划建设构想46
5.2.1规划建设思路与主题46
5.2.2项目建设规划内容47
5.2.3主要建设内容介绍49
5.3项目辅助工程方案53
5.3.1给排水53
5.3.2电力及通讯54
5.3.3其他配套设施建设55
5.4项目推广方案57
5.5项目实施进度58
6.环境影响评价60
6.1编制依据60
6.2项目对环境的影响60
6.2.1项目建设期对环境产生的污染60
6.2.2项目运营期对环境产生的污染61
6.2.3旅游资源的破坏来源61
6.3环境保护61
6.3.1项目建设期的环境治理61
6.3.2项目运营期的环境治理62
6.3.3旅游环境保护措施62
6.4.2环境影响评价64
7.节能分析65
7.1节能方案65
7.1.1节能概述65
7.1.2用能标准和节能规范65
7.2能耗状况和能耗指标分析66
7.3节能措施68
7.3.1主要障碍分析68
7.3.2节能措施68
8.项目管理及组织运行71
8.1机构设置及职责71
8.1.1设置原则71
8.1.2组织机构71
8.1.3劳动定员72
8.1.4人员培训73
8.2组织管理战略73
8.2.1管理制度73
8.2.2标准管理体系建设74
8.2.3组织管理战略74
9.安全卫生与消防76
9.1编制依据76
9.2安全建设方案76
9.2.1危害因素及危害程度分析76
9.2.2安全措施方案76
9.3卫生防疫77
9.4消防设施77
9.4.1火灾隐患分析77
9.4.2消防措施规划78
9.4.3其他防灾规划78
10.投资估算与资金筹措79
10.1总投资估算及资金使用计划79
10.1.1估算依据79
10.1.2总投资估算79
10.1.3资金使用计划82
10.2资金来源82
11. 经济效益分析83
11.1评价说明83
11.1.1评价范围83
11.1.2评价方法83
11.1.3计算期及构成83
11.2财务效益与费用估算83
11.3 总成本费用84
11.4 利润与利润分配84
11.5 财务评价84
11.5.1不确定性分析85
11.5.2 财务评价结论85
11.6综合效益分析86
11.6.1项目对GDP、产值和税收的经济效益86
11.6.2对就业的收益86
11.7对产业结构的影响87
12.项目综合结论及建议88
12.1项目研究结论88
12.2建议89
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