项目名称：种植休闲观光园项目可行性研究报告范文

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项目概况：

1.1项目概述

旅游业是第三产业的重要组成部分，中国明确提出要把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业，国家也已出台系列政策大力支持旅游业发展，为旅游业提供坚实政策保障。

据我国《旅游业十二五规划纲要》内容指出，2010年国内旅游人数为21.5亿人次，2015年将达到33.1亿人次，年均增长率为9%。2010年国内旅游收入为1.15万亿元，2015年将达到1.9万亿元，年均增长率为11%。未来，我国旅游业前景十分良好，中国已拥有全球规模最具活力和潜力广阔的国内旅游市场，且增长态势强劲。

“十三五”时期，贵州省提出发挥独特山地自然景观、多彩民族文化、良好生态环境和气候优势,大力创新山地旅游业态,提升旅游服务质量,努力打造以“多彩贵州?山地公园”为品牌的世界知名山地旅游目的地,建成山地旅游大省的发展目标。

项目所在地黔南自治州龙里县，也积极提出了打造环贵阳卫星城镇群、新型工业基地和民族文化与生态休闲旅游区的发展规划。

在此背景及市场机遇下，贵州中达百成农业科技发展有限公司将在黔南自治州龙里县洗马镇哪嗙村规划范围5000亩，依托溶洞景观、自然山林、原始森林、民俗文化（原始蜡染、刺绣、传统民族节日）等自然资源，打造具有生态辣木种植、风景观光、民族文化旅游、休闲度假、亲子体验、养老康复、国防教育等于一体的休闲度假区。

本项目以当地环境优美的自然景观，以当地民俗文化资源为依托，以生态度假休闲为重点，经过合理规划布局，主要将建设旅游服务大厅、入口广场、生态停车场、木屋群落、观景阁、攀岩训练场、红军纪念地、国防教育基地、儿童乐园、户外烧烤区、亲水平台、仙人潭、仙人桥、瀑布、锦鲤池、龙溪源谷、龙源池、康复中心、养老基地、雷公庙、溶洞、苗寨、土窑以及其他旅游配套设施。同时，项目将聘请环境景观规划专家和自然资源及民俗开发方面的专家学者进行论证和考察。将项目区打造成全县、全市乃至全省的产业特色鲜明和休闲项目多样化的大型生态休闲观光度假基地。项目建设地基础设施完备，交通便利，地理位置优越；此外，项目建设单位强大的经济优势和地区良好的旅游度假市场前景都为本项目的发展提供了良好的条件和基础。

项目建设单位以其自身优势、先进的技术，成熟的团队，充足的资金，打造黔南地区最具发展前景的生态休闲观光度假基地。项目运营后将吸纳当地下岗职工和低收入等低保农民进入度假基地进行工作，在促进当地农业结构调整和升级的同时，也为解决当地就业和下岗职工再就业问题，以景区度假基地为核心带动当地农民共同致富，为当地经济的可持续发展贡献力量。

本项目规划总投资20亿元，将采取统筹规划、分期建设，边建设边发展运营的方针。项目建设周期为3-7年（一期规划3年，二期规划4年），项目经过合理的规划，能安排就业380余人，带动周边相关产业的发展，项目对当地进行规划和建设，将改善当地的农民生活条件，也将极大的促进当地经济结构的转变，此项目经过详细的考察和论证，具有良好的经济效益和社会效益。

本项目属于国家和大力支持和发展的生态休闲观光旅游业，不仅得到国家政策大力支持与鼓励，也符合当地经济发展和农业产业结构调整的需要。本项目凭借当地丰富的生态观光资源和旅游资源、便利的交通条件和区位优势将面临巨大的机遇。

同时，本项目属于区域政策扶持和地区发展规划中重点支持产业，是当地经济发展和经济结构的升级调整的需要，项目的建设不但具有重大的经济效益和社会效益，同时，本项目将深度挖掘当地的山地旅游资源和民俗文化（原始蜡染、刺绣、传统民族节日），项目的建设和实施也有利于当地文化的传播和文化保护。通过该项目的建设，可以更好地发挥景区对整个地区的生态、景观、经济等各方面的带动作用，使当地的生态环境不仅满足其自身的生态平衡，而且辐射更大范围，服务更多民众和下岗职工再就业，同时该项目还将成为黔南州甚至贵州省的旅游经济增长点，从而带动整个地区旅游发展和开发，带动当地民俗文化更好的宣传和挖掘，对当地的景区森林资源起到更好的保护。因此，该项目的建设必将对龙里县及黔南州今后的山地旅游开发、产业结构、民俗文化的挖掘以及旅游观光农业的发展等方面产生深远影响。

随着本项目的建成运营，将有助于丰富当地的旅游资源形式，使附近集群的旅游资源相辅相成，形成互补合力，促进当地经济建设。本项目完全建成投入运营后，建成并正常运营后，约实现年收入98000万元人民币，本项目正常年份利润总额为55508.23万元，年上缴税收为15411.55万元，税后利润为41631.18万元。同时，为黔南州“一圈两翼”及贵州“多彩贵州?山地旅游”品牌的旅游产业发展目标做出突出贡献。

本项目建成后，将为黔南州及龙里县旅游业发展、经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益，具体有以下几方面。

综上所述，该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合，更具有良好的发展前景，有利于当地产业结构的调整和升级，对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用，同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用，综合效益十分明显，可行性很强。

1.2规划理念、目标、原则及定位

理念：创造休闲龙里、多彩黔南，打造大美贵州、和谐贵州，塑造特色旅游，营造生态山林，天然氧吧，养生天堂。

项目功能定位：

以自然山水和田园风光为依托，将项目打造为具有风景观光、文化感悟、休闲度假、亲子体验、娱乐活动于一体的国家生态旅游区、国际乡村休闲度假目的地，通过旅游休闲为导向的土地综合开发，形成融合“核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中心”于一体的“特色山地体验休闲度假综合体，打造黔南旅游发展的城市新名片。

原则：

1.符合乐园和旅游区的开发规律和开发模式的原则

2.选择适当的开发速度和规模，加快“多彩黔南”形象确立的原则

3.充分考虑各功能区的规划和进度，符合整体均衡发展的原则

4.结合现场状况，做出保护环境、科学施工的原则

目标市场定位：

在客源市场定位上，应依托贵阳市，重点面向省内、周边地区为主的经济高度发达地区，着重开辟在长假之外周末短期短途（两三天左右）旅游的市场，做到以点带面，大范围辐射。目标市场定位如下：

1.一级客源市场（省内市场）

龙里县东邻贵定县、福泉县，南接惠水县，西面与北面紧邻贵阳市。龙里县是贵阳的东大门，是东出三湘南下两广的要津。周边城市经济发展水平相对稳定且距离较近，适合短途的快速旅行。

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目  录

第一章总论7

1.1项目概述7

1.2规划理念、目标、原则及定位10

1.3项目投资单位概况13

1.4项目建设的规模和内容13

1.4.1 项目主要建设内容13

1.4.2项目投资的规模及其资金构成14

1.4.3项目资金筹措方式15

1.5财务评价15

1.6 社会影响评估15

1.7主要经济技术指标16

1.8 可行性研究报告编制说明17

1.8.1 可行性研究及报告编制依据17

1.8.2 项目的主要研究内容18

1.8.3 项目的主要研究方法18

1.8.4 编制原则19

1.9项目初步研究结论19

1.10建议20

第二章项目背景及必要性22

2.1项目背景22

2.1.1旅游业成为战略性支柱产业，受政策大力支持22

2.1.3经济背景：中国旅游消费步入“大众旅游”时代27

2.1.4行业背景：旅游行业将快步进入黄金增长期28

2.1.5 社会背景——随着我国经济的发展，旅游日益成为现代人们的主要生活方式和社会经济活动29

2.1.6生态休闲旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向29

2.1.7行业准入条件——项目属于国家鼓励类产业30

2.2项目建设必要性30

2.2.1实现“多彩贵州，山地公园”世界知名旅游品牌建设的需要30

2.2.2丰富旅游资源，提升区域旅游品牌竞争力31

2.2.3有助于转变旅游经济增长方式，实现经济、生态、社会效益的最大化32

2.2.4本项目的建设有助于带动相关产业的发展32

2.2.5增加就业，提升生活水平，促进区域社会和谐安定发展33

2.2.6增加政府税收，促进龙里县第三经济发展34

2.2.7促进龙里县产业结构调整和优化34

第三章市场分析35

3.1我国旅游业发展概况35

3.1.1 我国旅游业发展总体概况35

3.1.2旅游市场发展前景38

3.2贵州省旅游市场发展概况39

3.3黔南州旅游发展概况40

第四章项目选址及建设条件分析41

4.1项目建设地41

4.2建设条件分析41

4.2.1地理咽喉、交通要冲的区位优势41

4.2.2环绕贵阳、深入黔中的地缘优势42

4.2.3自然条件适宜43

4.2.4基础设施完善44

4.2.5自然资源丰富44

4.2.6生态环境持续改善45

4.2.7旅游资源丰富45

4.3项目建设条件综合评价46

第五章 园区规划方案47

5.1规划的指导思想及原则47

5.1.1规划的指导思想47

5.1.2规划设计原则47

5.2项目功能定位及发展目标48

5.2.1项目功能定位48

5.2.2发展目标48

5.3项目总规划48

5.3.1项目整体规划平面布局48

5.3.2功能区规划50

5.4项目分项特色功能展示50

5.4.1辣木种植区50

5.4.2休闲度假区51

5.4.3养老康复区58

5.4.4配套服务区59

5.5主要土建工程60

5.6景观设计62

5.6.1总体构思62

5.6.2景观结构62

5.6.3绿化设计62

5.7 公用辅助工程方案63

5.7.1给排水63

5.7.2电力及通讯64

5.8项目运作66

5.8.1项目发展战略66

5.8.2项目旅游产品的营建模式66

5.9营销目标及营销策略综述67

5.9.1营销目标67

5.9.2营销策略67

5.10项目竞争策略70

第六章环境保护71

6.1设计依据71

6.2项目对环境的影响71

6.2.1旅游资源的破坏来源71

6.2.2旅游环境保护措施72

6.3环境影响评价73

第七章 安全卫生、消防及节能74

7.1编制依据74

7.2安全建设方案74

7.2.1危害因素及危害程度分析74

7.2.2安全措施方案75

7.3卫生防疫75

7.4消防设施75

7.4.1火灾隐患分析75

7.4.2消防措施规划76

7.5其他防灾规划76

7.6节能方案77

7.6.1电气节能77

7.6.2供热节能77

7.6.3给水节能77

7.6.4节能管理措施77

第八章 项目管理及组织运行80

8.1机构设置及职责80

8.1.1机构设置80

8.1.2机构职责80

8.1.3劳动定员81

8.2经营管理模式82

8.3经营管理措施83

8.4技术培训84

8.5项目建设期限84

8.5.1项目建设进度安排85

8.5.2项目具体实施进度规划表85

第九章 项目总投资估算87

9.1估算依据说明87

9.2总投资估算87

9.2.1建设投资估算87

9.2.3总投资及其构成90

9.3资金使用计划90

9.4资金来源90

第十章 财务效益分析91

10.1评价说明91

10.1.1评价范围91

10.1.2评价方法91

10.1.3计算期及构成91

10.2财务效益与费用估算91

10.3 总成本费用92

10.4 利润与利润分配92

10.5 财务评价93

10.5.1盈利能力分析93

10.5.2偿债能力分析94

10.5.3不确定性和盈亏平衡分析96

10.6财务评价结论98

第十一章 风险评估与对策99

11.1市场风险99

11.2人才风险100

11.3 管理风险100

11.4 财务风险101

11.5 信用风险102

第十二章研究综合结论与建议104

12.1项目初步研究结论104

12.2建议105

第十三章财务附表107

附表一：流动资金估算表107

附表二：投资使用计划和资金筹措表108

附表三：总成本费用估算表109

附表四：固定资产折旧计算表110

附表五：摊销费用计算表111

附表六：销售收入及销售税金及附加估算表112

附表七：损益和利润分配表114

附表八：财务现金流量表115

附表十：资金来源及运用表117

附表十一：资产负债表118

附表十二：借款偿还计划表119