项目名称:景区旅游开发项目可行性研究报告范文
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项目概况:
随着社会的发展,旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强,旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。
据《2012年中国旅游业发展报告》表明,2011年中国旅游业国际地位显著提升,旅游大国特征日益凸显。国内旅游人数高达26.4亿人次,同比增长12%,国内旅游收入1.93万亿元,同比增长21%,成为世界上数量最大、潜力最强的国内旅游市场。
2011年中国大陆共接待国际游客1.35亿人次,入境旅游收入485亿美元,旅游外汇收入居世界第四位。2011年中国出境规模已经达7025万人次;出境旅游消费国际旅游支出总额高达726亿美元,跃居全球第三位。报告也指出,中国旅游产业属性正在转型中不断升级,产业体系培育日趋多元,旅游市场开拓逐渐有序深化。
、
尽管2008年的金融危机带来了全球总需求的疲软,对我国旅游业带来不利影响,但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变,旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变,旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大,各项改革稳步推进,城乡居民收入继续增长,居民旅游消费需求潜力依然巨大。改革开放30年奠定的坚实基础,将有力地支撑我国旅游业发展。
《景区旅游开发项目可行性研究报告范文大纲》
第1章 总论......................................................................................................... 10
1.1项目提出及背景.................................................................................... 11
1.2项目概述............................................................................................... 13
1.3规划理念、目标、原则及定位........................................................... 15
1.4项目投资单位概况............................................................................... 17
1.5项目建设的规模和内容....................................................................... 17
1.5.1 项目主要建设内容................................................................... 17
1.5.2项目投资的规模及其资金构成................................................ 20
1.5.3项目资金筹措方式.................................................................... 20
1.6财务评价............................................................................................... 20
1.7 社会影响评估...................................................................................... 21
1.8主要经济技术指标............................................................................... 21
1.9 可行性研究报告编制说明.................................................................. 22
1.9.1 可行性研究及报告编制依据................................................... 22
1.9.2 项目的主要研究内容............................................................... 23
1.9.3 项目的主要研究方法............................................................... 24
1.9.4 编制原则................................................................................... 24
1.10项目初步研究结论............................................................................. 24
1.11建议...................................................................................................... 26
第2章 项目建设背景及必要性....................................................................... 28
2.1项目背景............................................................................................... 28
2.1.1宏观背景——国家政策大力支持旅游业发展........................ 28
2.1.2中观背景——山东省着力发展旅游业,市场态势发展良好 30
2.1.3经济背景:中国旅游消费步入“大众旅游”时代..................... 32
2.1.4行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期........................ 33
2.1.5 社会背景——随着我国经济的发展,旅游日益成为现代人们的主要生活方式和社会经济活动............................................................................................................. 34
2.1.6生态文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向 35
2.2项目建设必要性................................................................................... 35
2.2.1.项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、生态、社会效益的最大化35
2.2.2.本项目的建设有助于带动相关产业的发展............................ 36
2.2.3增加就业,提升生活水平,促进区域社会和谐安定发展.... 37
2.2.4增加政府税收,促进临沂第三经济发展................................ 37
2.2.5促进临沂产业结构调整和优化................................................ 38
2.2.6推进“亲情沂蒙”品牌建设的需要............................................. 38
2.2.7实施“大美临沂和谐临沂”战略和企业自身发展的需要.... 39
第3章 市场分析............................................................................................... 40
3.1我国旅游业发展概况........................................................................... 40
3.1.1旅游业发展现状........................................................................ 40
3.1.2旅游市场发展特点.................................................................... 41
3.1.3我国旅游业存在的问题............................................................ 41
3.1.4旅游市场发展前景.................................................................... 42
3.2国内旅游市场的概括........................................................................... 43
3.2.1国内旅游市场的发展背景........................................................ 43
3.2.2中国国内旅游市场的发展现状................................................ 44
3.2.3 中国旅游业发展空间巨大....................................................... 45
3.3山东旅游市场分析............................................................................... 46
3.3.1山东旅游市场的发展现状........................................................ 46
3.3.2山东旅游市场定位及市场细分................................................ 47
3.3.2.1山东旅游市场定位................................................................. 47
3.4临沂市旅游市场分析........................................................................... 49
3.4.1临沂市旅游现状........................................................................ 49
3.4.2临沂市旅游发展趋势................................................................ 49
3.4.3临沂市旅游发展前景................................................................ 50
3.4.4当地旅游业所面临问题............................................................ 50
3.4.5针对当前问题的整改措施........................................................ 50
第4章 项目区位及建设条件分析................................................................... 52
4.1项目区位............................................................................................... 52
4.2临沂旅游发展优势............................................................................... 53
4.2.1地理优势.................................................................................... 53
4.2.2历史、文化优势........................................................................ 53
4.2.3旅游资源优势............................................................................ 54
4.2.4旅游资源丰富,类型组合较好................................................ 54
4.2.5内外交通发达。........................................................................ 54
4.2.6客源来源广,本地客源稳定。................................................ 54
4.2.7经济优势.................................................................................... 55
4.3彩蒙景区发展旅游的条件分析........................................................... 55
4.3.1区位条件.................................................................................... 55
4.3.2景区自然优势............................................................................ 55
4.3.3气候条件.................................................................................... 56
4.3.4交通条件.................................................................................... 56
4.3.5其他优势.................................................................................... 56
4.4项目建设条件综合评价....................................................................... 56
第5章 项目规划方案..................................................................................... 58
5.1主题定位............................................................................................... 58
5.2指导思想............................................................................................... 58
5.3项目目标............................................................................................... 58
5.4项目规划功能区方案........................................................................... 59
5.4.1 项目规划思路........................................................................... 59
5.4.2规划原则.................................................................................... 59
5.4.3市场定位.................................................................................... 60
5.4.3.1客源市场定位......................................................................... 60
5..4.3.2目标市场人群........................................................................ 61
5.4.4项目建设内容及指标................................................................ 61
5.5功能分区............................................................................................... 63
5.5.1载人飞碟科技安装基地区........................................................ 63
5.5.2烈士纪念馆红色文化区............................................................ 65
5.5.3夕阳红疗养专区........................................................................ 66
5.5.4野生动物观赏区........................................................................ 68
5.5.5儒释道传统文化区.................................................................... 68
5.5.6大型娱乐世界区........................................................................ 69
5.5.7旅游休闲观光区........................................................................ 79
5.5.8商业配套功能区........................................................................ 84
5.6 配套设施.............................................................................................. 88
5.6.1供电............................................................................................ 88
5.6.2 通讯设施................................................................................... 90
5.7项目运作............................................................................................... 90
5.7.1项目发展战略.................................................................................... 90
5.7.2项目旅游产品的营建模式........................................................ 91
5.8 营销目标及营销策略综述.................................................................. 92
5.8.1营销目标.................................................................................... 92
5.8.2营销策略.................................................................................... 92
5.9项目竞争策略....................................................................................... 95
第6章 环境保护............................................................................................... 96
6.1设计依据............................................................................................... 96
6.2项目对环境的影响............................................................................... 96
6.2.1旅游资源的破坏来源................................................................ 96
6.2.2旅游环境保护措施.................................................................... 96
6.3环境影响评价....................................................................................... 98
第7章 安全卫生、消防及节能....................................................................... 99
7.1编制依据............................................................................................... 99
7.2安全建设方案....................................................................................... 99
7.2.1危害因素及危害程度分析........................................................ 99
7.2.2安全措施方案.......................................................................... 100
7.3卫生防疫............................................................................................. 100
7.4消防设施............................................................................................. 100
7.4.1火灾隐患分析.......................................................................... 100
7.4.2消防措施规划.......................................................................... 101
7.5其他防灾规划..................................................................................... 101
7.6节能方案............................................................................................. 102
7.6.1电气节能.................................................................................. 102
7.6.2供热节能.................................................................................. 102
7.6.3给水节能.................................................................................. 102
7.6.4节能管理措施.......................................................................... 102
第8章 项目管理及组织运行......................................................................... 103
8.1机构设置及职责................................................................................. 103
8.1.1机构设置.................................................................................. 103
8.1.2机构职责.................................................................................. 103
8.1.3劳动定员.................................................................................. 104
8.2经营管理模式..................................................................................... 104
8.3经营管理措施..................................................................................... 105
8.4技术培训............................................................................................. 106
8.5项目建设期限..................................................................................... 106
8.5.1项目建设进度安排.................................................................. 106
第9章 投资估算............................................................................................. 108
9.1总投资估算及资金使用计划............................................................. 108
9.1.1估算依据.................................................................................. 108
9.1.2总投资估算.............................................................................. 108
9.1.3资金使用计划........................................................................... 111
9.2资金来源.............................................................................................. 111
第10章 财务效益分析.................................................................................... 112
10.1评价说明............................................................................................ 112
10.1.1评价范围................................................................................. 112
10.1.2评价方法................................................................................. 112
10.1.3计算期及构成......................................................................... 112
10.2财务效益与费用估算........................................................................ 112
10.3 总成本费用....................................................................................... 113
10.4 利润与利润分配............................................................................... 113
10.5 财务评价........................................................................................... 114
10.6盈亏平衡性分析................................................................................ 114
10.7 财务评价结论................................................................................... 115
第11章 风险评估与对策................................................................................ 116
11.1 市场风险........................................................................................... 116
11.2 人才风险........................................................................................... 116
11.3 管理风险........................................................................................... 117
11.4 财务风险........................................................................................... 118
11.5 信用风险........................................................................................... 119
第12 章研究综合结论与建议........................................................................ 120
12.1项目初步研究结论........................................................................... 120
12.2建议................................................................................................... 122
13财务附表...................................................................................................... 123
附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)....................... 123
附表二:项目流动资金估算表(万元)............................................... 124
附表三:损益和利润分配表(万元)................................................... 125
附表四:外购原材料费用估算表(万元)........................................... 126
附表五:外购动力费用估算表(万元)............................................... 128
附表六:工资及福利费用估算表(万元)........................................... 129
附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)....................................... 130
附表八:无形及递延资产摊销估算表................................................... 131
附表九:总成本费用估算表(万元)................................................... 132
附表十:项目财务现金流量表(万元)............................................... 132
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