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历史文化旅游区可行性研究报告范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-3-2
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项目名称:历史文化旅游区可行性研究报告范文

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项目概况

随着旅游者素质的提高,旅游消费层次将不断提高,旅游消费将更体现个性化趋势。一般的观光旅游将逐步减少,高层次的文化旅游以及其他一些有特色的旅游将越来越多,旅游的文化内涵将越来越丰富。消费个性化将日益显现也是旅游消费发展的一大趋势。旅游消费品数量将会增多,品质提高,有特色的旅游商品将逐步增加。另外,现代人文景观开发不足,生态旅游消费产品短缺问题也十分突出,向旅游者提供更多参与型、休闲型以及人文和生态兼有型的优质旅游产品,将是我国旅游资源和产品开发一个突出的问题和重要的发展方向。

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我国人均 GDP 及可支配收入的不断提升;2011 年我国人均 GDP 超过 5000 美元,正式进入度假游时代,旅游消费体现出“更有钱”的趋势。在此阶段(“大众旅游”时代),片面追求游客规模的粗放式发展模式已经滞后,从关注规模向关注产业品质转变,正成为文化旅游产业界的共识。提高旅游品质,其中一个层面就是需要将文化与旅游深度结合,打造出更具文化内涵和极佳游客体验的新型文化旅游产品。

随着消费主体的代际变化、收入提升、消费理念的变化等需求升级,品质化和个性化旅游应运而生。

其本质上是对传统观光游的消费升级,是“对传统单一旅游产品的不满足”和“ 对更高品质旅行体验的追求”。

品质化和个性化,作为未来旅游的重要趋势之一,其外在的表现主要包括以下三个方面:

1)旅行目的地的极大丰富:在传统国内景区的基础上,出境游、主题公园游、周边游等新的目的地旅游崛起,为出游带来更多选择与更高体验。

2)旅行内容的跨界拓展:在传统的观光旅游基础上,新的休闲度假型旅游需求爆发。以文化旅游、体育旅游、游学旅游等为代表的细分高品质旅游内容受到青睐。

3)旅行方式的不断创新:在传统的跟团游或自助游基础上,具有更强个性化体验的高端定制游、非标住宿及精品酒店等创新型的旅行方式开始兴起。

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中国作为世界旅游资源第一国,又拥有着世界最大的国内旅游市场,并且2020年将成为世界最大目的地国。在这种供需双向互动下,中国的旅游业前景辉煌。2013年,全球国际旅游人数已超过10.8亿人。其中,以中国为代表的亚太地区成为增长最快的区域,中国出境游人数和旅游消费均位居全球第一。

基于国家旅游局的预测(2020年国内旅游收入10万亿元、入境旅游收入800亿美元),中国旅游行业总收入2013-2020年复合增长预计约19.7%,由此可见未来旅游市场2020年以前将至少保持在20%以上的增长。

菏泽拥有丰富的旅游资源。菏泽拥有牡丹资源、水浒资源、孙膑资源、黄河旅游资源、平原森林资源等诸多旅游资源,目前菏泽共有A级景区21家,其中4A级景区3家,3A级景区6家。

近年来,菏泽市旅游业取得令人瞩目的成就,旅游产品不断丰富,旅游环境日益优化,国内外游客纷至沓来。

菏泽市接待国内外游客数量由2012年的1100.42万人次增长至2013年的1266.88万人次,旅游总收入由2012年的65.4亿元增长至2013年的78.5亿元,2013年两项指标的增幅均居全省第二位。今年上半年菏泽市共接待中外游客908.46万人次,同比增长13.8%;实现旅游总收入53.68亿元,同比增长17.8%。总体来看,菏泽市旅游产业取得了长足进步,已经步入发展快车道。

           《历史文化旅游区可行性研究报告范文大纲》


1总论... 9

1.1项目概述... 10

1.2项目投资单位概况... 11

1.2.2项目建设单位运营优势... 12

1.3设计思路及目标... 12

1.3.1设计思路... 12

1.3.2规划目标... 13

1.4项目主要建设内容... 14

1.5项目总投资及财务评价... 17

1.5.1项目投资规模及资金筹措... 17

1.5.2财务评价... 18

1.5.3社会影响预估... 18

1.5.4主要经济技术指标... 18

1.6 可行性研究报告编制说明... 19

1.6.1 可行性研究及报告编制依据... 19

1.6.2 项目的主要研究内容... 20

1.6.3 项目的主要研究方法... 21

1.6.4 编制原则... 21

1.7研究结论及建议... 21

1.7.1项目初步研究结论... 21

1.7.2建议... 23

2项目背景及必要性... 25

2.1项目建设背景... 25

2.1项目建设背景... 25

2.1.1政策背景—我国及地方政策均支持文化旅游发展... 25

2.1.2经济背景:中国旅游消费步入“大众旅游”时代... 29

2.1.3行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期... 30

2.1.4文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向... 31

2.2项目建设必要性... 32

2.2.1符合定陶招商引资方向,促进定陶区文化旅游产业发展... 32

2.2.2项目的建设有助于集聚现有旅游项目和资源,发挥其最大价值... 32

2.2.3是促进文化发展的需要... 32

2.2.4项目建设有助于转变旅游经济增长方式,实现经济、文化、社会效益的最大化33

2.2.5本项目的建设有助于带动相关产业的发展... 33

2.2.6增加就业,提升生活水平,促进区域社会和谐安定发展... 34

2.2.7增加政府税收,促进定陶第三经济发展... 34

2.2.8促进定陶区产业结构调整和优化... 35

2.2.9推动定陶大市新区建设,打造定陶城市发展新名片,促进文化旅游经济发展35

3市场分析... 36

3.1我国旅游业发展概况... 36

3.1.1 我国旅游业发展总体概况... 36

3.1.2旅游业需求及供给全面驱动,迎来高速发展... 37

3.1.3我国旅游业发展趋势... 38

3.1.4旅游市场发展前景... 40

3.2目标市场分析... 40

3.2.1菏泽旅游市场分析... 40

3.2.2定陶旅游市场分析... 40

3.3项目SWOT分析... 41

3.4项目市场预测... 42

4项目区位及建设条件分析... 43

4.1项目位置... 43

4.2项目区位发展优势... 43

4.2.1地理环境优越... 43

4.2.2物产富饶,资源丰富充足... 44

4.2.3经济发展迅速,为项目发展提供良好基础... 44

4.2.4要素齐备,设施一应俱全... 44

4.2.5文化底蕴深厚,旅游资源丰富... 45

4.2.6定陶区位优越,交通便利... 46

4.2.7政府重点发展文化旅游,招商引资扶持... 46

4.3项目建设条件综合评价... 47

5项目规划... 48

5.1总体规划... 48

5.1.1规划的指导思想... 48

5.1.2规划设计原则... 48

5.1.3设计思路... 48

5.2规划目标... 49

5.3项目旅游区建设规划... 49

5.4园区主题区介绍... 52

5.4.1一“湖”——雷泽湖... 52

5.4.2 八大主题区——华胥部落主题区... 54

5.4.3八大主题区——华夏之光主题区... 56

5.4.4八大主题区——牡丹园(国色天香)主题区... 58

5.4.5八大主题区——冒险岛主题区... 59

5.4.6八大主题区——桂陵之战主题区(桂陵之战)孙庞斗志演义(战国演义)60

5.4.7八大主题区——丛林历险(幽林历险)主题区... 61

5.4.8八大主题区——麒麟谷主题区... 62

5.4.9八大主题区——范蠡传奇主题区... 64

5.4.10商业配套功能区、... 65

5.5 公用辅助工程方案... 67

5.5.1给排水... 67

5.5.2电力及通讯... 68

5.5.3暖通、空调... 70

6项目运作... 71

6.1项目运作思路... 71

6.2市场定位... 71

6.2.1客源市场定位... 71

6.2.2旅游客源市场的细分... 73

6.2.3目标市场人群... 74

6.3项目运作... 74

6.3.1项目发展战略... 74

6.3.2项目旅游产品的营建模式... 74

6.4营销目标及营销策略... 75

6.4.1营销目标... 75

6.4.2营销策略... 75

6.4.3项目竞争策略... 79

6.4.4价格策略... 80

6.4.5产品定价建议... 81

6.5旅游商品开发策略... 82

7环境保护... 83

7.1依据和原则... 83

7.1.1设计依据... 83

7.1.2环境保护原则... 83

7.2项目对环境的影响... 84

7.2.1旅游资源的破坏来源... 84

7.2.2旅游环境保护措施... 84

7.3环境影响评价... 85

8 安全卫生、消防及节能... 87

8.1编制依据... 87

8.2安全建设方案... 87

8.2.1危害因素及危害程度分析... 87

8.2.2安全措施方案... 88

8.3卫生防疫... 88

8.4消防设施... 88

8.4.1火灾隐患分析... 88

8.4.2消防措施规划... 89

8.5其他防灾规划... 89

9节能方案... 90

9.1节能概述... 90

9.2用能标准和节能规范... 90

9.3能耗状况和能耗指标分析... 91

9.4节能措施... 93

9.4.1主要障碍分析... 93

9.4.2节能措施... 93

10 项目管理及组织运行... 96

10.1机构设置及职责... 96

10.1.1机构设置... 96

10.1.2部分机构职责... 98

10.1.3劳动定员... 98

10.2经营管理模式... 99

10.3经营管理措施... 99

10.4技术培训... 100

10.5项目实施进度安排... 101

10.5.1项目总体实施计划... 101

10.5.2项目建设管理... 101

10.5.3 项目产品规格及质量标准... 102

10.5.4项目建设的组织管理... 102

10.5.5项目实施进度计划... 103

11 投资估算... 105

11.1总投资估算及资金使用计划... 105

11.1.1估算依据... 105

11.1.2总投资估算... 105

11.1.3资金使用计划... 108

11.2资金筹措方案... 108

12 财务效益分析... 109

12.1评价说明... 109

12.1.1评价范围... 109

12.1.2评价方法... 109

12.1.3计算期及构成... 109

12.2财务效益与费用估算... 109

12.3 总成本费用... 110

12.4 利润与利润分配... 110

12.5 财务评价... 111

12.6不确定性分析... 111

12.7 财务评价结论... 113

13 项目综合评价... 114

13.1效益分析... 114

13.1.1社会经济效益评价... 114

13.1.2经济效益... 114

13.1.3生态环境效益... 115

13.2项目初步研究结论... 116

13.3建议... 117

财务附表... 119

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)... 119

附表二:项目流动资金估算表(万元)... 120

附表三:损益和利润分配表(万元)... 121

附表四:市场销售推广费用估算表(万元)... 122

附表五:运营成本费用估算表(万元)... 123

附表六:工资及福利费用估算表(万元)... 124

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)... 125

附表八:无形及递延资产摊销估算表... 125

附表九:总成本费用估算表(万元)... 126

附表十:项目财务现金流量表(万元)... 127

附表十一:项目资本金财务现金流量表(万元)... 128

附表十二:项目资产负债表(万元)... 129

附表十三:项目财务指标评价表(万元)... 130



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