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海草房部落海滨民居项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-1-3
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项目名称:海草房部落海滨民居项目可行性研究报告

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项目概况

文化旅游产业是一种特殊的综合性产业,因其关联度高、涉及面广、辐射力强、带动性大而成为新世纪经济社会发展中最具活力的新兴产业。

文化在经济发展中的作用越来越突出,旅游业是实现经济可持续发展的重要产业。推动文化与旅游业融合发展,是展示文化内涵与魅力、塑造旅游品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。为凸显文化的重要性,各地景区纷纷行动,挖掘其文化资源。带动文化旅游投资的急剧扩大,据不完全统计,2013年,我国文化旅游行业投资规模达到3000亿元,2017年这个数字将翻一番。进而带动各地旅游收入增速提升5%-7%

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中国濒临太平洋西岸,拥有1.8×104km的大陆海岸线,1.4×104km的海岛岸线,岛屿6,500多个;可管辖的海域南北延伸近40个纬度,面积达300多万km2,有中温带、暖温带的海上景致,更有热带、亚热带的海洋风光,拥有丰富多样的滨海旅游资源。近年来,中国滨海旅游业取得了长足的发展。

近年来,在国家拉动内需、加大投入的政策驱动下,我国滨海旅游业总体保持平稳发展,国内旅游增长较快,国际旅游逐步恢复。2013年,我国沿海地区依托特色旅游资源,发展多样化旅游产品,滨海旅游业保持平稳增长。全年实现增加值7851亿元;2014年,我国滨海旅游业继续保持健康发展态势,产业规模持续增大。全年实现增加值8882亿元。

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中国滨海旅游业正处于快速发育的“少年期”。受经济社会发展水平和旅游业发展阶段等影响,中国滨海旅游业与世界水平还有较大差距。这从另一方面说明,中国滨海旅游业拥有很大的发展空间和潜力。

2014年,威海市旅游业全年接待海内外游客3288.65万人次,旅游消费总额383.86亿元,同比增长9.74%和13.28%。国内游客3243.86万人次,旅游收入368.98亿元,分别增长9.9%和13.9%。入境游客44.79万人次,旅游外汇收入2.42亿美元,分别增长1.9%和1.6%。

全市18家有门票收入的旅游景区预计共接待游客694.70万人次,实现旅游门票收入6.91亿元,同比分别增长17.3%和31.71%。

2014年,威海旅游局与同程旅游网合作开展系列新媒体营销活动,涵盖“1元游威海”、“2014威海旅游验客大赛”等12项惠民活动,仅“1元游威海”活动就惠及游客4万余人次。

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           《海草房部落海滨民居项目可行性研究报告大纲》


1项目总论... 5

1.1项目背景... 6

1.2项目建设单位概述... 6

1.3项目简介... 7

1.3.1 规划目标... 7

1.3.2 建设地点... 7

1.3.3 建设规模及内容... 7

1.3.4投资估算与资金筹措... 11

1.3.5经济评价... 12

1.3.6 主要技术经济指标... 12

1.4 可行性研究报告编制说明... 13

1.4.1 可行性研究报告编制依据... 13

1.4.2 项目的主要研究内容... 13

1.5项目初步研究结论及建议... 14

1.5.1项目研究结论... 14

1.5.2项目研究建议... 15

2.项目建设背景及必要性、可行性分析... 16

2.1项目建设背景... 16

2.1.1国家规划及相关产业政策支持旅游服务产业发展... 16

2.1.2 海草房作为荣成文化遗产,保护迫在眉睫... 22

2.2 项目建设意义... 23

2.3 项目建设的可行性... 24

2.3.1提高荣成旅游产业效益的必然要求... 24

2.3.2保护荣成独特文化资源的有效途径... 24

2.3.3实现区域旅游总体目标的重要举措... 25

3.市场调查与分析... 25

3.1我国旅游业发展概况... 25

3.1.1旅游业发展现状... 25

3.1.22014年我国旅游行业发展特点... 26

3.1.3旅游投资总体规模及投资热点领域... 27

3.1.42015年旅游投资发展潜力和趋势... 29

3.2细分旅游市场分析... 30

3.2.1我国文化旅游市场分析... 30

3.2.2我国滨海旅游市场分析... 31

3.3项目市场需求分析... 32

3.3.1威海市旅游市场分析... 32

3.3.2 荣成市旅游市场分析... 33

3.3山东荣成•海草房部落游客量预测... 35

3.3.1山东荣成•海草房部落游客总量预测... 35

3.3.2荣成•海草房部落细分类型游客量预测... 36

3.3.3旅游规模及游线规划... 37

3.4研究结论... 38

4项目建设区位分析... 39

4.1建设区位... 39

4.1.1荣成市区位分析... 39

4.1.2建设条件... 39

4.2项目建设位置... 42

4.2.1项目建设位置简介... 42

4.2.2上游规划衔接... 43

4.2.3项目建设地分析... 43

5.项目规划方案... 47

5.1规划依据及原则... 47

5.1.1规划依据... 47

5.1.2规划原则... 47

5.1.3发展策略... 48

5.2功能定位与发展规模... 48

5.3功能分区及建设内容分析... 49

5.3.1项目总体规划... 49

5.3.2功能区规划... 53

5.3.3通道规划... 61

5.3.4照明设计... 62

5.3.5绿地系统规划... 64

5.3.6景观系统规划... 64

5.3.7配套工程体系... 67

5.3.8海绵城市规划... 68

6环境保护... 70

6.1虎头角滨海环境概况... 70

6.2海滩环境改善与保护... 70

6.3海岸林地利用与保护... 70

6.4滨海生态环境建设... 71

7节能分析... 72

7.1用能标准及规范... 72

7.1.1节能的法规、国家和山东省政策规定... 72

7.1.2节能标准和节能设计规范... 72

7.1.3节能原则... 73

7.2节能措施和节能效果分析... 73

7.2.1主要障碍分析... 73

7.2.2节能措施... 73

7.2.3管理节能... 78

8消防与安全... 79

8.1 消防... 79

8.1.1设计依据... 79

8.1.2消防措施... 79

8.1.3消防管理制度... 80

8.2安全... 80

8.2.1设计依据... 80

8.2.2主要安全隐患... 81

8.2.3安全措施... 81

8.2.4职业安全机构和人员配置... 82

9项目实施方案及招投标... 83

9.1机构设置及职责... 83

9.1.1设置原则... 83

9.1.2组织机构... 83

9.1.3劳动定员... 83

9.1.4人员培训... 84

9.2项目建设进度规划... 85

9.2.1项目建设工期... 85

9.2.2项目实施进度表... 85

9.3项目招标投标管理... 85

9.3.1编制依据... 86

9.3.2招标应遵循的原则... 86

9.3.3项目招标范围及招标组织形式... 86

9.3.4投标、开标、评标和中标程序... 87

9.3.5评标委员会的人员组成和资格要求... 87

9.3.6评标要点... 88

10投资估算与资金筹措... 89

10.1总投资估算及资金使用计划... 89

10.1.1投资估算依据... 89

10.1.2总投资估算... 89

10.1.3资金使用计划... 94

10.2资金筹措方案... 94

11财务效益分析... 96

11.1分析报告的假设前提... 96

11.2财务效益与费用估算... 96

11.2.1营业收入及其税费计算... 96

11.2.2总成本及利润分析... 98

11.3结论... 100

12综合效益分析... 101

12.1项目对GDP、产值和税收的经济效益... 101

12.2对就业的收益... 101

12.3对产业结构的影响... 101

12.3.1促进荣成市产业融合... 101

12.3.2协调旅游行业间合作... 102

12.4环境和社会效益... 102

13风险与控制... 103

13.1项目风险分析... 103

13.1.1市场风险... 103

13.1.2项目经营的季节波动风险... 103

13.1.3管理风险... 103

13.1.4投资风险... 104

13.2风险控制... 104

13.2.1收入预测... 104

13.2.2盈利能力预测... 105

13.2.3管理风险把控措施... 105

13.2.4投资风险把控措施... 105



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