项目名称：国际温泉大酒店项目可行性研究报告

客户名称：河南某实业有限公司

项目概况：

酒店行业是一个综合行的产业，在我国经济发展中占有重要地位

1.  酒店是旅游者的活动基地：旅游者外出旅游，其基本生活条件如食宿等通常都由酒店提供，酒店是旅游者游览观光或商务活动的生活基地，是旅游者旅游活动能够持续进行的物质保证。同时，酒店也是居民、政府机关、企业事单位等举行各种活动的重要场所，而且通常还成为一个城市、地区的对外窗口。它是反映一个国家或地区旅游接待能力的重要标志。   2.  酒店是旅游服务体系的重要环节：从产业划分以及社会再生产过程产、供、销之间的联系来看，酒店业处于消费环节，属于第三产业。酒店业是构成旅游业的基本要素之一，与旅游景区、旅行社、交通等组成旅游服务体系。

3.  酒店业是创造旅游收入的重要行业：酒店业是创造旅游收入的重要来源。酒店业收入一般都占旅游业总收入相当大的比例。国外旅游者不仅食宿在酒店，而且还在酒店内购买旅游商品和进行其他消费，为酒店带来大量的外汇收入。酒店在营运的过程中还使许多相关行业获得收入，带动了一系列行业的共同发展。

4.  酒店业是创造就业机会的重要部门：酒店业是提供服务为主的行业，是一种劳动密集型的行业。为了满足宾客的需要，酒店必须雇佣很多员工以保证每天24小时运转。酒店业的发展，将为社会提供更多的就业岗位吸纳大量的劳动力。

5.  酒店业是各地经济发展的窗口：一个地区、一个城市的酒店业构成了当地投资环境的重要组成部分，其发展水平在一定程度上标志着该地改革开放的水平，直接影响客商对当地投资环境的认可程度，因而也是各地经济发展的窗口。

2009年国务院常务发布《关于加快发展旅游业的意见》。会议提出放宽旅游市场准入、优化旅游消费环境等五项意见。

1. 放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。推进国有旅游企业改组改制，支持民营和中小旅游企业发展，积极引进外资旅游企业。

2. 优化旅游消费环境。加快以旅游交通、游客服务、旅游安全等为重点的基础设施建设。加强旅游景区门票价格管理，完善旅游信息服务，促进旅游消费便利化。

旅游人士向来是酒店的主要客源。受金融危机以及甲型H1N1的影响，无论是商务旅游还是休闲旅游都大大减少，酒店行业的入住率整体下滑。此次《关于加快发展旅游业的意见》的原则通过，必将活跃整个旅游市场，酒店行业作为产业链上的重要一环，紧跟着受益。据悉，业内人士普遍对于旅游产业对酒店、交通运输、餐饮、消费等板块的带动十分看好，认为意见必将使关联产业相继受益；首先就是酒店，其次是交通运输等领域。

           《国际温泉大酒店项目可行性研究报告大纲》

1总论... 5

1.1 项目核心目标... 5

1.2 项目背景... 5

1.3项目概述... 7

1.4 项目承建单位概况... 8

1.5项目建设的规模和内容... 8

1.5 营运与管理... 9

1.6项目总投资和财务评价... 10

1.7 效益分析... 10

1.8主要经济技术指标... 11

1.9 可行性研究报告编制说明... 12

1.9.1 可行性研究及报告编制依据... 12

1.9.2 项目的主要研究内容... 13

1.10项目综合评价和研究结论... 13

1.10.1 综合评价... 13

1.10.2 综合结论... 14

1.11 建议... 15

2项目背景及建设必要性... 17

2.1项目背景... 17

2.1.1旅游和酒店行业的宏观背景... 17

2.1.2行业背景：旅游业快速发展亟需旅游配套设施的完善... 18

2.1.3 市场背景：高端星级酒店市场前景十分乐观... 18

2.1.4鲁山县推进旅游强现建设势在必行... 19

2.1.5鲁山县旅游配套资源“短腿”，制约旅游业发展... 20

2.1.6鲁山旅游产业发展面临良好市场机遇... 20

2.1.7国家规划与产业政策：为酒店项目的建设的发展提供了政策基础... 21

2.1.8区域政策：地方十二五规划及产业政策对酒店行业支持力度大... 22

2.2建设必要性... 25

2.2.1城市名片，提升城市形象的需要... 25

2.2.2是加快鲁山县旅游国际化进程，促进旅游业发展的需要... 25

2.2.3是鲁山县推进旅游强县，完善旅游服务设施的要求... 26

2.2.4有利于完善鲁山酒店服务体系，提升旅游服务产业综合实力... 26

2.2.5有利于促进区域内劳动就业，减轻就业压力... 26

2.2.6增加县域税收，培育新的经济增长点... 26

2.2.7发挥优势，发展有特色的酒店项目... 27

2.3高端星级酒店市场环境深入分析... 27

2.3.1 酒店行业的重要性... 27

2.3.2利好政策有助于酒店行业的发展... 28

2.3.3 人均出游次数增长、 消费水平提高，对高端酒店的需求不断增加... 28

2.3.4 我国旅游市场的火爆，亟需酒店等旅游配套设施的完善... 29

2.3.5 会展业的发展成为高端星级酒店不断增加的重要因素之一... 29

3星级酒店市场分析... 30

3.1我国酒店行业地位及特点... 30

3.1.1酒店的产业地位... 30

3.1.2酒店行业特点... 31

3.2我国酒店行业的总体发展概况... 31

3.2.1我国酒店行业发展形势分析... 31

3.2.2 我国酒店市场规模分析... 32

3.2.3我国酒店档次分析... 35

3.2.4 我国酒店类型和品牌... 36

3.2.5 我国酒店分布区域... 36

3.2.6中国酒店市场结构分析... 37

3.3 我国酒店行业的发展趋势... 38

3.4河南省星级酒店市场... 39

3.4.1酒店数量... 39

3.4.2业态特点... 39

3.4.3酒店行业数据分析... 40

3.4.4未来市场发展预测... 42

3.5项目市场运营方案... 42

3.5.1 项目方案... 42

3.5.2项目定位... 43

3.5.3 酒店运营模式... 43

3.5.4 项目推广宣传方案... 44

3.4.5 初步销售策略... 45

3.5.6 营运和管理... 46

4项目选址及建设条件分析... 49

4.1项目选址... 49

4.2建设条件分析... 49

4.2.1资源环境优越... 49

4.2.2交通快捷便利... 50

4.2.3旅游资源丰富，产业发展势头良好... 50

4.2.4教育条件良好... 51

4.2.5卫生事业完善... 51

4.2.6电力设施充足... 51

4.3区位建设分析小结... 52

5项目规划方案... 53

5.1建设内容及规模... 53

5.1.1客房方案... 53

5.1.2功能要求和总平面布置... 54

5.1.3建筑功能分区... 55

5.1.4工程建设指标... 55

5.1.5后勤设施... 56

5.2经营业务... 56

5.2.1客房服务... 56

5.2.2会议、展览、展示服务... 56

5.2.3餐饮服务... 57

5.2.4娱乐服务... 57

5.2.5其他服务... 57

5.3功能布局与建设基本思路... 58

5.3.1功能设置... 58

5.3.2酒店设计建议... 58

5.4 酒店建设标准... 59

5.5 酒店规划及装修设计规划... 60

5.5.1主楼设计... 60

5.5.2酒店内部景观设计... 61

5.5.3酒店大堂设计... 61

5.5.4 餐厅和酒吧设计... 62

5.5.5温泉游泳休闲区设计... 63

5.5.6 酒店客房设计... 64

5.5.7 酒店会议中心设计... 65

5.5.8 其他休闲区设计... 66

5.6主体工程装修方案... 67

5.6.1建筑工程... 67

5.6.2外装饰改造... 67

5.6.3内装饰... 68

5.7配套工程方案... 69

5.7.1给排水改造... 69

5.7.2暖通设计... 70

5.7.3电气建设方案... 71

5.7.4通风与空调工程方案... 71

5.7.5智能工程... 72

5.7.6公共广播工程方案... 73

5.7.7 IP智能视频监控系统... 73

5.7.8客房无线网络系统... 74

6安全及消防... 76

6.1劳动保护与安全卫生... 76

6.1.1劳动安全... 76

6.1.2卫生防护... 76

6.2消防安全... 77

6.2.1 消防措施... 77

6.2.2消防管理制度... 78

7节能分析... 79

7.1节能标准及规范... 79

7.2节能措施... 79

7.2.1建筑节能措施... 79

7.2.2节水措施... 79

7.2.3公用工程节能... 80

7.2.4主要管理节能分析... 81

8环境影响评价... 82

8.1编制依据... 82

8.2污染源... 82

8.2.1项目改造装修期对环境产生的污染... 82

8.2.2项目运营期对环境产生的污染... 83

8.3环境保护... 83

8.3.1项目改造装修期的环境治理... 83

8.3.2项目运营期的环境治理... 83

8.4环境影响评价... 84

8.4.1防治措施的合理性... 84

8.4.2环境影响评价... 84

9项目管理及劳动定员... 85

9.1机构设置及职责... 85

9.1.1设置原则... 85

9.1.2组织机构... 85

9.1.3劳动定员... 87

9.2人员培训... 88

9.3销售激励制度... 88

9.4营运和管理... 88

9.4.1遵循的标准... 88

9.4.2营运管理计划... 89

10项目建设进度规划... 90

10.1项目建设工期... 90

10.2项目实施进度表... 90

11投资估算与资金筹措... 91

11.1总投资估算及资金使用计划... 91

11.1.1投资估算依据... 91

11.1.2总投资估算... 91

11.1.3资金使用计划... 92

11.2资金筹措方案... 92

12财务效益分析... 93

12.1评价说明... 93

12.2财务效益与费用估算... 93

12.2.1销售收入及其税费计算... 93

12.2.2总成本费用... 95

12.2.3项目总成本费用... 95

12.2.4项目年效益预测... 95

12.2.5 项目投资盈利能力... 95

13项目综合效益分析... 96

13.1项目对GDP、产值和税收的经济效益... 96

13.2对就业的收益... 96

13.3对产业结构的影响... 96

14综合结论和建议... 97

14.1 项目综合结论... 97

14.2建议... 97

15财务附表... 99