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国际老年游学基地可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-21
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项目名称:国际老年游学基地可行性研究报告

客户名称

项目概况

在此背景下,我们通过多方面调查及评估,以葡萄酒文化、美食美酒、中国传统文化以及海洋文化为特色主题,打造具有国内领先水平的文化交流的平台,集体验学习、展示交流、度假养生三大功能于一体的国际老年游学基地。

本项目规划时间为5年,分3期建设实施。预计2022年3月全部建设完成,投入运营。

预计,本项目建设完成后,基地收入来源将分为旅游服务收入、餐饮收入、住宿收入、其他收入等等。我们预计,未来五年项目年收入可达到如下目标,如下图所示。

未来五年项目净利润预测,如图所示。

本项目建成后,将为烟台市葡萄酒文化产业、旅游产业、老年交流平台建设发展、经济发展、劳动就业、社会发展等带来诸多裨益,具体有以下几方面:

综上所述,该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合,更具有良好的发展前景,有利于当地产业结构的调整和升级,对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用,同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展、对城市形象的提升和招商引资具有重要的作用,综合效益十分明显,可行性很强。

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1.2015年第二十届国际美食美酒图书颁奖典礼嘉宾剪影 

2.国际美食美酒图书颁奖典礼 

3.国际精品酒庄葡萄酒品酒会 

4. 国际美食美酒高峰论坛 

5.我与美食美酒有个约会 

?2016年第二十一届国际美食美酒图书颁奖典礼活动纪录 

1.2016年第二十一届国际美食美酒图书颁奖典礼嘉宾剪影

2.我愿用我的祝福为你编织华丽的桂冠——颁奖典礼

3.我有故事,你有酒吗?——品酒会

4.个个师家筑论坛——论坛会

5.我翻开书本竟看见了整个世界——天马艺术馆

6.有朋自远方来不亦说乎

7.这世间唯有爱与美食不可辜负

?2016年第二十一届国际美食美酒图书颁奖典礼嘉宾专访

?2016年第二十一届国际美食美酒图书颁奖典礼新闻报道

本项目通过美食美酒图书颁奖典礼、老年书画展、品酒会、美食体验等活动是作为项目运作的支撑,吸引国内外游客,推广一个以葡萄酒文化、美食美酒、中国传统文化以及海洋文化为特色主题的具有国内领先水平的文化交流的平台,集体验学习、展示交流、度假养生三大功能于一体的国际老年游学基地。

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限

1、建设规模

本项目建设地位于烟台开发区天马栈桥,规划范围为以黄河路为轴线,以天马栈桥为核心,通过天马维拉斯老年大学、天马书院、天马艺术馆、天马栈桥文化大舞台、磁山绿色有机生态园为点,共同构成烟台红酒湾国际老年游学基地。。

2、建设目标

以葡萄酒文化与自然海岸风景为依托,将项目打造为具有文化交流、老年游学、风景观光、文化感悟、休闲度假、娱乐活动于一体的国际旅游度假目的地及国际老年游学基地,通过旅游休闲为导向的土地综合开发,形成融合“文化、教育、体验”于一体的“旅游综合体,打造烟台旅游发展城市新名片”。

3、项目愿景

?烟台红酒湾国际老年游学基地旨在成为中国老年游学、老年产业、老年教育及老年旅游的先头示范单位,通过塑造学、养、游结合的老年发展模式,成为行业领跑者,同时向外进行智慧输出,将游学基地的概念辐射更多的地区,链接整合基地与基地间的脉络和联系,成为中国老年产业的新型导师。

1.《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发〔1996〕35 号);

2.国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》

3.国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》;

4.《当前产业结构调整目录》(2011年本)(2013年修正);

5.国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》;

6. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

7.2017年政府工作报告

8.山东省文化厅提出“十三五”时期文化改革发展八项主要任务

9.《山东省人民政府关于加快发展文化产业的意见》

10.《烟台市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

11.委托方提供的项目相关资料。

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           《国际老年游学基地可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论5

1.1项目概述5

1.1.1项目简介5

1.1.2项目承办单位概况8

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.4项目投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措9

1.1.6财务评价9

1.1.7主要技术经济指标10

1.2可行性研究报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容及方法12

1.2.3编制原则12

1.3社会影响评价13

1.4研究结论与建议13

1.4.1项目研究结论13

1.4.2建议14

第二章项目背景及必要性15

2.1项目背景15

2.1.1政策背景——文化产业上升为国家战略支柱产业15

2.1.2产业背景——烟台葡萄酒特殊地域性及文化性18

2.1.3社会消费——葡萄酒文化正在改变,大众化趋势显著19

2.2项目建设必要性21

2.2.1有利于培育发展旅游业新的增长点21

2.2.2增加就业,提高居民经济水平的需要21

2.2.3提供稳定税源,培育新的经济增长点的重要途径21

2.2.4带动上下游相关产业发展的需要22

第三章市场分析23

3.1烟台葡萄酒市场概况23

3.2葡萄酒文化旅游市场24

第四章项目选址及建设条件分析27

4.1项目选址地27

4.2项目建设条件27

4.2.1自然环境适宜27

4.2.2基础设施完善28

4.2.3人力资源丰富29

4.2.4商务休闲旅游业旺盛30

4.3项目建设条件综合评价31

第五章项目规划方案33

5.1项目总体规划方案33

5.2项目规划范围及建设规模33

5.2.1规划范围33

5.2.2建设规模34

5.3规划的指导思想及原则34

5.3.1规划的指导思想34

5.3.2规划设计原则34

5.4功能规划34

5.5建设内容36

5.5.1烟台天马维拉斯老年大学36

5.5.2天马书院37

5.5.3天马文化街37

5.5.4天马艺术馆37

5.5.5天马栈桥37

5.5.6天马栈桥文化大舞台37

5.5.7磁山绿色有机生态园38

5.5.8烟台红酒湾俱乐部38

5.5.9项目主要构建筑物一览表38

5.6景观设计39

5.6.1总体构思39

5.6.2景观结构39

5.6.3绿化设计39

5.7公用辅助工程方案40

5.7.1给排水40

5.7.2电力及通讯41

5.8项目运作43

5.8.1项目发展战略43

5.8.2项目旅游产品的营建模式43

5.9营销目标及营销策略综述44

5.9.1营销目标44

5.9.2营销策略44

5.10项目竞争策略47

第六章环境保护48

6.1设计依据48

6.2项目对环境的影响48

6.2.1项目建设期对环境产生的污染48

6.2.2旅游资源的破坏来源48

6.3环境保护措施49

6.3.1项目建设期的环境治理49

6.3.2旅游环境保护措施49

6.4环境影响评价50

6.4.1防治措施的合理性50

6.4.2环境影响评价50

第七章 安全卫生、消防及节能51

7.1编制依据51

7.2安全建设方案51

7.2.1危害因素及危害程度分析51

7.2.2安全措施方案52

7.3卫生防疫52

7.4消防设施52

7.4.1火灾隐患分析52

7.4.2消防措施规划53

7.5其他防灾规划53

7.6节能方案54

7.6.1电气节能54

7.6.2供热节能54

7.6.3给水节能54

7.6.4节能管理措施54

第八章项目管理及组织运行55

8.1机构设置及职责55

8.1.1机构设置55

8.1.2机构职责55

8.1.3劳动定员56

8.2经营管理模式57

8.3经营管理措施57

8.4技术培训58

8.5项目建设期限59

8.5.1项目建设进度安排59

8.5.2项目具体实施进度规划表60

第九章 项目总投资估算61

9.1估算依据说明61

9.2总投资估算61

9.2.1建设投资估算61

9.2.2铺底流动资金64

9.2.3总投资及其构成64

9.3资金使用计划65

9.4资金来源65

第十章 财务效益分析66

10.1评价说明66

10.1.1评价范围66

10.1.2评价方法66

10.1.3计算期及构成66

10.2财务效益与费用估算66

10.3 总成本费用67

10.4 利润与利润分配68

10.5 财务评价68

10.5.1盈利能力分析68

10.5.2偿债能力分析69

10.5.3不确定性和盈亏平衡分析71

10.6财务评价结论72

第十一章项目效益分析73

11.1社会效益分析73

11.2经济效益分析74

11.3生态效益分析74

第十二章研究结论75

12.1研究结论75

12.2建议76

第十三章 财务附表78

附表一:流动资金估算表78

附表二:投资使用计划和资金筹措表79

附表三:总成本费用估算表80

附表四:固定资产折旧及摊销费用计算表81

附表五:损益和利润分配表82

附表六:财务现金流量表83

附表七:资金来源及运用表84

附表八:资产负债表85

附表九:还本付息表87


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