项目名称：丝绸博物馆及古堡酒店建设项目可行性研究报告

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项目概况：

　安徽具有栽桑养蚕的良好自然气候条件，和悠久的蚕桑丝绸历史，《史记•吴太伯世家》记载，吴王僚九年(前518年)，“公子光伐楚，拔居巢、钟离。初楚边邑卑梁氏之处女与吴边邑之女争桑，二女家怒相灭，两国边邑长闻之，怒而相攻，灭吴之边邑。吴王怒，故遂伐楚，取两都而去”。居巢、钟离均在我省，吴楚二国因女子争桑而引起战争，说明当时蚕桑事业在吴楚社会经济生活中已占了相当重要的地位。

江淮之间很久以前就是蚕桑生产的地区，凤阳产的绢，寿州产的绸，不仅漂亮，而具有古色古香的风格。清末至民国，凤阳、安庆、阜阳、芜湖等地都设有蚕桑教学机构。新中国建立后，安农大、蚕桑研究所以及农校应运而生。

今天，我省已经成为全国茧丝绸主产省之一，茧丝绸产业是我省农业产业化十大主导产业之一，既是比较效益突出、发展势头强劲、市场潜力较大的绿色产业，也是实施工业强省、发展县域经济和推进社会主义新农村建设的有效途径。加快发展茧丝绸产业，对调整农业种植结构、增加农民收入、扩大就业岗位等方面都具有重要意义。

当前，国家正在推进“东桑西移”工程，作为实施“东桑西移”工程的桥头堡和必经之地，我省茧丝绸产业发展面临难得的机遇，不仅可以承接江浙等发达地区茧丝绸产业的梯度转移，也能争取国家更多的政策倾斜和资金支持。

近几年，为了弘扬和展示中国古老的丝绸文化，省内外相继建成的丝绸专业博物馆，其中规模较大的有：苏州丝绸博物馆、杭州中国丝绸博物馆、嘉兴丝绸博物馆、广东海上丝绸之路博物馆、甘肃丝绸之路博物馆、上海外码头丝绸博物馆、顺德南国丝都丝绸博物馆等，对宣传本地丝绸起到了重要作用。

有关研究指出，影响人们去博物馆参观的第一位因素可分为结构妨碍和文化因素两部分。结构妨碍是指交通、门票等客观因素，文化因素是指个人对了解过去的态度如何。调查研究表明，结构因素是次要的，尤其取消门票、免费参观后，更是如此。而对了解过去是否需要是第一影响因素。

在被调查的人中，绝大部分的人认为对过去感兴趣，应当了解，这表明博物馆是绝大部分人愿意去的地方。影响博物馆的第二位因素是对博物馆所提供的各种体验活动（展品、展陈环境等）的印象、博物馆总体形象和观众的年龄。对博物馆所提供的体验活动印象越好，越会经常光顾。影响博物馆的第三位因素是受教育程度，调查显示，受正规教育越高的人，对参观博物馆的兴趣越浓。

用发展眼光看，博物馆行业与旅游市场的关系是密不可分的，这一点可以通过旅游者的行为模式来说明。大体上讲，旅游者的行为模式可以分为三个层次：第一，早期行为模式，指的是旅游者的整个旅游过程以观光留影为主；第二，旅游者开始追求差异，追求特色，而博物馆所蕴含的历史文化资源正是一个国家和地区区别于其他国家和地区差异和特色的最集中体现，由此旅游者对博物馆的需求开始强烈起来；第三，指的是旅游者对旅游过程的深度体验，即追求一种文化过程，在这一层次上，旅游者对博物馆的需求越发强烈了。

从过去25年的发展历程来看，文化性的观光产品始终是中国旅游业在世界上最具有吸引力和凝聚力的产品，而我国所拥有的一批一流的博物馆则是这种吸引力和凝聚力的最集中体现，这当然也包括目前已经形成的29个世界自然文化遗产。另一方面，博物馆的发展离不开旅游市场，因为旅游市场可以为博物馆行业发展起到一定的推动作用，同时旅游市场的发展也是博物馆创新的导向。

中国已经成为了一个世界旅游大国，而一个世界旅游大国同时也应该是一个世界博物馆大国，我国下一步的目标就是到2020年成为一个世界旅游强国，同时也是一个博物馆强国。对新建博物馆的需求量应该很大。

           《丝绸博物馆及古堡酒店建设项目可行性研究报告大纲》

1总 论.... 6

1.1 项目概况... 6

1.1.1项目名称... 6

1.1.2 项目建设地点... 6

1.1.3 项目承办单位及概况... 6

1.1.4 项目建设总规模... 7

1.1.5 项目建设总投资... 7

1.1.6 建筑类别：... 8

1.1.7 建筑设计使用年限：... 8

1.1.8 抗震设防烈度：... 8

1.1.9项目建设周期：... 8

1.2 主要技术经济指标... 8

1.3 项目背景... 9

1.4 项目编制依据及范围... 10

1.4.1 编制依据... 10

1.4.2 编制范围... 10

1.5 结论与建议... 10

1.5.1 结论... 10

1.5.2 建议... 11

2  项目建设的必要性.... 12

2.1  项目建设的必要性... 12

2.1.1  是安徽省“十二五规划”中旅游产业发展的需求... 12

2.1.2  是安徽省丝绸产业及文博产业发展的需求... 12

2.1.3  是九华山风景区十二五发展规划的需求... 14

2.2  项目建设的重要意义... 14

2.2．1 丰富了池州市及九华山景区的旅游配套服务设施... 14

2.2.2  传播我省丝绸文化，促进丝绸产业品牌发展战略实施... 15

2.2.3 国际高端酒店的引入，提升池州市的国际化形象... 15

2.3  项目建设的紧迫性... 15

3 项目的需求分析及功能定位.... 16

3.1 安徽源牌丝绸博物馆建设需求分析... 16

3.1.1 安徽丝绸文化产业发展需求... 16

3.1.2 安徽源牌丝绸博物馆观众需求分析... 17

3.1.3安徽源牌丝绸博物馆的功能定位... 19

3.2 罗莱夏朵精品酒店建设需求... 20

3.2.1 池州市高端旅游酒店设施供求现状... 20

3.2.2九华山高端游客需求分析... 22

3.2.3 罗莱夏朵精品酒店的功能定位... 23

4  场址选择及建设条件.... 23

4.1 场地选择的基本要求... 23

4.1.1  选址区位... 23

4.1.2 土地成本... 24

4.1.3地质条件... 24

4.1.4环境条件... 24

4.1.5交通条件... 24

4.1.6发展余地... 24

4.2 场址位置... 24

4.3 建设条件... 24

4．3.1 地理位置... 24

4.3.2气象条件... 26

4.3.3 工程地质及水文地质条件... 26

4.3.4 土地资源条件... 26

4.3.5 交通条件... 27

4.3.6 场地环境条件... 28

4.3.7 场地及周边文物保护条件... 28

4.38 施工条件... 28

4.4  市政配套条件... 29

5 建筑群建筑设计.... 29

5.1  源牌丝绸博物馆建筑设计... 29

5.1.1 源牌丝绸博物馆建设工程概述... 29

5.1.2 主体建筑设施设计... 29

5.1.3 配套建筑设计... 31

5.2 罗莱夏朵精品酒店设计... 32

5.2.1 罗莱夏朵精品酒店建设工程概述... 32

5.1.1 建筑设计风格... 32

5.2.2 建设设施设计... 33

6 项目规模测算及建设内容.... 36

6.1 建设规模的测算... 36

6.1.1 测算原则... 36

6.1.2  测算结论... 36

6.2建筑设施面积一览... 36

6.2.1 源牌丝绸博物馆建设规模... 36

6.2.2 罗莱夏朵酒店的建设规模... 37

7 建筑设计方案和原则.... 38

7.1 博物馆建筑设计方案... 38

7.1.1建筑设计构思... 38

7.1.2建筑设计目标... 38

7.2  罗莱夏朵精品酒店设计方案... 39

7.2.1建筑设计构思... 39

7.2.2建筑设计目标... 41

7.3建设指导思想和建设原则... 41

7.3.1 建设指导思想... 41

7.3.2 建设原则... 42

8 公共基础配套设施.... 44

8.1 结构... 44

8.1.1 抗震设防及风压抗压值... 44

8.1.2 设计依据... 44

8.1.3 结构工程概况... 45

8.2 电气... 45

8.2.1 编制范围和依据... 45

8.2.2 供电... 46

8.2.3 防雷和接地... 47

8.2.4 照明... 47

8.3 空调通风... 48

8.4 给排水... 48

9 消防劳动安全和卫生.... 49

9.1 消防... 49

9.1.1 消防耐火等级及设计依据... 49

9.1.2消防安全设施与管理... 49

9.1.4消防疏散指示及应急照明... 50

9.1.5 消防报警系统... 50

9.1.6消防灭火系统... 51

9.1.7劳动安全卫生... 52

9.1.8 安全技术卫生措施... 52

10 环境保护和节能节水措施.... 53

10.1 环境保护措施... 53

10.2节水节能措施... 55

11 项目进度计划与招投标.... 57

14.1建设工期... 57

14.2项目实施进度安排... 57

14.3 项目实施进展表... 58

14.4招投标... 58

14.5招投标基本情况表... 59

12 项目投资估算和资金来源.... 60

12.1 项目投资概算... 60

12.2资金来源... 62

13 经济效益和社会效益分析.... 63

13.1 项目经济效益... 63

13.2 项目社会效益... 65

14结论和建议.... 66

14.1 结论... 66

14.2建议... 66