项目名称：商贸物流园暨农副产品贸易中心可行性研究报告

客户名称：威海某置业有限责任公司

项目概况：

当前，我国农业发展正进入一个新的阶段，市场约束对农业和农村经济发展的影响越来越大，这预示着批发市场在农产品产销中的地位和作用将进一步强化。

我国是农业生产和农产品消费大国，目前蔬菜产量约占全球总产量的60%，水果和肉类产量占30% ，禽蛋和水产品产量占40%。农产品批发市场作为农产品流通的中心环节，对保障城市农产品供应起着重要作用。

据了解，目前全国有4300多家农产品批发市场。农产品经批发商和配送中心，向全国2.5万多家城乡农贸市场和6000多家生鲜食品超市辐射，构成庞大的农产品流通体系。

总体上看，我国农产品批发市场基本形成了全国的批发市场网络，市场的面貌也有了明显变化。但是，由于我国农产品批发市场发展的历史不长，仍处在初级阶段，与新世纪农业和农村经济发展的新形势不相适应，还存在着很多问题。

*从布局看，盲目建设，缺乏统一布局。

*从形式上看，重销地市场，轻产地市场建设。

*从管理上看，市场管理制度不健全，条块分割严重。

*从功能上看，市场交易规模小，交易设施简陋，配套服务落后。

*从网络建设上看，信息传递滞后，网络利用率低。

  农副产品批发市场是农产品市场体系的中心，对促进农产品流通、农业结构调整和农民增收具有十分重要作用。改革开放以来，文登市多渠道、多层次地培养和发展农副产品批发市场，现已形成多个初具规模的农副产品批发市场。文登市农产品市场体系主要由农产品集贸市场、国有集体营销机构、个体私营贩运户及广大农民组成。各组织或定销机构或走街串户，在活跃地区农产品市场中都发挥着重要的作用。尤其是日益增加的集贸市场在调节市场供需、集聚各方面信息、增加交易效率等方面的作用越来越明显。

           《商贸物流园暨农副产品贸易中心可行性研究报告目录》

1. 总论4

1.1项目提要5

1.1.1项目名称及性质5

1.1.2项目建设单位概况5

1.1.3项目建设地点、规模、内容及建设期限6

1.1.4投资规模及资金构成7

1.1.5资金筹措方式7

1.1.6主要经济技术指标7

1.1.7财务评价8

1.2可行性报告编制说明8

1.2.1可行性研究及报告编制依据8

1.2.2主要研究内容及方法9

1.2.3编制原则10

1.3项目研究结论及建议10

1.3.1项目研究结论10

1.3.2建议11

2.项目建设背景和必要性13

2.1市场背景分析13

2.1.1我国农业产业发展前景广阔，蕴含巨大商机13

2.1.2我国农业部门综合协调助推"菜篮子"升级13

2.2国家相关政策支持农业的发展14

2.3山东省及威海市的各项政策均鼓励农业产业的发展16

2.4项目建设必要性19

2.4.1 带动中国农业产业结构的调整，有利于“三农”问题的解决19

2.4.2完善农产品流通体系，推动农产品贸易集约化发展20

2.4.3提升劳动就业率，增加财政税收，推动经济发展20

2.4.4保证消费安全，推动“菜篮子”工程建设深化20

3.市场调查分析22

3.1宏观市场分析22

3.1.1我国农副产品批发市场发展现状22

3.1.2我国农副产品批发市场存在的问题及发展趋势24

3.1.3我国农副产品批发市场发展前景25

3.2文登市农副产品批发市场概况25

3.2.1文登市农副产品批发市场发展现状25

3.2.2区域市场资源分析26

3.2.3文登市农副产品批发市场发展存在的问题27

3.2.4文登市农副产品批发市场发展思路和前景28

4.项目区位环境及条件分析29

4.1项目区位环境分析29

4.1.1自然资源条件29

4.1.2交通条件30

4.1.3农业发展概况30

4.2建设条件分析31

4.2.1项目建设地点31

4.2.2建设条件分析31

5.项目建设方案33

5.1项目实施原则33

5.1.1项目建设原则33

5.1.2项目规划原则33

5.2项目总图规划34

5.2.1项目市场功能定位34

5.2.2项目功能分区规划34

5.3项目主要功能区建设35

5.4土建工程36

5.5公用辅助工程37

5.5.1给排水37

5.5.2供电38

5.5.3其他39

6.组织机构与实施计划40

6.1项目组织机构40

6.2劳动定员40

6.3人员培训41

6.4项目实施计划42

6.4.1项目建设工期42

6.4.2项目建设管理42

6.4.3项目实施进度计划42

7.节能方案44

7.1节能概述44

7.2节能、节水原则44

7.3节能措施45

7.3.1建筑节能45

7.3.2技术节能45

7.3.4节水措施46

8.环境保护47

8.1设计依据47

8.2项目对环境的影响47

8.2.1项目建设期对环境的影响47

8.2.2项目运营期对环境的影响48

8.3环境治理措施48

8.3.1项目建设期环境治理措施48

8.3.2项目运营期环境治理措施48

8.4环境影响评价49

9.消防与安全50

9.1设计依据50

9.2消防及消防措施50

9.3安全及安全措施51

10.项目投资概算52

10.1估算范围及依据52

10.2总投资估算52

10.2.1项目建设投资估算及构成52

10.2.2总投资及其构成分析54

10.3资金使用计划54

10.4资金来源54

11.项目效益预测55

11.1预测依据55

11.2项目年营业收入预测55

11.3项目成本预测55

11.4项目年效益预测57

11.5主要财务指标57

12.研究结论及建议58

12.1研究结论58

12.2建议59