项目名称：物流配送园区项目可行性研究报告

客户名称：陕西省某商贸有限公司

项目概况：

近年来我国物流业发展很快，对经济社会的贡献越来越大。据统计，2009 年我国全社会物流总额达96.65万亿元，受金融危机影响同比增速放缓至7.51%，但物流总额是2005 年的两倍，是2000 年物流总额的5.6 倍，近十年年均增速达21.5%，社会物流总额增速为GDP 增速的两倍，反映了我国经济增长对物流总需求的强劲推动。伴随物流总额的快速增长，我国物流费用可谓突飞猛进，2009 年我国全社会物流费用达6.08 万亿元，同比增长7.2%，近十年同比增速达12.3%。随着我国工业化、城镇化、国际化、市场化进程的加快发展，我国经济对现代物流发展的依赖程度越来越高。

国际通行以全社会的物流总成本（包括库存费用、运输费用和管理费用）占GDP 的比例来评价整个经济体的物流效率是国际通行标准，物流总费用占GDP 越低表示该经济体物流效率越高、物流发展水平约发达。以此指标计算2009 年我国物流费用占GDP 比为18.1%，近年来呈缓慢下降趋势，体现我国近年来物流效率逐渐提高，但与欧美和日本发达国家不到10%的比例相比，我国物流成本占GDP 的比重过高，物流发展水平与发达国家仍有较大差距，发展的潜力仍然相当大。

相对于发达国家的物流产业而言，中国的物流产业尚处于起步发展阶段，其发展的主要特点：一是企业物流仍然是全社会物流活动的重点，专业化物流服务需求己初露端倪，这说明我国物流活动的发展水平还比较低，加强企业内部物流管理仍然是全社会物流活动的重点；二是专业化物流企业开始涌现，多样化物流服务有一定程度的发展。走出以企业自我服务为主的物流活动模式，发展第三方物流，己是中国物流业发展当务之急。

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第1章 总论.... 9

1.1项目概述... 9

1.2 项目承建单位概况... 10

1.3 项目建设的规模和内容... 11

1.3.1 项目主要建设内容... 11

1.3.2 项目建设规模... 12

1.4 项目总投资和财务评价... 14

1.4.1 投资规模... 14

1.4.2 资金筹措... 14

1.4.3 财务评价... 14

1.5 社会影响评估... 14

1.6 主要经济技术指标... 14

1.7 可行性研究报告编制说明... 16

1.7.1 可行性研究及报告编制依据... 16

1.7.2 项目的主要研究内容... 16

1.7.3 项目的主要研究方法... 17

1.7.4 编制原则... 17

1.8项目初步研究结论... 17

1.9 建议... 18

第2章 项目背景和建设的必要性.... 20

2.1大力发展物流业，符合国家规划和产业政策... 20

2.2.1符合国家规划政策... 20

2.2.2符合国家产业政策... 20

2.2发展现代物流，符合本地区发展规划... 21

2.3是促进西咸新区区域经济发展的需要... 22

2.4有利于加强现代物流示范区的地位... 24

2.5有利于西咸新区秦汉新城制造业、物流业融合联动... 24

2.6进一步提升西咸新区秦汉新城在陕西经济发展中的战略地位... 25

2.7有利于提高本地区企业经济效益和社会效益... 25

2.8是适应百利商贸业务快速发展的现实需要... 25

第3章 市场调查与分析.... 27

3.1物流业概述... 27

3.1.1物流的定义... 27

3.1.2物流业的分类... 28

3.1.3物流业的作用... 29

3.2国内物流业发展概况... 29

3.2.1国内物流业发展的规模和市场容量... 29

3.2.2我国目前物流业发展的主要特点... 30

3.2.3我国物流园区发展情况... 31

3.2.4我国物流业发展前景... 31

3.3我国商业物流行业发展概况... 32

3.3.1市场发展现状... 32

3.3.2商业物流业的发展趋势... 32

3.3.3商业物流业发展中的主要问题... 33

3.4陕西物流业发展概况... 34

3.4.1陕西物流业发展现状... 34

3.4.2制约陕西现代物流业发展的因素... 35

3.5项目主要竞争优势分析... 36

3.5.1市场优势... 36

3.5.2营销渠道优势... 37

3.5.3人才优势... 38

3.5.4管理优势... 39

第4章 区位环境条件及厂址建设条件.... 40

4.1区位分析... 40

4.1.1 西咸新区简介... 40

4.1.2区位优势... 41

4.1.3交通条件... 41

4.1.4经济条件... 42

4.2选址地建设条件... 42

4.2.1选址地简况... 42

4.2.2项目选址要求... 44

4.2.3设施条件... 44

4.2.6人才及劳动力条件... 44

4.2.7优惠政策... 45

第5章 工艺技术方案.... 47

5.1物流配送园区建设的基本功能... 47

5.1.1物流配送园区建设的基本功能概述... 47

5.1.2运输功能... 47

5.1.3仓储功能... 47

5.1.4配送功能... 48

5.1.5其他功能... 48

5.2物流信息管理系统... 49

5.2.1信息服务中心... 50

5.2.2电子结算系统... 50

5.2.3电视监控管理系统... 50

5.3物流作业流程... 51

5.3.1物流业务流程... 51

5.3.2物流配送流程... 52

5.3.3单据交接流程... 52

第6章 建设规模与产品方案.... 53

6.1执行规范及标准... 53

6.2建设规模... 53

6.2.1预测依据... 53

6.2.2设计能力... 53

6.3配送类型及运输量... 54

6.4 物流方案... 54

6.4.1综合物流解决方案系统架构图... 54

6.4.2物流管理信息系统子系统功能划分图... 54

6.4.3 物流仓库管理系统... 56

6.5设备方案... 57

6.5.1购置原则... 57

6.5.2设备选型... 57

6.5.3设备来源... 59

6.6总图规划与建筑方案... 59

6.6.1总平面布置原则... 59

6.6.2总平面布置及功能划分... 60

6.6.3总图方案... 61

6.7工程建设方案... 63

6.7.1设计依据... 63

6.7.2土建工程... 63

6.7.3建筑工程... 64

6.8公用辅助工程方案... 65

6.8.1给排水... 65

6.8.2电力及通讯... 66

6.8.3暖通、空调 及其他... 68

第7章 企业组织及劳动定员.... 70

7.1企业组织机构... 70

7.1.1设置原则... 70

7.1.2组织机构... 70

7.2劳动定员... 71

7.3人员来源... 72

7.4人员培训... 72

第8章 环境保护.... 73

8.1环保要求... 73

8.1.1编制依据... 73

8.1.2评价目的... 73

8.1.3评价工作原则... 74

8.1.4环境保护执行标准... 74

8.2污染源与污染物... 74

8.3环境综合治理方案... 75

第9章  安全生产及消防.... 76

9.1 劳动保护及安全卫生... 76

9.1.1设计依据... 76

9.1.2劳动保护和安全生产措施... 76

9.2 消防... 77

9.2.1主要依据及有关标准... 77

9.2.2消防措施... 77

9.2.3消防管理制度... 79

第10章 节能分析.... 80

10.1 用能标准和节能规范... 80

10.1.1相关法律法规和规划... 80

10.1.2产业政策和准入条件等... 80

10.1.3项目相关的节能标准和规范... 80

10.2节能原则... 81

10.3 节能减排... 81

10.3.1主要障碍分析... 81

10.3.2节能措施... 82

10.3.3能源管理... 84

第11章 项目建设进度规划.... 85

11.1项目建设期限... 85

11.2可行性分析阶段... 86

11.3建厂设计阶段... 86

11.4建厂施工阶段... 86

11.5试生产阶段... 87

11.6项目验收阶段... 87

11.7项目建设进度规划表... 87

第12章 投资估算与资金筹措.... 89

12.1总投资估算及资金使用计划... 89

12.1.1估算依据... 89

12.1.2总投资估算... 89

12.1.3资金使用计划... 94

12.2资金筹措方案... 94

第13章 效益分析与综合评价结论.... 95

13.1评价说明... 95

13.2基础数据... 95

13.3财务效益与费用估算... 97

13.3.1营业收入... 97

13.3.2总成本费用... 97

13.3.3利润与利润分配... 99

13.3.4项目投资盈利能力... 100

13.3.5综合评价... 100

第14章 综合效益分析.... 101

14.1社会影响分析... 101

14.2社会效益分析... 101

14.3经济社会适应性分析... 101

第15章 结论及建议.... 102

15.1结论... 102

15.2建议... 102