项目名称：现代化冷链物流港项目可行性研究报告

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项目概况：

随着市场经济的发展，物流业已由过去的末端行业，上升为引导生产、促进消费的先导行业。《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》明确了物流业在国民经济发展中的基础性、战略性地位，极大地提升了物流产业在国家经济发展中的作用和位置。冷链物流作为物流行业中的重要力量，具有保障食品安全、减少流通损耗的作用，已成为保障和改善民生、协调三化融合的催化剂与助推器。

中物联冷链委统计，仅2013年国务院及国家相关部委出台的各项政府政策中，至少有10项是与冷链物流发展有关。2014年6月国务院常务会议通过的《物流业发展中长期规划》提出，到2020年物流发展的目标和任务，部署的12大工程中，第一大工程就是冷链物流。为此，国家发改委还专门征求中物联冷链委意见，制定“三年行动计划”。而国家发改委联合商务部、交通运输部等十大部委及中物联冷链委发布《关于进一步促进冷链运输物流企业健康发展的指导意见》，以促进我国冷链运输物流企业健康发展，提升冷链运输物流服务水平。这些政策措施的出台，使我国冷链物流业不断被提升到非常重要的高度。

在国家一系列政策的推动下，冷链物流业已经开始不断升温。据统计，2014年我国潜在冷链物流总额将达到37400亿元，冷链需求规模达到10488万吨左右，冷链物流市场总体增长率达到18%左右。

在此背景下，山东临商国际贸易有限公司，为顺应我国冷链物流业市场发展，在临沂市大力发展冷链物流业背景下，拟在沂南县打造一个集冷链物流信息处理、运输、仓储、库存、装卸、搬运、包装、电子商务、进出口名优产品展销为一体的综合性、一体化国际冷链物流港，主要是为京津冀一体化、一带一路、长江经济带企业提供进出口仓储物流的配套服务，以“网络化、信息化、智能化、柔性化”为特征，一体化运作、网络化运营的现代冷链物流港平台，填补了中国冷链运输“信息指挥系统”的空白，以现代冷链物流电商平台、一体化供应链服务、实体网络平台、高端金融服务平台为基础、多式联运物流网络集群、物流金融信息资源集群、虚拟协同组织集群、全国公路港网络集群、商流物流战略协同集群为支撑，探索冷链物流产业新模式，塑造冷链物流产业新典范，最大程度降低物流及城市居民消费成本，提升城市居民消费水平，实现智能化产业塑造，打造“经济城市”品牌。

本项目总投资15.60亿元，占地300亩。该项目面向全国制造商、零售商以及第三方物流企业，以仓储、配送、进出口名优产品展销为主，将传统商品货物的运输和现代冷链物流模式紧密结合，成立一个集仓储、分拣、配送、展销、辐射为一体的具备最佳的经济效益和最高的运作效率的现代化冷链物流港。

——《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

——国家发改委〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

——国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

——《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《中华人民共和国循环经济促进法》；

——国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定（国发〔2010〕32号）；

——《产业结构调整指导目录2014版》；

——《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《临沂市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

——《临沂市城市总体规划(2006年—2020年)》

——临沂市现代物流业发展规划(2009-2020)

——《临沂市“十二五”现代物流业发展规划》

——《中华人民共和国环境保护法》

——《中华人民共和国劳动法》

—— 项目所在地有关基础资料

—— 委托方提供的项目工艺技术设备资料及其它资料。

2010年7月28日，国家发改委发布了《农产品冷链物流发展规划》。按照规划，到2015年，建成一批运转高效、规模化、现代化的跨区域冷链物流配送中心，培育一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心企业，冷链物流核心技术将得到广泛推广，并初步建成布局合理、设施装备先进、上下游衔接配套、功能完善、运行管理规范、技术标准体系健全的农产品冷链物流服务体系。

　　到2015年，全国冷库总容量在现有880万吨的基础上将增加1000万吨，并建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心。果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到20%、30%、36%以上，冷藏运输率分别提高到30%、50%、65%左右，流通环节产品腐损率分别降至15%、8%、10%以下。

           《现代化冷链物流港项目可行性研究报告目录》

目录

第1章 总论9

1.1项目提要9

1.2项目概述9

1.3项目建设概况11

1.3.1建设规模、内容及建设期限11

1.3.2 冷链物流港优势分析11

1.3.3项目投资规模及资金构成13

1.3.4 资金筹措方式14

1.3.5 主要经济技术指标14

1.3.6财务评价15

1.4项目建设单位简介16

1.4.1公司简介16

1.4.2人才战略17

1.4.3发展规划17

1.5 项目可行性研究报告编制说明18

1.5.1项目可行性研究报告编制依据18

1.5.2主要研究内容和方法18

1.6项目研究结论及建议19

1.6.1项目研究结论19

1.6.2建议20

第2章 项目建设背景和必要性22

2.1项目建设背景22

2.1.1产业背景—我国冷链物流目标清晰，空间广阔23

2.1.2社会背景—城镇化率的提升将是冷链需求加速发展的催化剂24

2.1.3市场背景--生鲜电商将是冷链需求增长的新动力25

2.1.4政策背景—国家出台一揽子政策鼓励冷链物流产业发展26

2.1.5需求背景—临沂市肉鸭产业蓬勃发展，为冷链物流提供了广阔需求28

2.2项目建设必要性28

2.2.1有利于活跃沂南县经济，促进社会经济又好又快发展28

2.2.2增加沂南县税收，培育新的经济增长点29

2.2.3有利于提升当地劳动就业率提升，实现社会稳定发展29

2.2.4发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要29

2.2.5市场消费需求趋势的必然要求30

2.2.6整合冷链物流资源增强市场竞争力的需要31

2.3山东临商10万吨现代化冷链物流港实施意义31

2.3.1对经济社会发展的促进作用31

2.3.2对物流系统及功能的完善作用32

2.3.3对冷链物流效率和企业效益的提高作用32

2.3.4对建设现代绿色物流系统的推动作用32

第3章 市场调查与分析33

3.1我国冷链物流产业相关知识33

3.2我国冷链物流业发展概况36

3.2.1 2014年我国冷链物流业发展现状36

3.2.2  2014年我国冷链物流产业发展亮点分析38

3.2.3全球冷库容量现状：最大冷库产业在印度、美国和中国40

3.3我国冷链物流业发展前景41

3.3.1数据看中国冷链物流的现状41

3.3.2数据看中国冷链物流与国外发达国家的差距43

3.3.3中国冷链物流市场未来增长预测44

第4章 项目建设地区位条件分析45

4.1项目区位45

4.2区位建设条件45

4.2.1沂南县简介45

4.2.2发展概况46

4.2.3土地利用合理性分析46

4.2.4 经济条件46

4.3 项目建设条件综合分析48

第5章项目发展规划49

5.1冷链物流港定位49

5.2冷链物流园区建设的基本功能50

5.2.1冷链物流园区建设的基本功能概述50

5.2.2物资仓储、保管、装卸、搬运功能50

5.2.3集装箱拼装箱功能50

5.2.4运输配载和中转功能50

5.2.5其他功能51

5.3项目运营管理51

5.4设备购置56

5.4.1购置原则56

5.4.2设备选型56

5.4.3设备来源57

5.5技术方案57

5.5.1预冷库和制冷站设计57

5.5.2信息网络工程63

5.5.3立体化自动仓库64

5.5.4冷链运输监控系统65

第6章项目建设方案69

6.1建设规模69

6.1.1建设规模确定原则69

6.1.2执行规范及标准69

6.1.3建设规模69

6.1.4指导思想70

6.2总图方案71

6.2.1 总平面布置原则71

6.2.2总平面布置及功能划分72

6.2.3分区规划73

6.2.4道路85

6.2.5园区绿化85

6.2.6消防安全85

6.2.7围墙、大门86

6.3工程建设方案86

6.3.1设计依据86

6.3.2建筑设计方案86

6.4公用辅助工程方案87

6.4.1给排水87

6.4.2电力及通讯89

6.4.3弱电设计91

第7章 环境影响评价94

7.1编制依据94

7.2环境现状95

7.3环境影响预测分析及保护措施95

7.3.1项目建设过程中可能的环境影响95

7.3.2项目建设过程中的环境保护措施96

7.3.3项目投入使用后产生的污染及治理措施96

7.4环境影响评价98

7.4.1防治措施的合理性98

7.4.2环境影响评价98

第8章 节能及安全消防分析100

8.1节能标准及规范100

8.2能耗分析101

8.2.1能耗指标101

8.2.2能源指标及分析103

8.3节能措施104

8.3.1建筑结构合理性分析104

8.3.2给排水系统节能106

8.3.3电力节能107

8.3.4设备节能107

8.3.5其它节能措施108

8.4劳动保护与安全卫生108

8.4.1劳动安全108

8.4.2职业安全卫生109

8.5消防安全110

8.5.1消防措施110

8.5.2消防管理制度112

第9章 项目管理及劳动定员113

9.1机构设置及职责113

9.1.1设置原则113

9.1.2组织机构113

9.1.3劳动定员及培训114

9.3项目实施计划114

9.3.1项目建设工期114

9.3.2项目建设管理114

第10章 投资估算与资金筹措116

10.1总投资估算及资金使用计划116

10.1.1投资估算依据116

10.1.2总投资估算117

10.1.3资金使用计划120

10.2资金筹措方案120

第11章 财务效益分析121

11.1评价说明121

11.2财务效益与费用估算121

11.2.1销售收入及其税费计算121

11.2.2总成本费用122

11.2.3财务盈利能力分析123

11.2.4利润及利润分配124

11.2.5清偿能力分析124

11.2.6不确定性分析125

11.3财务评价结论127

第12章 项目综合效益分析128

12.1社会影响效果分析128

12.2社会适应性分析130

12.2.1项目建设的支撑力度分析130

12.2.2项目建设的可接受性分析132

12.2.3项目建设与周边环境的适应性分析133

12.3社会风险及对策分析133

财务附表135