项目名称：国际现代物流服务园区可行性研究报告

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项目概况：

通过整合资源建立起来的物流园区和新型物流服务，将唤起中小工业、加工企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。因为对中小工业企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产制造方面的优势。因此，从这一点上而言，将推动第三方物流企业的发展。

第三方物流企业要想全面发展，其耗费的成本必然会加大。物流园区作为物流服务的有形载体，成为解决第三方物流发展过程中问题的有效手段。

现代物流中心实现了商流、物流、信息流、资金流的合一，逐步成为商品集散中心、流通加工中心、交易中心、价格形成中心、信息发布中心和检验检疫中心，特别是网上交易、电子结算和期货交易、区域采购等加工配套作用的发挥，依托专业物流人才使现代物流提升信息化、现代化和国际化的水准，特别是物流金融业、物流地产业发展，使现代物流中心的质押、监管、抵押、融资业务更加成熟。物流信息平台的搭建，提升了物流管理水平，降低了管理成本，扩大了整体物流设施的作业面，延伸了实物物流平台的触角，增强了实物物流的现代化水平。

物流园区的一个重要功能是集聚效应，通过集聚扩大了企业的商圈，增加了交易的机会。同时，通过物流园区将零散的资源进行优化整合，将产业发展链条中的采购、供应、会展、销售、客户服务以及交易结算、物流、信息反馈等各项功能集中在一起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业的综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上的相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区的建设对整合流通产业链、提升流通业整体水平、促进产业快速发展起着重要作用。

因此，物流园区内第三方物流业的集聚发展，将促使第三方物流企业不断完善自身的经营和管理服务，提高自身的竞争力，从而使得物流产业向现代化、集聚化、社会化发展，从而提个整个行业的总体竞争力。

           《国际现代物流服务园区可行性研究报告目录》

1总论7

1.1项目建设背景7

1.2项目概况8

1.2.1项目概况8

1.2.2项目建设内容8

1.2.3项目总投资及资金筹措10

1.2.4财务评价10

1.2.5社会影响评价10

1.2.6主要的经济技术指标11

1.3项目编制说明12

1.3.1项目编制依据12

1.3.2项目编制主要研究范围12

1.4可行性研究结论及建议12

1.4.1项目研究结论12

1.4.2项目研究建议14

2项目建设背景15

2.1政策背景：鼓励现代物流业及物流基础设施的建设和发展15

2.1.1国家政策和产业政策鼓励生产型服务业的发展15

2.1.2山东省政策及产业政策鼓励综合物流服务园区的建设17

2.1.3济南市政策及产业政策鼓励现代物流业的发展18

2.2集群化成为物流业发展的趋势19

2.3第三方物流是我国供应链发展的主流21

2.3.1第三方物流产生的背景21

2.3.2我国第三方物流的发展现状及策略22

3项目必要性24

3.1整合物流资源，推动第三方物流业的发展，促进物流产业的现代化、专业化、集聚化和社会化24

3.2改善城市交通、优化城市布局，增强城市的综合竞争力25

3.3是济南市建设物流中转基地的需要25

4市场分析27

4.1我国物流行业发展现状27

4.1.1我国物流市场总量估测27

4.1.2我国物流市场发展空间分析27

4.1.3物流市场供应环境分析28

4.2我国综合性物流园区建设现状28

4.3山东物流业发展状况30

4.3.1山东物流业发展成果显著预示着未来物流行业良好的发展前景30

4.3.2山东省物流业发展总体良好但仍然存在一些问题34

5项目建设条件36

5.1项目区位概况36

5.2建设地点选择37

5.2.1.自然条件37

5.2.2.交通条件40

5.2.3.基础设施43

5.2.4.经济基础44

5.2.5.人力资源优势45

6项目建设方案及实施进度47

6.1执行规范及标准47

6.2项目建设规模与布局47

6.2.1项目建设规模确定的原则47

6.2.2项目建设布局49

6.3工程建设方案50

6.3.1设计依据50

6.3.2土建工程50

6.4设备方案51

6.4.1购置原则51

6.4.2设备选型52

6.5公用辅助工程方案52

6.5.1给排水52

6.5.2电力及通讯54

6.5.3暖通、空调55

6.6项目实施进度56

7项目经营方案58

7.1主要设计原则58

7.2项目经营内容58

7.2.1物资仓储、保管、装卸、搬运、包装功能58

7.2.2集装箱拼装箱功能58

7.2.3运输配载和中转功能58

7.2.4国内企业对东亚、东南亚等国家出口分销中心（RDC）59

7.2.5其他功能59

7.3服务系统与流程60

7.3.1主要服务系统60

7.3.2物流作业流程61

8企业组织与劳动定员64

8.1组织机构64

8.1.1设置原则64

8.1.2组织机构64

8.2劳动定员64

8.3人员培训65

9环境保护66

9.1编制依据66

9.2污染源的产生及保护措施66

9.2.1 主要的污染源66

9.2.2环境综合治理方案66

9 .3环境结论分析67

10安全生产与消防68

10.1劳动保护与安全卫生68

10.1.1执行的标准及依据68

10.1.2职业安全卫生措施68

10.1.3劳动安全设施68

10.2消防69

10.2.1主要依据及有关标准69

10.2.2消防措施70

11节能分析71

11.1用能标准及规范71

11.2主要节能措施71

11.3绿化71

12投资估算及资金筹措72

12.1总投资估算及资金使用计划72

12.1.1 投资估算依据72

12.1.2 总投资估算72

12.1.3资金使用计划74

12.2资金筹措方案74

13效益分析与综合评价结论75

13.1经济效益分析75

13.1.1基础数据75

13.1.2各项经济效益分析75

13.1.3经济效益评价77

13.2社会效益分析78

13.3生态效益分析78

14项目研究结论及建议79

14.1项目研究结论79

14.2项目研究建议.80