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物流信息大厦建设项目可行性研究报告
发布者:admin  来源:  发布时间:2017-11-24
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项目名称:物流信息大厦建设项目可行性研究报告

客户名称:济南某物流港有限公司

项目概况

2011年,我国物流运行形势总体良好。社会物流总额持续增长,物流市场需求显著增加。2011年社会物流总额达158.4万亿元,同比增长12%。社会物流需求的系数可达3.5,即每单位GDP产出需要3.5个单位的物流总额来支持。物流业为国民经济协调稳定发展发挥了重要的支撑保障作用,在转变经济方式和产业结构调整方面作用突出。

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《济南市人民政府关于推进物流业振兴发展的意见》之处到2012年,物流园区建设取得明显进展,载体功能和产业集聚度显著提高,初步建成物流公共信息平台,培育一批具有品牌优势和核心竞争力的大型物流企业;物流社会化、专业化水平明显提高,第三方物流比重有所增加,初步形成布局合理、设施完备、功能完善、便捷高效、安全有序的现代物流服务体系;物流业规模进一步扩大,效率显著提高,物流业及相关产业营业收入和增加值年均分别递增16%和12%以上,社会物流成本占GDP比重逐步下降。到2020年,基本建成全国重要物流节点和全国性物流中心城市,物流业成为全市国民经济的重要主导产业。

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    社会物流总额由五个方面构成,进入需求领域的农产品物流总额,进入需求领域的工业品物流总额,外部流入货物物流总额,进入需求领域的再生资源物流总额,单位与居民物品物流额。其中,工业品物流总额占社会物流总额的大部分,2011中国工业品物流总额达144万亿元,占社会物流总额的90%以上。

现代物流业的发展受市场需求、产业布局、资源环境等因素的影响较大,其区域分布与区域的经济发展水平基本一致,从东部到西部呈现东高西低的阶梯状分布。

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我国非常重视物流信息化建设,经过近几年的推进和发展,我国物流信息化运用和技术创新取得了实际成效。初步估计有70%以上的企业建立了管理信息系统,仓储系统、运输管理、采购管理和客户关系管理系统得到普遍应用。

物流信息化的发展主要从以下三个方面体现。

一是物流信息技术的发展,局域网、广域网、物联网、移动互联网、云计算和电子商务等IT技术在物流领域中的应用逐渐加强;

二是政策加大了对物流信息化建设的知道,特别是对于冷链、危险化学品、保税物流等监管类物流信息化建设的力度进一步加强;

三是专业物流领域的信息化建设增加,随着现代物流业的做大做强,物流专业化程度越来越高,针对专业领域的信息化建设案例也越来越多。

           《物流信息大厦建设项目可行性研究报告目录》

第1章 项目总论... 9

1.1项目建设背景... 9

1.2 项目概况... 10

1.4项目承建单位概况... 12

1.5项目建设的规模和内容... 13

1.5.1项目基本情况... 13

1.5.2 项目主要建设内容... 13

1.5.3 项目建设规模... 14

1.6项目总投资和财务评价... 15

1.6.1 项目投资规模及资金筹措... 15

1.6.2 财务评价... 16

1.7 社会影响评估... 16

1.8主要经济技术... 16

1.9可行性研究报告编制说明... 17

1.9.1 可行性研究及报告编制依据... 17

1.9.2 项目的主要研究内容和方法... 18

1.10综合评价与研究结论... 19

1.10.1 综合评价... 19

1.10.2 项目结论... 20

1.11建议... 21

第2章 项目建设背景及必要性... 22

2.1 项目建设背景... 22

2.2项目建设必要性... 23

2.2.1 有利于不断完善城市基础设施,更好促进城市总体规划... 23

2.2.2有利于推动济南市物流行业更好更快发展... 24

2.2.3有利于济南市场流通体系建设,满足市场多元化需求... 24

2.2.4有利于将济南打造成国家级物流节点城市,延伸商贸服务功能... 25

2.2.5是济南市现代物流业规模化、规范化发展,适应经济快速发展的需要... 25

2.2.6有利于促进区域内劳动就业,实现社会稳定... 26

2.2.7为济南带来良好的经济效益和社会效益... 26

第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析... 27

3.1发展规划分析... 27

3.2产业政策分析... 28

3.3城市规划分析... 31

3.4行业准入分析... 32

第四章 市场调查与分析... 33

4.1我国物流业发展概况... 33

4.1.1我国及物流业发展现状... 33

4.1.2我国物流业发展基本特点... 34

4.2我国物流业发展趋势... 35

4.3我国物流行业发展前景... 37

4.3.1我国物流业规模预测... 37

4.3.2我国物流业增加值预测... 38

4.4 济南物流行业发展状况分析... 38

第五章 区位分析及建设条件分析... 40

5.1项目区位概况... 40

5.2区位优势... 40

5.2.1 区位简介... 40

5.2.2 区位优势... 41

5.2.3 经济及产业发展状况... 42

5.2.4交通运输条件... 43

5.3选址地建设状况... 44

5.4 建设条件... 45

5.4.1 气象条件... 45

5.4.2水文条件... 45

5.4.2 场地工程地质条件... 45

5.4.3  征地、拆迁、移民安置条件... 46

5.4.4 施工条件... 46

5.4.2 建址土地权属... 47

5.5 小结... 48

第6章  建设规模及方案... 49

6.1项目建设规模... 49

6.1.1 项目建设理念... 49

6.1.2 项目定位... 49

6.1.3 项目运营模式... 50

6.2项目总体规划... 50

6.2.1建筑方案设计指导思想... 50

6.2.2 规划建设内容... 51

6.3主要设备配置... 53

6.4总图规划与建筑方案... 54

6.4.2平面布置... 54

6.4.3竖向布置... 57

6.4.4道路... 57

6.4.5园区绿化... 57

6.4.6总图主要数据指标... 58

6.5公用辅助工程... 58

6.5.1设计依据... 58

6.5.2 建筑平面设计... 59

6.5.3 建筑立面设计... 59

6.5.4 建筑剖面设计... 59

6.5.5 建筑装修... 59

6.5.6 建筑方案描述... 59

6.5.7 建筑特征与结构... 60

6.5.8基础技术参数... 60

6.5.9地基基础方案... 61

6.5.10抗震设计方案... 61

6.5.11给排水... 61

6.5.12电力及通讯... 64

6.5.13防雷接地系统... 66

6.5.14暖通与通风设计... 66

6.5.15厂内管网铺设... 68

6.5.16通信... 68

第7章 项目建设进度规划... 70

第8章 企业组织与劳动定员... 71

8.1企业组织形式... 71

8.2组织机构... 71

8.3 劳动定员... 72

8.4团队建设... 72

第9章 节能方案... 74

9.1节能概述... 74

9.2用能标准和节能规范... 74

9.3节能原则... 75

9.4 节能措施... 75

9.4.1 建筑设计节能... 75

9.4.2 给水排水设计节能... 76

9.4.3  暖通设计节能... 76

9.4.4 电气设计节能... 77

9.4.5能源管理... 78

9.5 节能措施评价... 78

第10章 消防与安全... 79

10.1消防... 79

10.1.1设计依据... 79

10.1.2消防任务及防火等级... 79

10.1.3消防管理制度... 80

10.2安全... 80

10.2.1设计依据... 80

10.2.2 安全措施... 80

第11章 环境影响评价... 82

11.1编制依据... 82

11.1.1法律法规依据... 82

11.1.2环境标准依据... 82

11.2 环境影响评价分析原则... 82

11.3 环境现状分析... 83

11.4项目建设与运营对环境的影响... 83

11.5项目建设期环境保护措施... 83

11.5.1 大气保护... 83

11.5.2 生态环境的保护... 84

11.5.3 人群健康保护... 84

11.6 项目运行期环境保护措施... 84

11.6.1 废水处理... 84

11.6.2  固废处理... 85

11.6.3 噪声... 85

11.6.4 绿化... 85

11.7 环境影响评价... 85

第12章 投资估算与资金筹措... 86

12.1总投资估算及资金使用计划... 86

12.1.1估算依据... 86

12.1.2总投资估算... 86

12.1.3资金使用计划... 89

12.2资金来源... 89

第13章 财务分析... 90

13.1基础数据... 90

13.2 销售收入和销售税金及附加... 90

13.3 项目费用估算... 91

13.4运营、燃料动力成本估算表... 91

13.5 项目年效益预测... 91

13.6项目投资盈利能力... 91

13.6.1 财务指标... 91

13.6.2 利润指标分析... 91

13.7 不确定性分析... 92

13.7.1 盈亏平衡分析... 92

13.7.2 敏感性分析... 92

13.8 评价结论... 92

第14章 社会效益评价... 93

14.1 项目对社会影响分析... 93

14.2 项目对所在地的互适性分析... 94

14.3 社会风险分析... 94

第15章  招标投标管理... 95

15.1编制依据... 95

15.2招标方案... 95

15.3 招标应遵循的原则... 96

15.4 评标要点... 96

第16章 综合结论及建议... 97

16.1综合评价... 97

16.2建议... 98

17.财务附表... 100

项目收入及税金预测附表... 100

项目运营费用估算表... 101

项目总成本估算表... 102

项目损益表... 103

项目现金流量表... 104



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