项目名称：蜂巢建筑生产基地项目可行性研究报告

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项目概况：

我国正处于新农村建设、城镇化和工业化的快速发展时期，新建建筑多，发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势，现在中国每年新增建筑面积约20亿平方米，到2020年，全国预计新增建筑面积约为300亿平方米，国际方面，东南亚、中东、欧美等发展中国家或发达国家的城市建筑热潮此起彼伏，可以想象，蜂巢建筑的市场规模是十分巨大的，行业发展前景尤为广阔。

国家从十二五时期就高度重视建筑行业新技术、新材料的运用，将“建筑节能与绿色建筑”确定为建筑行业优先发展方向，十三五时期，提出要大力发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑。

今年以来，灌南县高度重视招商引资工作，并把今年作为“招商引资突破年”来推进。年初，县委、县政府印发了《关于进一步加强招商引资工作的意见》，指导县招商引资工作。为深入实施“产业强县、工业立县”战略，加大招商引资工作督查考核力度，营造招商、亲商、安商的浓烈氛围，扎实推进“招商引资突破年”的各项工作，力争引进一批投资体量大、财政贡献率高、产业链长的项目，对招商引资项目给予多重优惠及扶持政策。

有鉴于此，上海班门蜂巢建筑科技有限公司根据当前政策及发展需求，拟投资3亿元人民币，在连云港市灌南县堆沟港镇（原江苏滕航公司位置）收购及征用土地927.28亩，建设公司集研发、生产、销售及推广应用于一体的蜂巢建筑生产基地，其中基地原有建筑厂房18668平方米，新建生产区、办公区、样品展览区、蜂巢超市等功能布局，专业生产蜂巢建筑所需的轻体砖、建筑七巧板、蜂窝格构墙体等部品，年生产能力达到1000万平方蜂巢集成房屋。

项目公司采用的蜂巢房建体系，是继草木结构、砖木结构与石结构、钢筋混凝土结构、钢结构之后，一种新的建筑结构，遵循和延展了鲁班房建体系的结构规律，唯一的不同是建筑材料的更替，项目蜂窝建筑采用新型墙体——“蜂窝格构墙体”，目前已经取得国家级专利，这种新型蜂窝材料经过改进，由单调的墙体施工进入建筑结构施工，在施工方法上完成一个质的飞越，同时从施工流程上，由单一的产品向部品方向发展，快捷，施工周期短、能耗少，最大限度地做到建筑应用集成化、施工装配化，从而大大地提升了施工速度。

同时项目公司打造的蜂巢建筑，各项指标均已超过国家标准，具有节能保温、抗震强度高、造价低等多个优势，而且应用前景广泛，能够广泛应用于新农村宅基地建设、立体农业、封闭式水库及移动岛屿等领域，尤其是新农村宅基地建设，伴随着中国新农村建设的持续推进，项目蜂巢建筑迎来广阔发展机遇，节能抗震等多重优势必将使其成为新农村绿色家园建设的首选。

项目建设地位于连云港市灌南县，区位优势明显，海陆交通便利，连云港是中国首批沿海开放城市、全国主枢纽港，灌南县的东大门堆沟港东临黄海，隔海与日本、韩国相望，处在中国沿江经济带、沿海经济带和环勃海经济带的交汇点，为项目（内销及出口）发展提供了良好的基础，本项目建成后，将为连云港市及灌南县社会经济发展、劳动就业等带来诸多裨益，具体有以下几方面：

一家集蜂巢建筑研发、生产与销售应用于一体的创新型科技企业，专业生产蜂巢建筑所需的轻体砖、建筑七巧板、蜂窝格构墙体等部品，通过建筑结构施工，最大限度地做到建筑应用集成化、施工装配化，从而大大地提升了施工速度，打造建筑史新的里程碑。

公司高度重视蜂巢建筑的科学研究，将与科研院校共同建立研发平台，同时借助北京班门蜂巢科技有限公司与国家地震局、清华大学及中国建筑标准设计研究院组成的研发平台及现有成果，紧紧围绕“建筑要围绕产业升级，开发要围绕技术提升”的经营战略，携手共同推进蜂巢建筑在国内外的广泛推广及应用，不断创新，不断提升技术，以达到中国建筑行业技术进步、产业升级的目的，为中国人住上节能环保、舒适健康的房屋而不懈奋斗。

主要目标：产品发展壮大阶段，进入细分市场，研发针对性蜂巢建筑产品，计划重点生产抗震干预式房屋达到10万套，重点目标市场面向地震多发的环太平洋地震带，后期计划投入200亿元资金，打造移动岛屿技术，完善蜂巢建筑的应用场景，让其更加广泛地推广开来；同时积极引进战略合作伙伴，建设国内最大蜂巢建筑研发产业集群，成为中高品质建筑产业领袖；建设覆盖国内市场的蜂巢建筑房屋涉及的贸易、物流、信息等在内的实体市场、网络市场，打通上下游产业链条，市场占有率达到85%以上；力争成为高品种节能蜂巢建筑房屋产品供应商中的“领跑者”，扩大内销的同时，积极出口创汇，创造建筑史上新的更高的里程碑。

项目在今后的发展中，与江苏省多家高等院校、科研院所形成产学研联合体，立志发展成为江苏乃至中国最大、产业链齐全的蜂巢建筑产研销示范基地。以“传递中国建筑价值”为使命，以“做国际知名蜂巢建筑供应商”为愿景，打造中国专业的蜂巢集成房屋开发，销售和生产的民营企业领导者，做中国卓越的蜂巢建筑制造专家，不断推进蜂巢建筑在国内外的广泛推广及应用，不断创新，不断提升技术，以达到中国建筑行业技术进步、产业升级的目的，为中国人住上节能环保、舒适健康的房屋而不懈奋斗。

1.3蜂巢建筑特点及优势

蜂窝建筑，遵循和延展了鲁班房建体系的结构规律，唯一的不同是建筑材料的更替。蜂窝建筑结构离不开水泥和钢筋，但它却不属于钢筋混凝土结构，这种新型墙体被命名为“蜂窝格构墙体”，目前已经取得国家级专利，蜂窝建筑结构材料就是发明了一种不是木材的“木材”，突破了材料瓶颈，让中式建筑重回世界建筑先进行列。

上海班门蜂巢建筑科技有限公司根据当前公司发展现状及需求，结合我国传统建筑业提升要求以及社会对低碳环保的建筑需求，以及灌南县当地区域资源、经济和交通条件，结合国家、地方的发展规划以及产业政策，考虑到建设规模及项目发展的需要，拟占地927.28亩，主要分为生产区、办公区和样品展览区，此外还建设设备存放区。

项目建成可实现年生产能力为1000万平方的蜂巢集成房屋。

3、项目建设期

本项目按照“统筹规划，滚动发展、有序推进”的动态实施序列进行建设。项目建设周期1年，自取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后开始实施，2017年9月项目全面完成建设。项目建设期初步拟定为2016年7月—2017年9月；项目筹备期2个月，开工计划在2016年9月。

           《蜂巢建筑生产基地项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1项目概述9

1.2项目单位概况10

1.2.1公司简介10

1.2.2公司发展规划11

1.2.3发展目标愿景13

1.3蜂巢建筑特点及优势13

1.3.1技术特点14

1.3.2蜂巢建筑优势16

1.4项目主要建设内容17

1.5项目总投资及财务评价22

1.5.1项目投资规模及资金筹措22

1.5.2财务评价23

1.5.3社会影响预估23

1.5.4主要技术经济指标23

1.6可行性研究报告编制说明24

1.6.1可行性研究及报告编制依据24

1.6.2项目的主要研究内容及方法25

1.7项目研究初步结论及建议26

1.7.1项目研究初步结论26

1.7.2建议27

2项目背景及必要性28

2.1项目背景28

2.1.1政策背景——装配式建筑、绿色建筑、节能环保建筑是国家及地方政策大力支持方向28

2.1.2市场背景——绿色环保成为建材发展主流29

2.1.3行业背景——中式建筑迎来新的发展机遇30

2.1.4社会背景：符合“低碳经济”与“两型” 社会发展需要30

2.2项目建设必要性31

2.2.1适应国家产业政策，优化产业结构的需求31

2.2.2契合灌南县招商引资方向，有利于提升灌南县城市形象32

2.2.3提高市场竞争力，奠定企业可持续发展基础32

2.2.4增加当地税收，培育新的经济增长点32

2.2.5增加当地就业，带动相关产业发展的需要33

2.2.6节约能源，绿色环保，提高劳动生产率33

2.2.7符合新农村建设需要，打造新农村绿色家园34

3市场分析35

3.1建筑业市场分析35

3.2新型建筑材料市场概况36

3.2.1 新型建材在国民经济中的地位36

3.2.2新型建筑材料市场发展趋势37

3.2.3新型建筑材料市场发展前景预测38

3.3蜂巢建筑技术的应用及发展前景40

3.3.1蜂巢技术的应用40

3.3.2市场前景驱动因素分析40

3.4项目SWOT分析42

3.5项目经营策略43

4项目区位及建设条件分析46

4.1项目建设选址46

4.2区位建设优势46

4.2.1自然资源条件46

4.2.2区位交通优势明显，交通网发达47

4.2.3经济发展迅速，建筑业发展较快49

4.2.4基础设施完善，社会事业稳步发展49

4.2.5建设基础完善，人力资源丰富50

4.2.6高度重视招商引资，政策扶持力度大50

4.3项目区位总结51

5项目规划方案52

5.1建设规模与产品方案52

5.1.1建设规模52

5.1.2项目产品方案53

5.2蜂巢建筑技术特点及优势54

5.2.1技术特点54

5.2.2技术研发及成果57

5.2.3蜂巢建筑优势59

5.2.4蜂巢建筑应用广泛60

5.3工艺流程65

5.3.1工艺技术设计原则65

5.3.2蜂巢建筑部品生产工艺流程图66

5.4原辅材料及燃料供应66

5.4.1主要原辅材料原则66

5.4.2主要原辅材料来源及运输方式66

5.4.3燃料、动力供应67

5.5设备选型67

5.5.1设备选型原则67

5.5.2主要设备选型67

6工程技术方案69

6.1设计指导思想69

6.1.1设计原则69

6.2总平面布置69

6.2.1总平面布置原则69

6.2.2总平面布置方案70

6.3土建工程71

6.3.1设计依据71

6.3.2土建工程一览表71

6.4公用辅助工程方案74

6.4.1建筑做法74

6.4.2基础技术参数75

6.4.3地基基础方案75

6.4.4抗震设计方案75

6.4.5给排水76

6.4.6电力及通讯78

6.4.7暖通、空调79

6.4.8供热80

7环境保护81

7.1设计依据81

7.2环境和生态现状81

7.3生态环境保护措施81

7.3.1施工期环境防护措施81

7.3.2运行期环境防护措施83

7.4环境管理84

7.5环境影响评价及建议84

7.5.1环境影响评价84

7.5.2建议85

8劳动安全与消防86

8.1劳动保护与安全卫生86

8.1.1执行标准及规范86

8.1.2职业安全卫生措施86

8.1.3劳动安全措施87

8.1.4实行定期检查制度89

8.2消防89

8.2.1主要依据及有关标准89

8.2.2消防措施90

9节能方案92

9.1节能概述92

9.2用能标准和节能规范92

9.3能耗状况和能耗指标分析93

9.4节能措施96

9.4.1主要障碍分析96

9.4.2节能措施96

9.5能源管理99

9.5.1能源计量99

9.5.2能源管理99

10组织机构与实施规划101

10.1项目组织机构101

10.2劳动定员102

10.3人员培训103

10.4项目实施进度安排105

10.4.1项目总体实施计划105

10.4.2项目建设管理105

10.4.3项目实施进度计划106

11项目投资估算107

11.1估算范围及依据107

11.2总投资估算107

11.2.1投资规模107

11.2.2建筑投资估算108

11.2.3流动资金估算110

11.3资金使用计划110

11.4资金筹措计划110

12项目效益预测与评价111

12.1预测依据111

12.2销售收入和销售税金及附加111

12.3总成本费用估算112

12.4利润与利润分配113

12.5财务评价113

12.6不确定性分析114

12.7财务评价结论115

13研究综合评价116

13.1项目研究初步结论116

13.2建议117

财务附表118

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）118

附表二：项目流动资金估算表（万元）119

附表三：损益和利润分配表（万元）120

附表四：外购原材料费用估算表（万元）121

附表五：外购燃料动力费用估算表（万元）122

附表六：工资及福利费用估算表（万元）123

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）124

附表八：无形及递延资产摊销估算表124

附表九：总成本费用估算表（万元）125

附表十：项目财务现金流量表（万元）126

附表十一：项目资本金财务现金流量表（万元）127

附表十二：项目资产负债表（万元）128

附表十三：项目财务指标评价表（万元）129