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高档老年公寓建设项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-6
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项目名称:高档老年公寓建设项目可行性研究报告

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项目概况

1项目概述

“十三五”时期是中国全面建成小康社会的决胜阶段,也是老龄事业改革发展和养老体系建设的重要战略窗口期。从去年下半年至今,中央政府及多部委密集出台一系列政策文件,明确了养老服务业发展的战略目标,要求全面放开养老服务市场,推动医疗卫生和养老服务相结合,建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系。

截至2016年底,我国60岁以上人口已达2.3亿人,占总人口的16.7%,65岁以上人口达1.5亿人,占10.8%,中国已经全面进入老龄化社会,未来15年是老龄化加速时期。预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右。迅猛的银发浪潮将使得老龄经济成为新常态下我国经济新的增长点。根据《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》预测,2014至2050年间,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106 万亿元左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右,中国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家,养老产业迎来黄金发展时代。

对于山东省来说,山东是全国老年人口第一大省,2010年以来,山东省老年人口呈加快增长态势,每年净增老年人口80—100万,从省老龄办获悉,到2016年年底,山东省60岁以上老年人口达2056.97万人,占总人口的20.68%,65岁以上老年人口达1307.98万人,占总人口的13.15%。

山东省老年人口突破2000万是山东省人口老龄化进程中的一个重要里程碑,凸显了山东省人口老龄化的严峻形势和快速发展态势,为此“十三五时期” 山东省采取多项措施,全面推进养老服务业转型升级。召开了省养老服务业转型升级专题协调会议。省政府办公厅印发《山东省养老服务业转型升级实施方案》。省有关部门编制了《山东省养老服务业发展规划(2016-2020年)》。省民政厅、省质量技术监督局联合出台《关于加快推进养老服务标准化工作的意见》。全省列支10亿元养老服务业专项资金,安排近5000亩养老专项用地指标,申请国家政策性贷款4.1亿元支持养老项目14个,带动市县和社会投资近79亿元。

在此背景下,济南诚创资产经营有限公司为顺应我国老龄化产业发展进程,结合当前山东省养老服务现状,为满足人们对新型养老方式的需求,全面推进养老服务业转型升级,带动我国老龄产业的规范化发展,拟投资600万元在长清区崮云湖街道办事处104国道坡庄段北侧位置改造原有厂房,设置床位200个,并设置护理中心、文化活动室、健身场所,高绿化率及人性化无障碍设计,生活智能化,建筑景观、绿化景观、水体景观有机结合,打造一个中高端的老年公寓项目——崮云湖高档养老公寓。

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项目拟结合当前市场养老需求,建设功能齐全、服务设施配套、技术服务水平一流的济南中高端的养老公寓服务典范,最受欢迎的高档老年社区。提倡尊重中老年人个性化需求,提供优雅的生活品质。

坚持以“以人为本、慈善为怀”为指导思想,以“人性关爱、人情关怀、人文关爱”为服务理念,以养老、体检、保健、治疗、康复、疗养等全方位人性化服务为主要依托,以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为服务宗旨,以科学化、规范化、现代化的管理手段和个性化、温馨化、特色化的服务方式,为所有入住的老年人提供全员、全过程、全方位的优质服务,让中老年人群在鸟语花香、果木葱茏、曲径幽深的舒适环境中,安度晚年。

市场定位:中高端健康老人;主要目标群体以济南市为主,兼顾周边省市,主要面向高收入、高学历、高层次的“三高”老年消费群体,突出“以人为本、量身定做”。

产品定位:打造中国真正按需服务的综合性养老产业;实现老年人“老有所养、老有所为、老有所乐”的根本目标。

服务定位:全天候24小时个性化服务,营造科学、人性化的环境;

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本项目建成的养老公寓将以日常生活照料、疾病康复护理为主及多种综合性服务的机构,为老人提供康复诊疗、生活、休息、保健、娱乐等为一体的服务中心。将以如下为建设目标:

建立完善的养老机构管理体制,明确政府对养老机构投入的责任;

建立规范的养老机构服务标准及提供专业的从业人员,提供高质量服务;

使之成为山东省老年朋友的养老的首选基地,形成山东省养老品牌及服务的典范; 

通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化,服务宾馆化,生活家庭化,护理亲情化,管理规范化,医疗现代的养老基地。

           《高档老年公寓建设项目可行性研究报告目录》

目录

1总论6

1.1项目概述7

1.2项目投资单位9

1.2.1单位介绍9

1.2.2项目建设单位运营优势10

1.3项目规划10

1.3.1定位分析10

1.3.2规划目标11

1.4项目建设内容12

1.5项目总投资及财务评价13

1.5.1项目投资规模及资金筹措13

1.5.2财务评价14

1.5.3社会影响预估15

1.5.4主要技术经济指标15

1.6项目建议书编制说明16

1.6.1编制依据16

1.6.2主要研究内容及方法16

1.7项目研究结论17

1.7.1项目研究结论17

1.7.2建议17

2项目背景及必要性19

2.1项目背景19

2.1.1政策背景:国家和地方政策助医养结合养老产业发展19

2.1.2产业背景:养老市场观念随老龄化进程加快22

2.1.3社会背景:老龄化+二胎施压我国落后养老产业待爆发22

2.1.4行业背景:机构养老无法满足就医需求,医院无法提供长期住院服务23

2.2项目建设必要性24

2.2.1是推进我国养老工作的需要24

2.2.2是建设和谐社会的需要24

2.2.3是富民强市、发展地方经济增加税收的需要25

2.2.4是应对人口老龄化、保障和改善民生提出的现实要求25

2.2.5是健全山东省社会保障体系、改善民生的需要25

2.2.6加快社会福利事业发展的需要26

2.2.7适应传统养老模式转变,满足人民群众养老需求26

2.2.8提供多个就业岗位,提升济南市的劳动就业率26

3.市场调查与分析28

3.1养老模式分析——机构养老专业化、市场化28

3.2养老市场分析—老龄经济前景可期30

3.2.1养老行业发展阶段—老龄化趋势显现,未来五年进入快车道30

3.2.2家庭结构及思想观念转变——抚养负担上升,存在机构养老需求31

3.2.3慢病及失能风险——刺激养老需求爆发32

3.2.4我国养老产业市场前景34

3.3 智能养老产业分析——“互联网+”助力养老轻资产创业,智慧养老受追逐36

3.4高端养生养老的大量需求37

3.5消费者对生态、天然的日益重视38

3.6市场小结38

4项目区位及建设条件分析39

4.1项目建设选址39

4.2建设区位优势39

4.2.1地理环境资源优势39

4.2.2城镇发展迅速,经济发展良好40

4.2.3区位优越,交通便利41

4.2.4紧邻崮云湖,环境优美,养老休闲好去处41

4.2.5高校集聚,人力资源丰富41

4.3小结42

5项目规划方案43

5.1产业规划43

5.1.1项目建设原则43

5.1.2规划目标44

5.2 项目定位45

5.2.1项目定位分析45

5.2.2项目核心特色46

5.3设施规划51

5.3.1公寓床位规划51

5.3.2文化活动设施55

5.3.3环境设施60

5.3.4医疗护理中心61

5.4服务项目63

5.5养老机构管理制度66

6工程技术方案69

6.1设计指导思想及原则69

6.1.1指导思想69

6.1.2原则69

6.2 规划设计方案70

6.2.1规划原则70

6.2.2整体布局70

6.2.3住宅设计71

6.2.4内部规划设计72

6.3工程方案75

6.3.1设计思路75

6.3.2设计依据76

6.3.3建筑物设计规模分析76

6.4辅助设施设备77

6.5 绿地工程78

6.6 公辅工程78

6.6.1电气设计78

6.6.2供水79

6.6.3空调、采暖季通风80

6.6.4医疗救护呼叫系统80

6.6.5智能保障系统81

7 环境保护82

8 安全卫生、消防及节能82

9 组织机构及实施进度规划82

10 项目投资概算82

11 项目效益预测82

12 研究结论及建议82


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