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温泉休闲项目工程项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-7-9
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项目名称:温泉休闲项目工程项目可行性研究报告

客户名称

项目概况

  项目建设背景

南通市处于江苏沿海核心区域,贯通南北,区位优越,必将成为开发的热点,并且规划区以临海工业、现代农业与休闲产业为主导的产业开发方向,符合当前江苏沿海地区发展的趋势。

海安县属长江三角洲经济区,为上海辐射地带,是苏中铁路枢纽,新长、宁启、海洋铁路汇聚海安,海安集合自身的铁路交通优势并临借洋口港这一长江流域出海口,将成为未来亿吨大港的后方集疏运枢纽城市。“十二五规划”明确了海安经济社会发展的主要发展定位,即着力打造沿海交通枢纽、新兴产业和先进制造业基地、商贸物流中心、生态旅游新区、宜居创业城市。

老坝港滨海新区位于海安县东部,是海安县和黄海之间的连接节点,用地位于老坝港镇外围的围垦滩涂,范围32.90平方公里,为滨海新区建设成为江苏沿海产业集聚度最高、单位开发效益最好的经济开发区,为新兴产业的临港工业区、休闲度假的滨海旅游区、高效生态的农业观光区。

项目区域交通发达,沿海高速(沈阳——海口)、221省道(江苏省苏北东部沿海区域内一条重要纵向干线公路)、通扬运河(贯通南通、扬州的人工河道)。临海高等级公路正在建设中,预测2013年8月1号基本竣工。随着中国东部沿海交通大动脉沿海高速(盐通高速)苏通大桥、崇启大桥和崇海大桥的建成通车,海安纳入上海都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈的2小时经济圈的核心地带。

海之蓝温泉休闲项目的建设正是加快推动滨海新区建设进程、融入大都市圈建设的大背景下产生的,本项目的建设加强了区域中心功能、彰显滨海中心城市特有的吸引力和辐射力。

2、是促进海安县老坝港滨海新区健康有序发展的需要

项目地段现有建筑布局形式杂乱无章,建筑物错落不齐,供电、给排水设施不配套,直接影响着居民的生活,有碍于人民群众生活的改善和生活质量的提高,不利于我县建设临海工业、现代农业与休闲产业为主导的产业开发方向。同时,滨海新区充分发挥“枢纽海安”的优势,以确定的产业定位为导向实施招商选资,以既定的建设时点为要求推进基础设施建设,以明确的目标考核加快落户项目建设,全力推动老坝港滨海新区科学发展、跨越发展,全面促进地方经济繁荣。因此,对该项目的建设在社会效益和经济发展上都是很有必要的。

3、是符合海安县老坝港滨海新区城市总体规划要求的需要

根据海安县县城总体规划要求,为将老坝港滨海新区建设成为江苏沿海产业集聚度最高、单位开发效益最好的经济开发区,应具体落实为新兴产业的临港工业区、休闲度假的滨海旅游区、高效生态的农业观光区。

拟将该地块建设成为建筑布局合理、配套设施完善、环境优美的新型旅游休闲区,该区将引进国内外先进的规划、建筑设计及管理理念,追求自然生态的休闲生活与和谐的旅游环境,为游客们提供一个良好的现代休闲度假氛围,与周边环境形成一个有机整体。该项目的建设,是海安县进行滨海新区建设的一个重要组成部分,无论从改善当地的基础设施条件,还是从美化市容、改善城市面貌来讲,都是很有必要的。

4、是整合有限土地资源,提高土地利用效率的需要

本工程项目建成后,将用于更能发挥土地社会效益与环境效益的沿海产业项目,有效提高土地利用效率,实现土地的真正价值。

5、直接和间接促进了区域经济的发展

项目的建设将用于能产生更高社会效益与环境效益的项目,除带来直接经济效益外还可以安置就业人口,同时还可以给政府每年带来更多的税收效益。同时项目的实施在一定程度上也直接带动了区域经济的发展。在项目进行建设时,当地群众也会参加建设,增加了收入。工程所需的机械设备、人工、各种管道、钢筋、水泥、砂石等建筑材料也将就近购买,拉动了区域经济的发展。

四、项目概况及主要经济技术指标

2.1  项目概况

建设地点:位于老坝港滨海新区核心区的中心位置,金港大道北侧,中洋河东侧,滨海西路西侧

建设内容:旅游度假项目综合开发

规划内容:本项目以温泉为核心资源,开发室内与室外温泉,配套度假、会议及综合商业休闲街区,延伸到养生、体检、康疗、养老功能,具有企业会所、温泉精品度假公寓、水上浪漫度假木屋、一般度假公寓、小高层度假公寓等不同类型、不同档次、不同户型的度假产品。与周边项目错位互补,紧密联动,争取成为国家温泉休闲度假示范区、国家旅游休闲度假示范区、国家级旅游度假区。

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六、报告主要研究内容

本报告主要研究内容包括:

1、项目建设的可行性

2、项目建设的规模和标准

3、项目建设条件

4、初步规划以及工程技术方案

5、项目的总投资估算

6、项目的效益评估

           《温泉休闲项目工程项目可行性研究报告目录》

目 录

第一章项目总论1

一、项目简介1

二、项目单位概况1

2.1  项目建设单位1

2.2  公司经营管理团队2

三、项目背景及建设的必要性3

3.1  项目建设背景3

3.2  项目建设的必要性4

四、项目概况及主要经济技术指标5

2.1  项目概况5

2.2  主要经济技术指标6

五、编制原则及范围7

六、报告主要研究内容7

七、主要研究结论与建议8

7.1  结论8

7.2  建议10

第二章项目市场现状及发展趋势11

一、市场及发展趋势11

1.1  温泉旅游度假市场分析11

1.2  项目区域产业经济发展11

1.3  项目区域规划分析12

1.4  区域市场发展趋势13

1.5  小结14

二、旅游市场分析14

三、周边旅游产品竞合分析16

四、项目SWOT分析及市场定位18

五、项目市场定位及开拓19

六、营销策略21

第三章项目场址选址与建设条件23

一、项目地理区位23

二、自然条件23

2.1  地形地貌23

2.2  气候23

2.3  生态环境23

2.4  水文地质条件24

2.5  工程地质条件25

三、自然资源条件31

3.1  光热资源31

3.2  水资源31

3.3  生物资源31

3.4  矿产资源31

四、自然灾害32

4.1  场地和地基的地震效应32

五、基础设施条件34

5.1  交通条件34

5.2  基础设施35

六、社会经济发展现状35

6.1  区位概况35

6.2  历史地理36

6.3  经济建设36

6.4  城乡建设37

6.5  民生建设37

6.6  社会事业38

第四章项目规划建设方案39

一、项目概述39

二、项目控制规划方案39

2.1  规划原则39

2.2  规划理念40

2.3  总体定位及目标41

2.4  规划重点41

2.5  上位规划衔接42

三、发展目标和定位44

3.1  主题形象定位44

3.2  目标定位44

3.3  功能定位45

四、总体设计方案45

4.1  原则与依据45

4.2  概念与构思46

4.3  建筑设计构思46

4.4  绿地系统设计47

4.5  总体形态与风格47

五、项目建筑单体设计47

5.1  主要设计依据48

5.2  建筑单体设计49

5.3  戏水游乐中心50

5.4  温泉接待中心53

5.5  温泉度假酒店56

5.6  温泉度假公寓59

六、项目公辅工程64

6.1  项目公辅工程建设条件64

6.2  道路工程设计64

6.3  项目给水、排水设计65

6.4  项目电气设计69

6.5  项目通信工程设计72

七、项目综合防治方案76

7.1  项目综合防灾设计76

7.2  环卫设施规划76

7.3  水土保持方案77

第五章工程施工技术方案79

一、工程概况79

二、工程条件及特点79

三、施工部署79

四、施工总平面布置及管理80

五、施工技术方案80

5.1  总体施工方案81

5.2  施工技术措施81

5.3  钢结构施工83

5.4  HSE管理措施86

5.5  施工材料87

六、工程与设备方案87

6.1  项目施工期能源消耗87

6.2  劳动力及资源配置88

七、质量标准及要求89

7.1  质量保证体系89

7.2  质量保证措施和制度90

7.3  成品保护93

八、安全措施95

8.1  安全生产管理制度保证措施95

8.2  安全计划与技术措施96

九、文明施工98

9.1  文明施工目标98

9.2  文明施工措施99

十、施工工期及进度安排101

第六章环境影响分析103

一、资源开发及综合利用的重要性103

二、项目资源开发利用方案103

2.1  项目物料及动力消耗103

2.2  项目物料及动力供应方式104

三、项目环境影响分析104

3.1  项目对周边其它环境的影响104

3.2  项目施工期环境影响分析105

3.3  项目运营期环境影响分析107

3.4  项目经营期能源消耗108

3.5  环境监督管理108

3.6  环境影响综合评价109

第七章项目节能方案分析110

一、用能标准及节能规范110

二、建筑节能设计110

2.1  工程概况110

2.2  建筑节能设计111

三、给排水节能112

四、暖通节能112

五、电气节能113

六、节能效果综合分析及评价115

第八章项目投资估算与资金筹措116

一、投资估算依据116

二、投资估算范围116

三、投资估算116

四、资金筹措118

第九章社会评价与风险分析119

一、社会效益分析119

二、风险分析120

2.1  风险因素120

2.2  风险对策121

第十章结论与建议122

一、结论122

二、建议122

第十一章  附件123


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